2020年7月第二周（7月6日-12日），揚州樓市（不含江都區）新領取銷售許可證樓盤達14家，單周新上市房源36棟樓，合計1797套房源、21.3萬㎡。這一數據，遠超5月整月的1030套15.05萬㎡，令人驚嘆！
從板塊分布來看，東、西區上市數量並駕齊驅，分別達到770套、743套，其中又以西區新城板塊為主，綠地健康城、西區萬達廣場、一觀園、啟迪融悅四個項目就上架了527套。
與此同時，萬科GZ159地塊案名也剛剛公布，萬科·四季都會主力戶型95-115、108-143，以高層、洋房為主，預計月底營銷中心公開，一路之隔的新能源GZ180地塊也正進行圍擋作業，上市在即。繼東南新城之後，西區新城的競爭，正日趨白熱化。
據統計，從2019年9月至2020年6月，揚州房地產新建住宅新增庫存已上升至4039套、45.14萬㎡，隨著7月大量新房源入市，新增庫存無疑將再創新高。
揚州樓市盛景
售樓處多過米鋪
與數據相對應的，則是揚州「售樓處多過米鋪」的現實盛況！
相較於兩年前市場供應不足，隨著大量新地塊入市，新的房地產項目層出不窮，其中又以「東南新城」、「西區新城」兩大新興板塊最具代表性。
在疫情衝擊線下商鋪的情況下，裝修體面的售樓處則逐漸搶佔各大商場、寫字樓沿街商鋪，甚至出現「一家連著一家，直接派人把隔壁客戶領進門」的誇張場面。
這種情況，在底子薄弱的「東南新城」尤為突出。在區域內唯一的成熟商業配套——奧邦大潤發，幾乎聚集了區域內所有的樓盤。除了商場內部展位，在主入口附近，中海左岸在外廣場的臨時展廳最為醒目，而不遠處龍湖春江天璽、高力時澗比鄰而居，每家門口也基本都站著一人，雙方好似達成默契——一旦另一家有客戶出來，立刻招呼進來。
在江陽路中鑫國際大廈，售樓處則撐起來了整個大廈的「臺面」。艾德公寓坐擁地主之便，也是最早將售樓處設在此處的項目。一左一右，則是今年的新項目——金灣1號、時潤藍灣，三者客群重合度低，倒也和諧。高力兩個項目，分別扼守奧邦大潤發、中鑫國際大廈，倒也科學。
再回到平地起驚雷的西區新城，除了在京華城擺滿展位，沿著潤蜀路、真州北路兩條主幹道，一觀園、COCO唐寓、西區萬達CLASS、綠地健康城、啟迪融悅、藍灣臻園以及即將面市的萬科四季都會、新能源GZ180，儼然一場大型、室外、現場房展會。
供求關係變化之中
房產投資亟需理性
從「米鋪」，到「銀行多過米鋪」，再到「售樓處多過米鋪」，呈現的是人類社會不同的發展階段。「售樓處多過米鋪」，一方面呈現出房地產的火熱對於城市更新、建設以及發展的重要作用，另一方面也給了購房者更多的自主選擇，不管怎麼說「供大於求」的「買方市場」，購房者才能說得上話，也能「貨比三家不吃虧」。
與此同時，購房者也需要理性認知房產的投資屬性，尤其是「加槓桿投資」。隨著網際網路金融的發展，儘管銀行的網點不再擴張，但銀行始終還是那個站在房地產背後，真正的「影武者」。
房企借錢開發，購房者消費，從銀行按揭買房，房企再還本付息。房地產行業，真正實現的，是銀行業的「閉環」。