鬧上法庭！泰州這家小區深陷物業糾紛，剛剛終於判了

2020-09-05 泰有趣

近日，對峙兩年多

泰州醫藥高新區東潤首府

兩家物業糾紛案終於解決！

這是全市首例物業糾紛案

高新區法院有效化解了

兩家物業公司之間的長期矛盾

打破了共同管理的僵局

維護了小區業主的合法權益


至此，東潤首府老物業鑫盛徹底退場

鑫焱物業全盤接手，業主一致好評

01

管理服務差，矛盾頻出

召開業主大會，一致同意選聘新物業

東潤首府位於泰州市東風路與永興路交匯處，總建面約21萬方，由泰州本地開發商江蘇東潤房地產開發有限公司開發建設。

小區自2015年12月底一期住宅交付後，受開發商委派，泰州市鑫盛物業服務有限公司開始為小區提供物業服務，但並未與業主約定具體的服務期限。

在接下來兩年的時間裡，鑫盛物業在服務過程中，與業主的矛盾不斷升級。到2018年年初，矛盾異常激化。

於是，三十多名業主代表召開了會議，籤字確定，一致決定，規範物業服務和收費表標準，如果物業不同意協商，他們將辭退這家物業公司，選聘新物業。

到這裡，業主還是給了老物業協商的機會，到2018年7月，業主又發了一次函給鑫盛物業，但是沒有得到任何回應。

在這樣的情況下，就通過召開業主大會，一致統一選聘新物業。

02

奇葩，一家小區，兩家物業

新物業入場，老物業拒絕撤離

2017年8月26日，經泰州醫藥高新技術產業開發區住房建設局批覆，首屆東潤物業管理委員會成立，依法代行業主大會和業主委員會的職責，有效期從2017年8月26日至2020年8月25日。

2018年7月16日，東潤物管會與江蘇鑫焱物業管理有限公司籤訂合同，委託其對東潤首府提供物業管理服務，並降低了物業費，即1.2元/㎡·月，比鑫盛物業低0.5元/㎡·月，期限從2018年7月18日起至2020年7月17日止。

7月29日，物管會向鑫盛物業公司發出終止物業服務協議及限期交接的函，要求其做好交接工作並撤出小區。

丁亞鵬攝

但鑫盛物業公司拒絕撤出小區，兩個物業公司並存的怪現象由此延續至今，嚴重影響了小區的物業管理和住戶秩序。

據新物業鑫焱物業的保安介紹，小區物業用房、監控室、保安室的鑰匙，落杆遙控器全都在老物業手裡，他們既不撤走，也不移交，造成現在小區無人值守。

丁亞鵬攝

期間，有業主反映，有一天凌晨回家的時候，發現小區東門保安室無人值守，更可笑的是，椅子上還綁了一個熱水瓶，上面披著保安帽子和外套，偽造出保安在的假象。

第二天，業主放在樓道裡充電的電動車被盜，找鑫盛物業反映，卻不理不睬。而且電梯經常出現故障，也總是沒人處理。

業主表示老物業服務太差，為了解決小區物業管理亂象，東潤首府物管會於2018年8月29日向法院提起訴訟，要求鑫盛物業公司撤離小區。


03

鑫盛物業反咬一口，狀告物管會

法院強制執行，老物業終於撤場

騷操作來了，在案件審理期間，江蘇東潤房地產開發有限公司反咬一口，把東潤首府物管會告上法庭，認為其籤訂新的物業服務合同損害了小區業主的合法權益，要求撤銷。

不過公道自在人心，法院裁定物管會與新物業公司籤訂的服務合同不存在法律上的爭議，駁回了其訴訟請求，維持原判。

2019年11月11日，法院做出判決，要求鑫盛物業10日之內撤離東潤首府小區，並且歸還物業用房以及相關資料。

但鑫盛物業依舊未主動履行判決義務，未完成交接，仍然在小區內。

業主無可奈何，只能由物管會向法院申請強制執行。

法院在收到小區物管會的強制執行申請後，當日立案執行，多次前往勘察，認真籌劃執行準備措施。

執行當日，氣溫高達37度，法院出動執行幹警5人，司法警察5人，敦促當場交付了物業資料、監控室、電力用房等，移交過程行動迅速，騰遷井然有序。

該案的快速高效執行，得到了小區業主和轄區群眾的廣泛關注，紛紛點讚肯定！

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