父親代兒子籤了安置補償協議,是否有效嗎?看看高院是怎麼說的

2020-11-15 房產我說你聽

面對徵收,本來大家都高高興興準備投身國家建設,也指望著徵收改善一下生活!然而小李卻鬱悶起來,雖然自己家的房屋處於徵收範圍內,可是補償卻比周邊的補償低很多。根本不是改善生活,而是生活的晴天霹靂,然後更火上澆油的是自己的老父親不敵各種手段在拆遷補償安置協議上簽了字。如果按照補償協議來履行的話,自己只能到更偏遠的地方買房去!

面對這樣的補償,小李堅決不同意也不可能同意,於是將拆遷方訴至法院,確認協議無效。小李認為房屋上登記的是自己的名字,就算是自己的父親,沒有自己的同意也是不能處置自己房屋。

然而一審卻沒有得到法院的支持,法院的理由是:

本案被訴的搬遷補償安置協議自其與原告方籤訂之日起成立。對於協議由原告親屬籤訂的行為,由於代籤人與原告有親屬關係,被告有理由相信行為人有代理權,應視為表見代理行為,應認定協議合法成立。

面對這樣的判決小李根本不可能接受,於是上訴高級人民法院!

二審法院認為:

被訴搬遷補償安置協議是被上訴人與上訴人親屬所籤訂。被上訴人並未提交上訴人授予其親屬籤訂被訴搬遷補償安置協議代理權的證明材料。雖然村民委員會向被上訴人出具了親屬關係證明,但親屬關係存在不能證明代理關係存在。原審法院關於被上訴人有理由相信行為人有代理權,應視為表見代理行為的認定,本院不予認可。上訴人親屬無權代理上訴人籤訂被訴搬遷補償安置協議。《中華人民共和國合同法》第四十八條規定:「行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同,未經被代理人追認,對被代理人不發生效力,由行為人承擔責任。」本案中,上訴人主張對其親屬籤訂被訴搬遷補償安置協議不知情且未授權,被上訴人未提供相關證據證明上訴人予以追認。被訴搬遷補償安置協議在無證據證明經上訴人追認的情況下,不能發生法律效力,應當認定被訴搬遷補償安置協議無效。原審法院駁回上訴人的訴訟請求不當,應予糾正。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第七十五條和八十九條第一款第(二)項之規定,判決如下:二、確認拆遷人與上訴人親屬以上訴人名義籤訂的《搬遷補償安置協議書》無效。

一、二審案件受理費各50元,由被上訴負擔。

本判決為終審判決。

勝利的曙光終於來臨,維護利益的道路並非一帆風順,同所有事一樣,沒有堅定的信念的和信心都很那成功!

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