隨著北上廣等一線城市先後出臺政策推動房屋租賃市場規範和發展，近三年市場對於長租公寓的關注度明顯提升。長租公寓又被稱作白領公寓、青年公寓，是近幾年來房地產三級市場上的一個新興「熱詞」。
伴隨首次置業門檻提高，越來越多年輕人選擇租房，家電齊全、裝修時尚、價格合理的長租公寓備受青睞，市場前景廣闊。然而近幾年長租公寓市場，可以用「潮漲潮落」來概括經歷的變化。政策上既支持又嚴控。物業供應擴大，政府採購啟動；嚴控「租金貸」，租賃立法將行，整治市場亂象。尤其面對房企、國企大舉進軍長租公寓行業，求新謀變，力求開拓生存和盈利新格局，已成為當下長租公寓企業急迫決斷的難題。
胡潤研究院近日發布《2018胡潤大中華區新興產業企業指數》，榜單結合資本市場新興產業企業定義篩選出有外部融資且估值超十億美金的優秀企業，數據截止日期為2018年12月31日。國內領先的青年公寓連鎖品牌V領地青年社區榮登上榜，成為榜單中極具潛力的新晉新興產業企業，位列長租公寓第一。榜單是這樣評點的：作為上海超大型的集中式長租公寓品牌V領地一直以來都被認為是長租公寓行業發展的引領者，致力於發展大型青年社區的開發運 營，近兩年發展尤為迅速。即使在長租公寓發展的「寒冬」中，V領地仍然實現了所有單店項目全部盈利。目前，V領地青年社區已估值達70億，現已完成2億美元A輪融資，獲得近50個籤約項目，總房量20000間，累積已為5萬餘名年輕人提供服務，2020年還將獨立上市，當之無愧成為榜單中極具潛力的新晉新興產業企業。
V領地CEO周君強擁有十年律師經歷，多年基金投資和公司管理經驗。2015年開始創辦V領地青年社區，本著「讓年輕人生活得更美好」為使命，以「做便宜的好東西」為核心理念，圍繞都市青年的居住和生活需求，開發建設現代化、大規模、高品質的複合型生活社區，打造現代服務業的樣板品牌。
V領地為何能在在長租公寓發展的「寒冬」中，實現了所有單店項目全部盈利？周君強用「精、特、穩」來概括盈利的三大絕招。
精準的市場定位。不同於多數長租公寓玩家全國遍地式的撒網布局，V領地青年社區專注深耕上海市場，定位租賃剛需客群（畢業五年內的年輕人），開發2000-4500元/月的中低價位產品，匹配龐大的中低收入人群的租賃需求。周君強分析了全國市場，短期內僅上海、北京、深圳的人口基數和吸附力能夠支撐集中式公寓的蓬勃發展，其他城市仍然需要2-3年的培育期。多些「向下看」的租賃創新，V領地青年社區開發高性價比的產品來解決年輕人、新市民的住房痛點，完全契合城市租賃市場發展的迫切需求。
獨特的社區模式。以經營大體量單店為特色，1000間以上的單店就有10家。全國範圍內，除V領地以外，僅招商蛇口在深圳有千人社區的成熟運營經驗。V領地青年社區首創集中式公寓的「泛社區」 模式，通過大社區帶小社區、多社區聯動、客源集中管理、共享分流，覆蓋和吸引各層次客源入住，有利於集約化管理，降低運營成本，提高管理效率。
穩定的造血功能。長租公寓行業長期發展的核心是要有穩定的造血功能，強化收益管理，注重盈利能力。盈利的方式，簡單來說就是一個加法一個減法，以更低的成本，獲得更高的收益。收入提升方面，V領地青年社區以坪效指導設計為理念，注重坪效產出，開發「小房間+大客廳」的社區產品，設計建築面積25㎡左右的單間小戶型，可以獲得穩定的出租率和超出市場水平的租金坪效表現。以新靜安片區、外高橋片區為例，V領地項目的動態坪效（單平米日租金乘以出租率）比周邊的品牌公寓高出25%-30%。同時，V領地構建租賃需求的周期性研究方案，具體根據季節因素，來推導租賃市場的淡旺季需求。通過長租+短租+日租的長短租模式，開展租期管理，從而提升全年的平均入住率以及單房利潤。2018年V領地青年社區的單房利潤比去年同比提高10%以上，單平米EBITDA平均達到1.8元/天，所有的成熟期門店均實現盈利、全年出租率達到93%。
長租公寓租賃是現代服務業中一個有增長潛力的生活消費性服務行業，在三年的實踐中周君強敏銳地意識到，處在「大數據時代」的現代服務業必須建立資料庫，憑藉精細的分析能力，更加精確的不斷推出服務到位的租賃創新模式，更加精準地為租賃剛性客群提供貼心服務。在微領地研究院最新出爐的《2018-2019長租公寓行業白皮書》中顯示：年輕租客們渴望獨立空間、追求品質生活，獨門獨衛，健身必備是是年輕人租住的底線。報告多維度揭秘了年輕人生活形態，如新增租賃主力仍是應屆畢業生，增長穩定。女生對於生活品質的買單能力略高於男生，超一線城市女生的消費力撐起租房世界的半邊天。「大社區」、「小房間+大客廳」的首創模式備受好評。「大社區」模式可以為租戶提供包括便利店、健身房、停車場等綜合便捷的生活配套；「小房間+大客廳」兼顧了居住的私密與和生活品質的要求。
對於長租公寓的發展前景，佔據上海品牌連鎖公寓半壁江山的V領地CEO周君強充滿信心。他談到今年政府工作報告中提出，「促進形成強大國內市場，持續釋放內需潛力」。「挖潛」內需首先要瞄準公眾的需求「熱點」，長租公寓租賃就是持續釋放內需潛力的服務消費增長點。今年我們將繼續堅持開放合作的態度，與房地產開發企業、投資行業等各類企業機構開展多種戰略合作形式，一手抓消費，一手抓投資，為行業撐起更廣闊的合作共贏的天地。他更希望V領地忘掉現在的光環，回歸價值創造中來。增強自身優勢，準確把握行業發展趨勢，保持獨立成長、獨立奔跑、獨立上市，全力打造長租公寓的樣板服務品牌，助力長租公寓市場的健康發展，助力城市年輕人美滿安居樂業！
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