很多人選擇買頂樓，其實都是看上了贈送的露臺。露臺可以完全開放，也可以做成半封閉或者全封閉，無論是在露臺種花養草，還是擺張躺椅享受悠閒的午後，都會令生活別有一番滋味。可是，很多人在買了頂樓之後，夢想中的露臺有了，小花園有了，入住5年後，屋頂開始漏水，想申請維修基金，卻在鄰居那裡碰一鼻子灰。
1、 防水問題
通常情況下，樓頂防水層十年內出問題的概率很小。當房子入住十年左右，很多樓頂的防水層就開始老化出問題了。尤其是，當露臺成為你的"私人領地"以後，重做防水層似乎就成了你自己的事情了。
2、 動用物業維修基金
當頂樓的防水層出現老化情況以後，家裡會出現不同程度的漏水和滲水。開發商對頂樓防水層只有五年的保修期，而物業對於這個問題的態度是：要麼頂樓住戶共同承擔這筆費用，要麼三分之二的住戶籤字同意以後，動用物業維修基金。除了這兩個辦法，沒有別的路可以走。
3、 頂樓漏水與其他業主無關？
頂樓的住戶認為，房屋漏水屬於質量問題，應該動用物業維修基金。而非頂樓住戶則認為，頂樓漏水滲水是因為露臺改造的原因造成的，與其他業主無關，所以不同意動用物業維修基金。關於這個問題，你怎麼看呢？
如果這個問題是可以預見的，不如買了頂樓之後，將露臺完全封閉起來，這樣，露臺看起來就變成自己家的一部分了，那麼如果出現漏水和滲水，自然也就與其他住戶無關了。只不過夢想中小花園，泡湯了。