文 | Ellie 排日扎提
編輯 | 李曉麗
越來越多的玩家正在關注到PropTech領域。
從去年開始，國內的一線房企紛紛在旗下設立房產科技專項基金，領先一點的早已開始建立自己的投資生態。不光房企，銀行、大基金也都紛紛給PropTech留了「後門」。
在國際範圍內，名氣最盛的當屬軟銀。軟銀及旗下願景基金投資的WeWork、Opendoor、Compass、OYO等公司，一度是PropTech領域的「明星代言人」。
隨著可見的改變，效率的提升，越來越多的機構參與進來：高盛、花旗、矽谷銀行、黑石、紅杉、貝恩、光速、JLL Spark、Fifth Wall、西門子、谷歌……甚至川普的女婿也加入了這條投資賽道。
比如，谷歌旗下GV風投投資了Managed by Q和Comly兩家PropTech企業，美國保險公司Assurant在2016年投資了度假租賃服務商Vacasa。
就連美國總統川普的女婿也投資過PropTech企業WiredScore，雖然他已經在2017年退出了。
在前2期的PropTech公司全盤點中，我們關注了找房、建造、估價領域的68家企業，本期我們將盤點資管（Manage Property）板塊，涉及40家PropTech初創企業。這40家公司分布在房地產SaaS解決方案、物業管理軟體開發、建築能源管理、智能門鎖、訪客登記等細分領域。
本篇是PropTech公司盤點第三篇：
第一篇傳送門在這裡：《150家PropTech公司全盤點：高盛、軟銀都投了誰？（上）》；
第二篇傳送門在這裡：《150家PropTech公司全盤點：科比旗下基金、人人網、家族辦公室聞風而入（中）》
從融資輪次來看，Turnkey、convene兩家企業走到了D輪及以後，SmartRent 、Guesty、Vacasa、MakeSpace四家企業走在C輪，LATCH 、MYND、Openpath、Envoy、Hqo、Eden六家企業完成B融資。
具備上市經歷的公司只有1家，商業建築節能服務廠商BuildingIQ於2015年上市，13家初創公司最終以被收購收場，被收購的概率竟然超過30%，收購時間基本集中在2018年以後。84%併購發生在近兩年，其中2018年是行業併購的元年。
值得關注的是，上市公司參與了半數以上的收購——西門子收購Comfy和Enlighted兩家智能建築企業，物業管理公司RealPage收購了Buildium和Rentlytics兩家房產SaaS平臺，全球最大的在線旅遊公司Expedia收購了短租管理公司Pillow，美國照明大廠Acuity Brands收購了建築能源公司Lucid，仲量聯行旗下JLL Spark收購了房地產資管平臺Stessa。
此外，上市折戟的WeWork曾以2.2億美元收購了辦公管理平臺Managed by Q。
以下是這40家美國PropTech公司詳情：
01
房地產管理平臺
1、Rentlytics——面向多戶房地產的軟體開發商
Rentlytics成立於2012年，為多戶房地產行業提供SaaS解決方案。
2018年10月12日，物業管理軟體開發公司RealPage以5700萬美元收購Rentlytics。
2、Real Data Management——房地產管理服務和軟體解決方案提供商
RDM成立於2011年，是美國領先的房地產管理服務和軟體解決方案提供商。RDM的專業人員根據所有測量標準（包括BOMA和REBNY測量指南）專門從事建築測量服務、竣工平面圖和現有房地產的區域分析。
2019年5月16日，RDM被商業地產SaaS管理平臺Building Engines, Inc.收購，收購金額未披露。
3、Leasecake——商業地產租賃管理SaaS平臺。
Leasecake成立於2017年，是一個用於商業房地產租賃管理的SaaS平臺。
4、Stessa——基於SaaS的房地產資產管理公司
Stessa成立於2016年，是一個房地產SaaS平臺，可以讓投資權益類房產的投資者輕鬆且經濟有效地跟蹤、管理和溝通他們的投資組合表現。
Stessa為房產所有者提供了實時的房產信息，提高了房地產資產的透明度，讓房地產資產管理變得和股票等傳統投資類別一樣簡單。
2018年3月27日，Stessa被仲量聯行旗下基金JLL Spark收購，收購金額未披露。
5、Domuso——多戶物業運營商的自動數字支付平臺
Domuso成立於2014年，為租戶和業主提供靈活的房租租賃支付方式。
Domuso提供了一個現代化的數字平臺來收取租金，業主可以接受信用卡、借記卡、電子支票以及紙質支票。這意味著支付租金的過程將變得更加便捷。
6、Daptiv——項目管理公司
（已被收購，故logo變更）
Daptiv成立於1997年，是一個領先的PPM解決方案，擁有超過10萬個訂閱者。Daptiv通過提供靈活的PPM解決方案和專家服務，幫助公司改進其戰略規劃和業務執行。
Daptiv服務於房地產、商業服務、教育、能源、金融服務、醫療保健、硬體和軟體、保險、信息技術服務、製造、媒體和娛樂、零售等行業。
2014年8月18日，Daptiv被軟體公司ChangePoint收購，收購金額未披露。
02
物業管理平臺
1、MYND——物業管理公司
MYND物業管理公司成立於2016年，是一家以客戶為中心，以技術為基礎的物業管理公司。
MYND曾獲得Lightspeed Ventures Partners（光速創投）、Canaan Partners和Jackson Square Ventures的投資。
2、Building Engines——面向現代商業房地產運營的建築體驗平臺
Building Engines成立於2001年，為現代CRE運營提供了領先的建築體驗平臺。
Building Engines幫助業主和運營商為居住者提供一個特殊的體驗，同時仍然最大限度地提高效率和盈利能力。如今，包括戴德梁行、海伍德地產公司(Highwood Properties Inc.)、Beacon Capital Partners在內的750多個客戶使用Building Engines來管理全球超過25000處房產。
3、Rifiniti——工作空間優化分析供應商
Rifiniti成立於2012年，為想要了解其辦公室使用情況的主管和經理提供實時商務智能。公司的SaaS產品Optimo使客戶能夠通過AI分析來優化他們的工作空間。
2019年7月10日，Rifiniti被FM：Systems收購，FM：Systems是一家幫助客戶為員工管理工作空間的公司。
4、Travtus——線上家電維修平臺
TRAVTUS是一個線上家電維修平臺，為用戶提供便捷的家電保養和維修服務。
5、Buildium——物業管理軟體開發公司
Buildium成立於2004年，是一家物業管理軟體開發公司。Buildium的軟體平臺可自動執行物業管理操作，包括租賃、收費以及租賃物業經理的維護請求。
Buildium在全球46個國家和地區管理著超過100多萬套住宅。
2019年11月7日， 納斯達克上市公司RealPage以5.8億美元收購了Buildium。
6、Pillow——美國短租管理軟體公司
Pillow成立於2014年，是一家租房第三方服務提供商，解決絕大多數租房房東最棘手的問題——租後服務，其中包括房屋清潔、鑰匙交付、物業管理、爭議處理等。
Pillow提供標準化的租房服務，已經和Airbnb、VRBO、HomeAway等租房平臺達成合作，業務覆蓋美國多個城市。
2018年10月25日，Pillow被全球最大的在線旅遊公司Expedia收購，收購金額未披露。
7、Great Jones——全方位物業管理平臺
Great Jones成立於2017年，是一家提供全面服務的住宅物業管理公司。Great Jones的使命是為小規模房主和投資人提供更高的利潤和更少的麻煩。
8、HappyCo——幫助業主管理房產的SaaS平臺
HappyCo成立於2011年，是一個幫助房地產管理者更好的管理自己的房產的系統。HappyCo的服務領域包括房地產業、酒店業、零售企業、機場等。
9、Guesty——短期租賃物業管理軟體
Guesty成立於2013年，是一家度假租賃服務平臺。Guesty的物業管理平臺為物業經理和管理公司提供端到端的解決方案，以簡化短期租賃的複雜運營需求。藉助Guesty，用戶可以管理來自多家在線旅行社（如Airbnb、Booking.com、Agoda和TripAdvisor等）的列表。目前70多個國家的物業經理和物業管理公司都在使用Guesty。
10、TurnKey——度假租賃物業管理公司
TurnKey成立於2012年，是一家提供全方位服務的度假租賃物業管理公司，為美國頂級旅遊目的地的豪華和優質度假租賃房屋提供服務。
TurnKey的專有智能家居技術——數字智能鎖、FieldSync家政調度程序、HomeDroid平板電腦、噪音分貝監控器等——與當地的市場團隊整合，確保每一個家庭、每一次入住、每一次的非凡度假租賃體驗。
11、Vacasa——美國度假租賃和物業管理服務商
Vacasa成立於2009年，是一家美國度假租賃和物業管理服務商，主要負責與度假租賃業主籤約、管理、出售業主的物業，提供各種分銷渠道吸引消費者預訂。此外，Vacasa還向業主提供收益管理工具，優化業主的定價，提升業主的收益。
Vacasa曾獲得美國保險公司Assurant、Silver Lake Partners（銀湖資本）、Riverwood Capital等知名機構的投資。
12、Rented.com——短租物業管理服務平臺
Rented成立於2000年，是美國短租物業管理服務平臺，通過其平臺連接了房源業主與全球的物業經理。
Rented擁有1000多名物業經理，擁有50萬個租賃房源，並與Vacasa、Oasis Collection、TurnKey等度假租賃管理服務商建立了合作。
2012年5月8日，Rented被專注於房產垂直領域的搜索公司RentPath收購，收購金額未披露。
13、HostTonight——Airbnb房源管理公司
HostTonight成立於2014年，是一家Airbnb房源管理公司，提供定價、溝通、密鑰交換、清潔等服務。
03
樓宇智能化平臺
1、Latch——智能門鎖製造商
Latch成立於2014年，是一家智能門鎖製造商，力爭取代傳統門鎖，該公司生產的智能門鎖可用手機應用或密碼打開，有些還內建攝像頭與對講機。
Latch獲得Brookfield Ventures 、RRE Ventures、Lux Capital、Primary Venture Partners 等知名投資機構的投資。
2、IOTAS——智能家居技術平臺開發商
IOTAS成立於2014年，是一家智能家居技術平臺開發商，該平臺為住戶和物業經理提供全連接的智能家居體驗，並將物聯網技術直接集成到多戶家庭中。
藉助IOTAS，房地產開發商可以通過簡化設置和部署流程來快速安裝眾多智能設備。通過這種優質服務，房屋所有者和運營商以優質租金吸引了新的租戶，同時降低了公用事業和管理成本。
3、Openpath——辦公室智能門鎖公司
Openpath Security成立於2016年，是美國一家智能辦公門鎖生產商。Openpath利用藍牙、WiFi和LTE技術來認證用戶身份，待身份認證成功後，用戶可通過手機或智能手錶來實現遠程控制門鎖。此外，用戶還能通過APP來設置定時鎖門、查看門鎖開關記錄等。
4、BuildingIQ——商業建築節能服務廠商
BuildingIQ成立於2009年，是一個能源管理軟體平臺，它可以預測能源需求並自動調整建築物的暖通空調設置，以持續優化能源使用和峰值負荷。
2015年12月17日，BuildingIQ 在澳大利亞證券交易所上市。
5、Enlighted——建築智能物聯網系統供應商
Enlighted成立於2009年，是一家建築智能物聯網系統供應商，為商業建築提供智能能源解決方案。
Enlighted憑藉其為商業地產而開發的物聯網平臺實現了技術領先地位，該平臺由多功能傳感器、分布式計算、自身的網絡和軟體應用程式組成。此外，Enlighted平臺還可降低能源消耗，提高空間利用率，改善環境管理並提高資產利用率。
2018年5月23日，Enlighted被西門子收購，收購金額未披露。
6、WegoWise——專注於能源與環保的大數據公司
WegoWise成立於2010年，該公司的產品能夠追蹤業主房屋的能源利用率，並且幫助業主避免能源浪費。
7、Entic——提高建築能效的軟體供應商
Entic成立於2011年，是一家可以提高建築能效的軟體供應商。Entic通過物聯網和規定性分析來提高商業建築的運營效率，可滿足辦公樓、醫院、酒店、體育場館、學校等場所的需求。
2019年3月6日，Entic被DC商業房地產軟體公司Aquicore收購。
8、Enertive——建築設施預測性維護平臺
Enertiv成立於2009年，是一家將建築數據轉化為資產價值的房地產技術公司。公司通過物聯網設備監控建築物中各關鍵設施的運行情況，為每臺機器或設備建立數字孿生系統，不僅可以識別節能運行效率，還可以預測設備未來何時發生故障，並提醒管理人員，從而簡化建築運營與維護流程。
9、SmartRent——房產分析及自動化平臺
SmartRent成立於2017年，平臺讓物業管理人員能夠全面控制空置單位和公共區域的門鎖、燈光和恆溫器，同時為居民提供優質的智能家居體驗。
SmartRent為業主和管理者提供了一個平臺，可以更好地監控和保護資產並提高運營效率，同時增加輔助收入。
10、Comfy——建築節能解決方案提供商
Comfy成立於2005年，該公司允許辦公室工作人員自行調整辦公隔間的溫度和照明，以提高生產力和幸福感。
2018年6月26日，Comfy被西門子收購。
11、Ravti——暖通空調系統解決方案提供商
Ravti成立於2012年，是一家致力於改善暖通空調行業的初創公司。Ravti藉助軟體來管理商業房地產暖通空調系統，他們試圖在每次更換暖通空調系統上節省18-40％。
12、Lucid——建築能源管理和分析平臺
Lucid成立於2004年，是一個建築能源管理和分析平臺。
Lucid旗下的BuildingOS平臺擁有500多個客戶，13000棟建築，管理著近15億平方英尺的面積，使財務、運營和可持續性領域的團隊能夠協作，以從他們的建築物中獲得最佳收益。
2018年02月12日，Lucid被Acuity Brands收購，收購金額未披露。
13、WiredScore——房地產數字連接評級機構
WiredScore成立於2013年，是一家全球性的房地產數字連接評級機構。WiredScore是「有線認證」(Wired Certification)背後的組織，有線認證是一種商業房地產評級系統，它賦予房東理解、改進和推廣其建築的數字基礎設施的能力。
截至目前，通過WiredScore認證的辦公空間達5億平方英尺。WiredScore擁有600多位客戶，其中包括黑石、Brookfield、Hines等。
WiredScore曾獲得Bessemer Venture Partners、Fifth Wall等知名投資機構的投資。
04
物業服務平臺
1、Envoy——訪客登記管理服務商
Envoy 成立於2013年，是一家訪客登記管理服務商，在全球範圍內超過1.3萬個辦公地點使用其軟體，Envoy系統的應用範圍還擴展到了配送管理領域。
Envoy客戶包括Slack、Hulu、馬自達、Yelp、Mailchimp、樂天等。
2、Amenify——為多戶家庭提供便利服務的SaaS平臺
Amenify成立於 2016年，是一個為多戶家庭提供便利服務的SaaS平臺，其中包括寵物護理、公寓清潔、健身、家庭按摩、活動和禮賓支持等。
3、Managed by Q——提供智能辦公管家服務
Managed by Q成立於 2013年，是一家提供辦公室的清潔、維修、補充庫存、IT支持和設備維修等後勤服務的初創企業。
Managed by Q曾獲得Google Ventures、SV Angel、RRE Ventures等投資機構的投資。
2019年4月4日，WeWork以2.2億美元收購Managed by Q。
4、HOM——社區健身提供商
HOM成立於2013年，是一家領先的技術設施提供商，通過健身項目和生活方式活動來發展社區和健康體驗。HOM在紐約、新澤西和多倫多擁有超過50棟的多戶住宅和商業建築。
5、HqO——商業地產租戶體驗平臺
HqO成立於2018年，是一個商業地產租戶體驗平臺，曾獲得仲量聯行旗下基金JLL Spark、Jamestown、Accomplice、Insight Partners等投資機構的投資。
6、Eden——辦公管理和技術支持平臺
Eden成立於2015年，是一個辦公管理和技術支持平臺。Eden為企業提供辦公室雜活管理和 IT 支持，包括辦公室清潔、任務管理、勤雜工服務、電路安裝等。Eden專注於軟體平臺搭建，為企業和第三方雜活服務供應商構建了一個平臺，讓雙方直線對接。
Eden獲得了Y Combinator、Fifth Wall、SV Angel、Bessemer Venture Partners、Canvas Ventures、Index Ventures、Redpoint Ventures等知名投資機構的投資。
7、MakeSpace——個人倉儲解決方案服務商
MakeSpace成立於2013年，是一家提供存儲倉租賃的創業公司，它能夠將人們因各種原因需要臨時擱置的物品暫存在一個小倉庫內。MakeSpace按月收租並提供取貨、包裝和送貨服務。
MakeSpace總部設在紐約市，為紐約、芝加哥、洛杉磯和華盛頓特區的客戶提供服務。
8、Convene——會議室預定平臺
Convene成立於2009年，是一家從事會議室和活動空間預定的創業公司，曾獲得Brookfield、Arrowmark Partners、Conversion Ventures等知名投資機構的投資。