7月18日，財政部和住建部分別在官網對2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單進行公示，重慶等16個城市榜上有名。
據悉，中央財政將對確定的示範城市給予獎補資金支持，試點示範期為3年。本次重慶進入中央財政支持的租賃房試點城市，正是有賴於重慶的經濟發展活力，人口持續湧入紅利，這對於重慶城市發展具有積極的推動意義。
重慶長租公寓迎來重大利好
據權威研究報告顯示，目前我國租賃人口約為1.9億人，房屋租賃市場規模是1.1萬億元。預計到2025年，中國租賃市場規模將增長到2.9萬億元；到2030年，國內租賃人口將達2.7億人，市場規模將會超過4.6萬億元。伴隨著租房市場的增速發展，人們對租房品質也有了更高的需求。
有關數據顯示，重慶2018年常住人口3101.79萬人，人口自然增長約10.75萬人，人口淨流入約15.88萬人。伴隨著重慶經濟和旅遊等發展明顯增速，重慶租賃市場迎來發展風口，加上近年來重慶在經濟發展、空間優化、外來人才引進等一系列的舉措，未來重慶租賃需求和市場變化將越來越多元化。
租賃市場的需求，也是一個城市經濟活力的表現之一。對於納入租賃試點的重慶來說，財政資金可用於多渠道籌集租賃房屋房源、搭建住房租賃信息服務與監督平臺、促進專業化租賃企業的發展、改善出租房的消費環境等。
有關專家認為，發展租賃市場，除了增加租賃房源供應外，存量房源的整合也有賴於各類市場主體積極參與，包括眾多企業重點布局的長租公寓市場。
在此背景之下，長租公寓從居住鏈條的一端走到市場中心。然而，長租公寓市場主體的增加，意味著行業競爭的加劇，租客的可選擇性更加多變。要做到在市場突圍而出，就必須走出一條差異化發展路線。從這個層面上來說，2018年入渝的重慶大城小屋，用短短不到1年的時間就在重慶長租公寓市場打出了口碑，並以迅猛之勢不斷發展。
真誠「收房人」只為更好品質
大城小屋作為不動產管理專業公司，目前已陸續在成都、重慶、杭州、南京、天津、合肥、蘇州、青島、大連、太原、鄭州、武漢、長沙等大中城市布局，為追求品質生活的都市年輕群體打造一個溫暖舒適的家。
拓展全國快速發展的背後，其實是市場的高度認可。大城小屋集房產管理、交易服務、後房地產市場服務於一體，為閒置房屋業主提供一站式託管服務，同時也為城市租房群體提供高檔社區管理+星級酒店服務+智能與科技便捷的生活方式。
自2018年大城小屋進入重慶以來，發展健康快捷，著力構建覆蓋重慶主城長租、短租公寓的平臺，已經成功在渝成立了4個分公司，共有150餘名員工，目前管理房源近1300套。
如此快速的成長和擴張，又是依靠的什麼法寶？
據大城小屋營銷部經理唐先林介紹，大城小屋的快速發展，一方面源於對租客的多渠道涵蓋和全租期貼心服務，另一方面源於對房源的精準把控。
租客方面，利用年輕人愛好網絡、時尚等特點，通過線上線下多元渠道相結合的方式，廣尋租客。線上通過58同城、美團、微信小程序、官網等線上渠道拓客；線下通過專業管家團隊、中介門面、物業介紹、學校招聘會、校園活動季等渠道廣撒網。
「近兩年重慶發展迅速，吸引了大量的人流入渝，目前我們缺的並不是租客，而是好的房子。」唐先林談到。
市場上房源並不少，為何好房子還是難尋？原因在於大城小屋從源頭上嚴格把關，他們只把電梯房、周圍生活配套完善、離軌道站不超過1.5公裡的房源作為主要的收購目標，租期最短租3年，最長15年。
為了收到最好的房源，為此公司僱有80多個「收房人」專司其職。
「要收到好的房子並不容易，不僅要眼光獨到，更要細心和耐心兼具。」這是大城小屋職業「收房人」匡勝蘭的肺腑之言。這個進入大城小屋剛半年的姑娘，憑她的開朗熱情和突出業績，很快從一個新職員升到團隊經理。
如何能收到好房子，匡勝蘭的秘訣是跟客戶做朋友，以真心換真心。有一次她出差去成都，坐在旁邊的乘客因為手機沒電，跟她借充電寶，因此結緣的兩個人一見如故，匡勝蘭聊起了自己的收房人經歷，剛好那個乘客就有一套房子是空置的，兩人一拍即合，她也成功收到一套房。「後來我們兩個人一直保持聯繫，更是成為了生活上的好友。之前這個客戶還專門到重慶來看我，一起吃火鍋，我也把奉節的臍橙分享給她。」匡勝蘭開心地談到。
增值服務讓房屋託管更靠譜
收房子只是大城小屋業務的一部分，他們提供的是一個整體鏈的服務。「我們採取的是收房—裝修—出租—運營—服務的模式，整合所有環節，房子收來按照低、中、高不同標準進行裝修，裝修好後再由公司專人負責運營、服務。」唐先林介紹說。
據了解，大城小屋作為長租公寓市場的翹楚，著力於打造城市青年群體溫情家，產品無論是在戶型格局設計還是裝修裝飾陳設上，都從年輕群體的生活、居住習慣出發。值得一提的是，大城小屋將推出一戶一設計的活動，精選最優質房源，專門聯合知名設計師提供私人定製設計服務，只為給業主最好的裝修體驗。
「租金也是我們的一大優勢。目前我們的租金與市場上分散的租房租金差別不大，盈利主要靠提高入住率來平衡。相對於散租而言，與其說我們提供的是好的租住環境，不如說提供的是更好的生活方式。「唐先林說道。
事實上，為房主提供安心的服務，為租客提供貼心的產品，就是大城小屋正在做的事情。這種服務不僅僅是在前端，更是延伸到租房的整個服務周期。從棲息安居的房子，到陪伴租期的私人定製式管家服務，大城小屋的服務涉及生活的方方面面。
擁有一個綠色、安全的租住環境，成為當下年輕人對美好生活嚮往的重要指標之一。面對近期長租公寓領域頻發的一系列空氣汙染、甲醛超標等問題，租客最為關注的就是入住後的健康問題。為了讓廣大租客住得放心，房主託管安心，大城小屋7月初與民眾體檢正式建立合作，只要在大城小屋租住房屋2個月以上就可到指定體檢點進行健康體檢，入住租戶可憑藉體檢票據享受一定的租金優惠。
後期，大城小屋還會持續關注租客健康，將推出租客專屬的家庭醫生、放心廚房、垃圾分類等服務。其中垃圾分類服務將於2019年下半年啟動，將為租戶提供專業的室內垃圾分類箱，在公眾號為租客提供垃圾分類科普講解，提供垃圾代分類、處理，同時智能垃圾分類系統的開發也被提上了預案。
大城小屋是細膩的，它深深懂得細節之於生活的意義，從房源託管、房屋裝修、租金支付、出租運營全流程出發，著眼於每一個細節，讓業主更放心、租客更安心。
（文章來源：重慶日報）
【關注百家號樂居財經，洞悉房產市場風雲變化。】
文章來源:重慶日報