東坑鎮都能』秒『光
東坑目前價格大多在19000/㎡左右，而今天和昌眾築中央松湖最後兩棟開售，備案均價24495元/㎡，又是『秒光』的一次開盤。
而兩年前該項目首次開盤時大約是18000元/㎡，今年6月加推的則是2-2.1萬/㎡，也就是說6月至今，又漲了大約4000元/㎡，大約是20%的漲幅。東莞今年同比漲幅則是30%左右，算起來，這個20%好像也正常吧！
更重要的是，和昌眾築中央松湖的位置距離松湖CBD僅有2.5公裡，而目前松山湖區域的大朗寮步均已站穩3萬/㎡，擁有地段位置優勢的中央松湖賣這個價格也就沒什麼奇怪了。
』瘋狂『的東莞樓市
不僅是東坑，今年整個東莞的新房開盤都是處於』興奮『狀態，南城華潤萬象府，寮步華僑城純水岸，石龍旗雲壹號等等同樣都是』秒光『。
興奮的還有土地拍賣市場，今年在東莞，房企想要拿地，還不能只憑財大氣粗，運氣也相當重要，畢竟幾乎每塊地最後的成交都是達到了最高限價+配建+終次報價，也就是說，最高價大家都願意出，配建的也沒問題，那就只好憑大家的運氣了。
個人購買新房和房企拿地，都是在靠』搶『，也就難怪大家都說東莞會是下一個深圳了。
東莞算是深圳的』衛星城『嗎
畢竟今年全國各大城市房價的漲幅榜首，基本不是深圳就是東莞，就連調控升級，都是深圳715，接著是東莞的725.
深圳自然不用說，全市8萬/㎡的均價，市區內遍地10萬+，甚至20萬+，都是要靠搶，甚至未必有資格搶。東莞雖然價格比深圳便宜，目前均價大約是2.6萬/㎡，比起深圳還有一定距離。但是明顯目前看來，整個發展趨勢，基本也就是昨天的深圳。
東莞雖然沒有深圳的地位和基礎，不過也不差，好歹是』世界工廠『，而且地理位置優越，處在深圳和廣州兩大一線城市之間，承接兩大城市的外溢產業，又還是粵港澳大灣區的核心城市，人口持續流入，產業完整活力強。
各個鎮區均又核心支柱產業，比如松山湖有華為手機事業端，大朗有毛織，還有的散裂中子源項目，大嶺山的家具，長安的智慧型手機和模具，虎門的服裝和港口，茶山的食品，世界的電子產品等地，無一不是擁有核心產業，上下遊鏈條完整的。
按產業和人口算，東莞已是大城市
擁有產業支撐，人口自然流入，需求就會旺盛。東莞目前有大約850萬人，其中大約200來萬是戶籍人口，小學生的數量比上海還多，是80萬多一點，年輕人的比例相當高。
2019年畢業生熱門去向城市排名，東莞是第6，高於成都重慶。而前5名的是北京上海深圳廣州杭州，排在這幾座城市後面，也就可想而知，東莞的吸引力有多大了。
作為一個2400平方公裡的地級市，擁有800多萬常住人口，而且還在持續流入，商品房自然供不應求。
今年，42塊地拍賣成功，每塊地平均一千套房的話，大約是42000套，粗略以5萬套算，即便是只有1%的人有需求，也得要8萬套才能滿足，價格當然是持續上漲的了。