最近，廣州《廣州市差別化市外遷入管理辦法》徵求意見通告發布，一時掀起軒然大波。
本次政策指出，只要符合28歲以下、專科學歷，有一年社保這三個條件，即可入戶白雲、番禺、黃埔、南沙、增城、從化、花都。
通過差別化方式入戶主城區之後，想買傳統中心四區，只需過三年社保就能遷入，5年社保門檻直接變3年！
一邊是政策大禮包，一邊是市場的持續火熱。
雖然今年前3月樓市受疫情影響跌到谷底，但6月之後，廣州樓市成交量屢創新高，11月一手房成交量直接刷新近4年的月成交記錄，出現翹尾行情。
據國家統計局數據顯示，廣州房價漲幅多次領先全國，一手房價漲幅更是連續5個月領漲四大一線城市。
去年年底黃埔、南沙、花都相繼降低人才購房門檻，疫情好轉之後，積壓的購房需求在政策利好下集中爆發，造就了廣州的這一波熱浪。黃埔、南沙兩個政策利好區一時風頭無兩。
這次如果門檻再降低，廣州樓市的熱度肯定會繼續升溫。
但並不意味著廣州樓市會迎來普漲，可以隨便買買買。
那麼接下來哪個區域值得關注，應該將置業目光放在哪裡？
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本輪大禮包，
利好指向這裡！
本輪大禮包利好明顯指向白雲，為什麼？
在這7區中，增城、從化本就不限購，政策對其影響不大；黃埔、南沙、花都也已經全區域降低過人才購房門檻，政策影響也不是最大的；只有白雲和番禺的人才購房門檻還比較高，這次放鬆，最大的贏家是這兩個區域。
按照板塊輪動的理論來看，中心區作為城市價值集聚區，在樓市中始終保持強者恆強的規律——房價漲時中心區先漲，房價跌時中心區更抗跌。
白雲作為中心五區之一，無疑將是本輪紅利中，贏面更大的區域。
不過買房其實跟買股票一樣，即使在牛市也不是所有的股票都能盈利，而且好的股票也有買入的黃金窗口期。
按股市裡的說法：打新風險大、買在高位會被套牢、買在股票上行期更穩健。
目前廣州樓市就將迎牛市，熱點錨定白雲之後，該如何選擇「優質股」？
就在今年，白雲樓市出現一個「牛股」，據中指院數據顯示，白雲1-11月一手成交5200多套，它就成交了520套，單盤成交量佔到市場的近1/10，成交量排名前三。
僅用一年，這個躋身白雲成交量前三的樓盤，究竟有何過人之處？
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利好集中爆發，
僅一年價值即快速兌現！
這個樓盤即是位於白雲站TOD旁的保利閱雲臺，從項目開放到現在，剛好一周年。在這一周年裡，保利閱雲臺已有超800位業主。
業主參與項目活動
就在這一年內，保利閱雲臺迎來了區域的全面利好爆發，這些業主掌握了優質的原始股。
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舊改進程如火如荼，區域價值騰飛
一個樓盤是否有升值潛力，除了看現有的價值，還要看板塊的進階潛力。
保利閱雲臺所在的棠湧片區，時隔9年，終於在今年11月迎來重大進展，舊改徵得95%以上同意率，片區發展局面徹底打開。
屆時整個片區的城市面貌將提升、配套將更完善、將吸引企業進駐，人口匯聚。
未來這裡將開發成集交通、酒店、公寓、辦公、商業於一體的恢弘大城，打造TOD宜居新城，形成下一個白雲中心！
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8號線北延段開通，利好兌現
今年，保利閱雲臺所在片區交通發展也按下了快進鍵。
項目周邊的8號線北延段已在今年11月開通運營，價值已經兌現。
未來住在這裡保利閱雲臺的業主可以通過12號線（在建）一站換乘8號線北延段，通過「超級換乘線」，達到廣州荔灣、越秀、海珠琶洲等核心區域，還能快速達到珠江新城。
不僅是8號線北延段，保利閱雲臺旁邊就是「廣州第二火車站」——棠溪白雲站TOD，這裡共規劃7條地鐵線。
保利閱雲臺直線距離約500米處就是12號線棠溪站（在建），往東直線距離約600米就是14號線崗貝站（在建）。
也就是說，除了已經兌現的地鐵線，未來保利閱雲臺將坐享整個白雲站TOD交通樞紐帶來交通便利。
目前棠溪白雲站TOD正在火熱建設中，預計於2022年完工，TOD規劃的多條地鐵也進展神速。
值得一提的是，TOD、地鐵建成後將帶來人流、物流、資金流等經濟發展要素的快速集聚，促進整個片區的快速升級，保利閱雲臺的潛力值已經爆表。
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學校+商圈，便捷生活圈已形成
自帶12年教育，孩子上學就在家門口
作為體量近45萬㎡的大城，項目內部就自建有公立幼兒園、小學、中學，孩子上學家長接送方便。
學校效果圖
6大成熟商圈圍繞，繁華生活形成
今年，保利閱雲臺社區商業，正在加速建設中。
商業效果圖
除了社區內的硬核配套，項目周邊的商圈早已經成熟，已經可以提供給業主便捷繁華的生活體驗。
項目距離白雲新城僅約1.3km，這裡千億商圈集聚，已經有百信廣場、萬達廣場和5號停機坪購物廣場等知名商業體，還有凱德廣場、白雲匯廣場。
靠近三甲醫院，為家人健康保駕護航
未來業主一腳油門即可抵達白雲區第一人民醫院（三級甲等醫院），周邊還有新市醫院、民航醫院、廣州中醫藥大學第一附屬醫院等，為一家人的健康保駕護航。
可以看到，在這一周年內，保利閱雲臺經歷政策利好、片區蝶變、交通價值兌現及自身硬核實力的升級。
正是擁有當下的「確定性」和未來的「成長性」，閱雲臺在一年內迎來遠超其他樓盤的飛速發展。
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開創性產品，
成為價值賦能關鍵！
作為保利深耕白雲打造的十二子之一，保利閱雲臺產品已經迭代升級。
項目打造高度為150米，推窗可望白雲山。社區還引入「垂直綠化」概念，打造「四維立體」的空中園林，增加綠化空間，還有空中花園、會所泳池、球場，提供公共活動空間。
空中園林效果圖
讓人印象深刻的，是其產品所帶來的全新居住體驗。
目前項目首開A區已經全部售罄，B區已經銷售過半，全新組團「雲上」正盛大發售中，主推79-110㎡三房到四房平層及複式產品。
其中97㎡複式戶型做到三房兩廳兩衛，上下層形成獨立空間，實用率高。該複式採用通行路徑+垂直上下樓梯的創新咬合設計，避免樓梯割裂餐、客廳及陽臺，節省空間。
建面約109-111㎡平層產品，東南向採光、通風好，推窗即可望白雲山景觀。
這類四房戶型主臥、次臥，開間達2.3米，甚至3米以上，舒適度高。
戶型示意圖
在保利閱雲臺面市的一周年內，價值紅利正在快速兌現。
今年區域舊改進行得如火如荼、8號線沿線地鐵通車、多條地鐵正在加速建設，項目自身商業、學校配套也在加速落地。
隨著區域利好的落成，項目自身的逐漸成熟，保利閱雲臺馬上將迎來新一輪的價值躍升。
目前保利閱雲臺仍然處於價格窪地，正處於價值利好快速兌現的時候，現在，就是入手的黃金窗口期！
項目地址：白雲新城·三元裡大道北