籤了補償協議就無法撤銷了嗎？答案在這裡！

2020-10-18 德凱拆遷律師團

這段時間有好多朋友跟我說：杜律師啊，我們這徵地拆遷給的補償很不合理，但是我已經跟徵收方籤訂了徵地拆遷安置補償協議，現在我能向法院請求撤銷已籤訂的徵地拆遷安置補償協議，再重新籤訂嗎？讓我們一起來看看常見的徵地拆遷補償協議無效和可撤銷的情形，你就知道答案了。

徵地拆遷安置補償協議無效的情形：

1、《行政訴訟法》第七十五條規定，行政行為有實施主體不具有行政主體資格或者沒有依據等重大且明顯違法情形，原告申請確認行政行為無效的，人民法院判決確認無效。

這項規定的意思是行政機關實施行政行為必須要有法律法規的授權，並不得違反法律法規的規定。徵地拆遷中，有權籤訂徵地拆遷補償協議的甲方應是區縣級政府或者其委託的行政機關，而且徵收項目必須要經過合法審批，如果不能同時滿足這兩個條件，補償協議則無效。

2、《最高人民法院關於審理行政協議案件若干問題的規定》第二十七條規定，人民法院審理行政協議案件，應當適用行政訴訟法的規定；行政訴訟法沒有規定的，參照適用民事訴訟法的規定。人民法院審理行政協議案件，可以參照適用民事法律規範關於民事合同的相關規定。根據《合同法》和《民法通則》的規定，訂立合同的雙方需要有相應的民事行為能力。

根據以上規定，籤訂徵地拆遷補償安置協議的雙方必須要有相應的民事行為能力。在實踐中，徵收方有時候為了趕進度，常見的往往是與老年人籤訂，有的老年人事後被證明已患老年痴呆症，這種情形下簽訂的協議是無效的。而更離譜的則是，拆遷人往往不與房屋所有權人籤訂拆遷協議，即拆遷人常常會與被拆遷人的親戚、朋友籤訂拆遷協議，這樣籤訂的協議也是無效的。


常見的徵地拆遷安置補償協議可撤銷的情形

《最高人民法院關於審理行政協議案件若干問題的規定》第十四條規定，原告認為行政協議存在脅迫、欺詐、重大誤解、顯失公平等情形而請求撤銷，人民法院經審理認為符合法律規定可撤銷情形的，可以依法判決撤銷該協議。

在實踐中，徵收人有時候為了逼迫被徵收人籤訂不合理的徵地拆遷安置補償協議，往往採取一些控制被徵收人或者其親屬人身自由的手段，常見的有把被徵收人關進派出所或者把被徵收人圍堵在家裡面，不籤協議就不讓被徵收出來，甚至有的時候闖入被徵收人的住宅，不籤協議就不讓被徵收人正常生活。徵收人用這些行為脅迫被徵收人籤訂的協議是可以撤銷的。

相關焦點

  • 拆遷補償比同類房屋低，但已籤了協議，還能撤銷嗎？
    籤了補償協議又發現拆遷補償比別人家的低從而又後悔地被拆遷人在拆遷當中不在少數。王先生與徵收方籤訂《房屋拆遷補償協議》後，又積極配合徵收方在約定的時間內完成了搬遷，並且在雙方均履行完協議義務後，徵收方強拆了房屋。　　但事後，王先生又發現同樣的房屋，鄰居家的拆遷補償卻比自己高很多，於是他又以拆遷補償過低向法院提起了訴訟。
  • 籤完安置補償協議後，我還可以維權嗎？
    導讀：一般來說，拆遷戶籤訂安置補償協議，意味著自己同意協議中所列的安置補償條件。但是也有拆遷戶不滿意補償，卻籤訂了補償協議的情形。一旦籤字的話，如果沒有法定撤銷或者無效情形，是很難起訴撤銷掉或者確認無效的。
  • 在明拆遷律師:籤了補償協議就後悔了,拆遷方能直接強拆房屋嗎?
    導讀：近期在諮詢中很多被拆遷人表示自己剛剛在拆遷方的軟磨硬泡下簽訂了補償安置協議，然而轉念一想卻又覺得補償過低，自己這協議是籤虧了，於是諮詢律師想知道還能不能表態反悔。那麼，籤了字、按了手印的補償協議能反悔要求重籤嗎？拆遷方能憑藉協議直接強拆房屋、強徵土地嗎？
  • 拆遷補償比鄰居家低了30萬，可是已經籤了協議，還能後悔嗎？
    籤署拆遷協議是早點好還是晚點好？許多被拆遷人都對這個問題感到困惑。想再看看再籤，但拆遷方會敦促你趕緊籤。其次，拆遷方表示會獎勵提早籤署和提前搬遷的，晚籤會吃虧。想早籤拿獎勵，又聽說晚籤得到的補償更高。如果我們認為補償條件很低，請不要直接籤署協議。否則，你可能會遇到與我們今天要談的高女士相同的情況。
  • 不籤補償協議就拘留？律師：這種協議籤訂了也無效
    由於此次徵地的補償協議是行政機關的工作人員挨家挨戶的進行洽談，所以村子裡大部分村民都已經籤署補償協議，唯獨牛某沒有籤。由於只有牛某沒有籤署補償協議，後續行政機關的工作人員也一直前往牛某的住所，與其協商補償數額。但由於牛某家裡人口眾多，行政機關的工作人員一直未與牛某達成一致意見。此後，行政機關的工作人員多次叫牛某到徵收方辦公室進行協商，但牛某為了一家人的利益考慮，始終沒有籤署補償協議。
  • 房屋拆遷補償比鄰居家少了30萬，可已經籤了協議！還能反悔嗎？
    籤署拆遷協議是早點好還是晚點好？許多被拆遷人都對這個問題感到困惑。想再看看再籤，但拆遷方會敦促你趕緊籤。其次，拆遷方表示會獎勵提早籤署和提前搬遷的，晚籤會吃虧。想早籤拿獎勵，又聽說晚籤得到的補償更高。如果我們認為補償條件很低，請不要直接籤署協議。否則，你可能會遇到與我們今天要談的高女士相同的情況。
  • 楹庭律師答疑：「可撤銷的」徵收補償協議都有哪些情形？
    導致徵收協議無效的情況，還有其他幾種： 一、非產權人代替籤字的補償協議 被徵收人作為房屋的合法的產權人，有權利與徵收方籤訂徵收補償安置協議。只有房屋的合法的產權人才能與徵收方籤訂補償協議，比如夫妻雙方的房子，但是這個房子屬於婚前的個人財產，在徵收過程中，如果是由另一方籤字，籤訂了徵收補償協議這個協議也可以認為是無效的。因為是婚前的個人財產。
  • 不籤補償協議還拘留？記住：這種協議籤訂了也無效
    由於此次徵地的補償協議是行政機關的工作人員挨家挨戶的進行洽談，所以村子裡大部分村民都已經籤署補償協議，唯獨牛某沒有籤。由於只有牛某沒有籤署補償協議，後續行政機關的工作人員也一直前往牛某的住所，與其協商補償數額。但由於牛某家裡人口眾多，行政機關的工作人員一直未與牛某達成一致意見。此後，行政機關的工作人員多次叫牛某到徵收方辦公室進行協商，但牛某為了一家人的利益考慮，始終沒有籤署補償協議。
  • 英淇說法：您籤的可能不是贈與協議，如果後悔將無法撤銷
    2009年1月15日，李某（乙方）作為被拆遷人與某鎮人民政府（甲方）籤訂《回遷安置協議》，協議約定乙方選購安置房三套，建築面積為200平方米，購房總價款為55萬元，拆遷補償款為70萬元，乙方同意甲方用乙方的拆遷補償款等款項代為繳納購房款。
  • 拆遷籤了補償協議，白紙黑字未必不能反悔！但要滿足條件
    現實中，有很多人籤了拆遷補償協議後，發現補償過低，就開始抓狂了，白紙黑字的合同，想反悔太難。拆遷補償協議是拆遷人與被拆遷人就被拆遷房屋的面積、價格及補償款的履行方式等權利義務達成的協議，根據當事人意思自治、平等、誠實信用、等價有償等民法的基本原則籤訂
  • 補償協議若非適格籤約主體真實意思表示應被撤銷
    補償協議若非適格籤約主體真實意思表示159補償協議若非適格籤約主體真實意思表示應被撤銷——第三方未經授權或事後追認與法定拆遷籤約主體籤訂拆遷安置補償協議，不構成籤約雙方的真實意思表示應被撤銷標籤：補償安置協議|真實意思表示|案情簡介：聶某系沂南縣某村的村民，在本村擁有合法宅基地房屋。
  • 拆遷補償協議已籤署後是否還可撤銷？
    ，可以依法判決撤銷該協議。」在實踐中簽署協議時常見情況有：不告知籤署文件內容強迫籤空白協議、拆遷方幹預拆遷脅迫籤字、村中部分行政人員威脅要求籤字等等情況。那麼我們怎麼區分「脅迫、欺詐、重大誤解、顯失公平」呢？
  • 徵收方說不籤補償協議就拘留你 律師：這種方式籤訂的協議無效
    由於此次徵地的補償協議是行政機關的工作人員挨家挨戶的進行洽談，所以村子裡大部分村民都已經籤署補償協議，唯獨牛某沒有籤。由於只有牛某沒有籤署補償協議，後續行政機關的工作人員也一直前往牛某的住所，與其協商補償數額。但由於牛某家裡人口眾多，行政機關的工作人員一直未與牛某達成一致意見。此後，行政機關的工作人員多次叫牛某到徵收方辦公室進行協商，但牛某為了一家人的利益考慮，始終沒有籤署補償協議。
  • 家裡的房屋正面臨拆遷，籤了補償協議後，想要維權晚了嗎？
    最近，律師接到一個當事人的電話，當事人便說："家裡的房屋正面臨拆遷，但是籤了補償協議後，發現徵收方給的補償太少，想要維權晚了嗎？那麼，律師下面就來為大家講解這一問題。正常說來，拆遷安置補償協議籤訂後，被拆遷人應當全面履行協議，不能隨隨便便地悔約。但是，被徵收人遇到下面幾種情況時，完全可以對拆遷補償協議進行反悔，可以向相關部門變更、撤銷協議，維護其合法權益。
  • 籤補償安置協議後卻反悔了，有辦法嗎？
    導語在徵收活動中，一項非常重要的環節就是徵收方與被徵收人籤訂《補償安置協議》。徵收方按照協議約定支付補償款，履行安置條件；被徵收人按照協議交出土地或房屋，雙方誠信履約，徵收活動至此結束。那麼，籤了《補償安置協議》還能反悔麼？
  • 村委會沒有經過我同意籤訂了補償協議，有效嗎？
    村委會沒有經過我同意籤訂了補償協議，有效嗎？ 有很多人諮詢小編，說自己不知情的情況下，村委會就替自己籤訂了徵地補償協議，補償協議根本就不合理，該怎麼辦？今天由小編為大家講解一下村委會有權力這麼做嗎？如果村委會代替自己籤補償協議該怎麼辦呢？根據《土地管理法實施條例》第二十六條規定：土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
  • 街道辦答應多給我補償，跟他們籤拆遷協議可靠嗎？
    「街道辦答應給我提高補償，可是這事是街道辦說了就算的嗎？我不知道該不該相信他們說的話。就怕我籤了字他們拆了房，補償沒地方要。律師，我該聽街道的話籤字嗎？」這個疑問是安徽的被拆遷人朱女士提出的。可是這時候大家不免開始擔心同一個問題，街道辦/村委會說的話真的能代表徵收方的意思嗎，他們說的話真的能「算數」嗎？律師今天就來簡單和大家分析一下這個問題。
  • 籤了拆遷補償協議，發現補償過低怎麼辦？
    面對拆遷補償問題大家總是很關注，尤其是拆遷補償協議的籤署問題，如果當我們籤了協議之後，發現補償低了，還有辦法挽救嗎？但拆遷補償協議與一般民事協議不同，屬於行政合同範圍。所以我們要考慮行政合同的特殊性。那麼在哪些情況下行政合同可以有機會反悔呢？
  • 再此強調，補償不合理就別籤協議，同時注意規避6種不該籤的協議
    因此，被徵收人在整個過程中必須要把握好維度，否則補償利益可能會嚴重受損，最後的結果就是「越拆越窮」了。如何把控好徵地拆遷，今天就從安置補償協議的籤訂方面來提示大家一些應該要注意的事項。這裡要再次跟大家強調一下，如果覺得補償協議裡面約定的內容是不合理的，那麼一定不要籤字。安置補償協議會明確補償有關的各個事項，如補償數額、補償方式、搬遷期限、支付期限、停產停業損失等等。
  • 都是籤了空白拆遷協議，為啥結局完全不一樣？
    如果被拆遷人籤了字，約好的補償條件落在紙上很可能就會變了樣，被拆遷人很可能沒法拿到說好的補償。那麼，如果真的籤了空白協議，還有機會反悔嗎？律師今天就結合兩個結果迥然不同的維護利益判例，來為大家解析這個問題。