今年4月份後，昆明市麗水天錦小區業主多次通過人民網地方領導留言板反饋該小區存在物業公司將小區停車位私自轉讓給第三方公司，導致停車費從7元一天上漲到25元一天。 此事受到盤龍區住建局、聯盟街道辦事處的關注並及時進行回復。春城晚報-開屏新聞記者11月10日走訪獲悉，業主反饋的停車位所在道路在規劃中並不屬於小區公共道路，是小區商鋪外圍配套道路，由小區開發商昆明中房現代房地產開發有限公司開發建設。
業主一：停車位使用權歸誰所有？
一位業主說：小區物業榮澤物業和常青車輛管理公司籤訂承包合同，從2020年4月1日開始收取高價停車費，原來7元/24小時變成5元/小時，每天30元封頂。小區物業公司既然能作為合同主體籤訂合同，說明他對停車場以及路面停車位是有使用權的，既然如此，物業公司並沒有利用好這些停車地點服務小區業主，反而採取外包的形式獲取利潤同時損害業主利益。
該業主質疑：麗水天錦小區現路面停車位業主是否有使用權？如果業主沒有使用權，那麼這些用地的土地性質是什麼，使用權歸誰所有？
業主二：停車費從7元漲到25元
另一位業主說：從2006年入住以來，因小區停車位少，榮澤物業就徵求小區業主意見把小區中間通道和C棟旁的空地作為小區停車場供業主停車，最高每天收費7元，一直到今年5月份，物管突然把原來承包停車場的人員換成常青停車的重新承包停車場，漲停車費，在業主反映和抵制下沒漲成。到9月份，常青停車突然宣稱小區停車場已改為外部停車場，每天收費25元，嚴重損害業主的權益。從2006年到現在一直在使用這個小區停車場，也沒有哪個部門來幹涉說不合法，現在是物管主動指使常青停車公司去改變停車場的歸屬，主要就是為了漲價。
街道：規劃不屬於小區公共道路
盤龍區聯盟街道辦事處調查後回覆：停車場位於麗水天錦步行街（長青路與盤江東路交匯處），該道路屬於麗水天錦小區商鋪外圍配套道路，由昆明中房現代房地產開發有限公司開發建設，規劃中並不屬於小區公共道路。昆明中房現代房地產開發有限公司於2006年3月委託昆明榮澤物業服務有限公司對此路段進行維護管理，並由昆明榮澤物業服務有限公司對此道路的相關設施、設備進行維護及管養等工作。
麗水天錦小區於2006年建成，原配套車位和車庫僅為188個，隨著業主私家車越來越多，停車難問題日益明顯。為解決業主停車問題，該車場一直以來執行業主停車優先、優恵的政策。且該車場的停車收入所得，昆明榮澤物業服務有限公司基本用於該路段的修繕、維護管養、照明、人工費用等支出，並不以盈利為目的。與榮澤物業籤訂協議的昆明長青車輛管理有限公司有合法經營手續，雲南道路運輸相關業務經營備案證，滇字盤龍：530103000758號。
住建：30元/天停車費可退費
盤龍區住建局回覆：停車場所在道路屬於麗水天錦小區商鋪外圍配套道路，由昆明中房現代房地產開發有限公司開發建設，規劃中並不屬於小區公共道路。昆明中房現代房地產開發有限公司於2006年3月委託昆明榮澤物業服務有限公司對此路段進行維護管理，並由昆明榮澤物業服務有限公司對此道路的相關設施、設備進行維護及管養等工作。
隨著業主私家車越來越多，停車難問題日益明顯。為解決業主停車問題，該車場一直以來執行業主停車優先、優惠的政策。由於原車場收費標準不足以維持物業公司人力、物力支出，物業公司表示於2020年4月1日將該車場委託給雲南常青車輛管理服務有限公司。對於常青車輛公司執行的停車收費標準，按照《昆明市機動車停車場管理辦法》中相關規定執行，當前該停車場備案等相關工作已在報批階段。在報批手續未完成現過渡期內，針對本小區業主車輛仍按照原之前收費標準收取，且多次就業主車輛收費問題與常青車輛公司進行協商處理。
物業公司表示，針對該舉報人反映的30元/天的停車費用，只要該舉報人證實是本小區業主且能提供收費憑證或交費記錄，物業公司可要求常青車輛公司給予補退費用。
物業：虧損才委託專業管理公司
這條路不是小區內部道路，是商業配套部分，是開放道路，車輛經過較多，長時間碾壓後容易破損。之前相關維護費用都是物業在支付，但是人工費近年來不斷上漲，收取的費用已不足以支付人工費。加上這是一條開放式道路，停放車輛的刮擦較多，在賠償方面加重物業壓力。物業公司故此考慮委託專業的停車場管理公司進行承包代管。近期常青公司承包後，破損路面已被修復，還在對接監控安裝。這個小區已經建成10多年，車位大部分已被私人購買，如果出租並不由物業收費。
公司：400元包月是最便宜的
現場一位常青車輛管理有限公司的員工向記者出示了一份由雲南省道路運輸管理局頒發的道路運輸相關業務經營備案證（翻拍件），當中顯示，停車場位於麗水天錦小區商鋪外圍，許可日期從今年7月13日至2023年7月13日止。
該員工還表示，他們共有4人分白天和晚上輪流看管停車場。按照昆明市發改委的定價標準，該停車場位於二類區域，首個小時收費5元，之後每小時加收2元，24小時收費25元，包月400元。64個車位中，只有不到20個車位是小區業主在停放，包月的只有10輛。麗水天錦小區內停車位，停車費700元一月，旁邊翡翠灣地下停車場按"4+4"的模式收費， 一天24小時將近百元。相比下來，這裡是最便宜的。
春城晚報-開屏新聞記者 張勇 攝影報導