2020年9月22日，雲南產權交易所發布昆明西山土地房屋開發經營（集團）有限公司100%股權及2306.86萬元債權拍賣公告。公告顯示，昆明西房公司100%股權及2000多萬債券掛牌10.85億元進行公開拍賣，掛牌截止日為10月23日。
據悉，昆明西房公司成立於1991年12月，註冊資本20.38億，註冊地位於五華區海源北路麗陽星城，屬國有控股企業。公司控股股東為雲南錫業房地產開發經營有限公司，持股100%。昆明西房目前在昆開發項目為麗陽星城二期雲錫金地，項目地處西邊海源寺片區。該項目2014年前後陷入停工後，目前，麗陽星城二期項目已成爛尾樓。
說起昆明西房公司和麗陽星城二期的來龍去脈，足足三天三夜也講不完，現基本捋一捋主要脈絡。
昆明西房公司曾也是昆明地產界的一顆明珠，從1999年至2004年的幾年間，先後建成白馬小區、西房高薪花園、西麗園、西秀園等多個項目。但是，麗陽星城二期項目成為其「滑鐵盧」。
2004年，昆明西房公司取得了昆明市五華區海源居委會的一塊面積340畝土地，2011年2月，昆明西房公司股東將公司13.6%的股權作價6800餘萬元轉給了昆明林海雲霄房地產公司，其中資產包括這340畝的土地。後昆明林海雲霄又引入雲錫地產成為昆明西房公司的新股東，雲錫地產控股51%。然而，2013年7月雲南錫業原董事長出事之後，昆明林海雲霄的資金鍊也隨之崩塌，麗陽星城二期項目於2014年停工。之後，為解決項目的後續，雲錫地產接下昆明林海雲霄持有的昆明西房公司的全部股份，不過，回天乏術，昆明西房、昆明林海雲霄、雲錫地產三家房企全部陷入泥潭。
公告顯示，2019年度，昆明西房公司營業收入約46.05萬元，淨利潤為-1849.72萬元，資產總額約25.83億元，負債總額約23.53億元，所有者權益約2.3億元。截止2020年8月份，昆明西房營業收入46.54萬元，淨利潤-10.11億元，資產總額約16.84億元，負債總額約6.31億元，所有者權益約10.53億元。從數據不難看出，經過財務處理後，昆明西房公司的負債在今年出現了大幅下降，所有者權益大幅增加，經評估，轉讓標的對應評估值為10.6192億元。
2020年5月，據云錫集團自媒體報導，雲錫控股公司副總經理楊濤到麗陽星城二期、琥珀兩個地產開發項目實地踏勘，並聽取了地產項目整體情況匯報。楊濤強調，地產公司要按照控股公司的要求，全力以赴加快推進項目處置工作，依據各個項目的實際情況，結合市場分別形成處置方案，確定工作目標，倒排工作時間計劃，「掛圖掛表作戰」，確保按計劃實現項目處置回款目標。
同時，資料顯示，昆明西房公司仍有諸多關鍵問題有待處理。
首先，公司原股東陳宗躍2003年12月24日認繳出資5萬元，鑑於陳宗躍享有多少股權比例無法確認，本次股權轉讓標的為雲南錫業房地產開發經營有限公司所持標的企業全部股權。若截止本次掛牌期滿轉讓方未能依法與陳宗躍達成和解或其他方式解決其股東身份事宜，則本次交易不能達成，所有報名人報名無效。可以說，陳先生成為該項目的一個關鍵要素。
其次，本次股權轉讓對應的資產只是「麗陽星城二期項目」範圍內資產，不含昆明西房公司名下「麗陽星城二期項目」以外的資產和麗陽星城二期項目A2地塊應移交給政府的保障房及配套車位。A2地塊尚有保障房367套(建築面積17418㎡)、配備車位183個未移交給昆明市公共租賃住房開發建設管理有限公司，該保障房及配備車位由標的企業變更後的公司繼續承繼。麗陽星城二期項目截止至評估基準日尚需繳納政府基礎設施配套費，該費用由標的企業變更後的公司繼續承繼。
最後，2020年7月，雲錫地產與昆明西房公司籤訂了《債轉股協議》，雲錫地產將所持昆明西房公司18.34億元債權全部轉為企業的股權，此次債權轉股權未進行專項評估。所以，別看昆明西房公司負債才6個億，但這裡雲錫地產的18個億債，對接盤方的實力要求特別高。
開發商股權掛牌拍賣，給麗陽星城二期這個爛尾項目帶來了一絲曙光。而且，雲錫集團也開始重視問題的解決，麗陽星城二期項目能不能活？
有點難！窟窿太大了！