5月26日，招商地產在深圳發布了《海上世界雙璽花園三期2、3棟銷售方案》，該樓盤將採取政府主管部門+公證處監督抽籤的形式開盤，是深圳首個政府監管公開搖號的項目。讓一眾吃瓜群眾震驚的是，要取得搖號資格，需要繳納500萬元的誠意金。更牛的是，選房時間不得超過2分鐘，過時視為放棄。
這個消息，讓本已沸沸揚揚的搖號買房再次進入公眾視野。買房由政府主管部門+公證處監督抽籤，加上巨額凍資，不但與股市打新頗多神似之處，更與萬民攢動的彩票抽獎越來越相像。各大城市普遍採用的搖號買房，讓房子越來越像神奇的彩票，股市打新、樓市搖號越來越彩票化。新股打中即是中獎，房子搖號買中更是百萬以上巨獎。這個中獎率，比福利彩票、體育彩票可要大的多。如果說，彩票只是屌絲們一夜暴富的夢想，股市打新是小散減少虧損的福利，那麼，搖號買房對有錢人的誘惑力更大，排除部分剛需外，正變成投資渠道相對狹窄的有錢人的套利遊戲。深圳搖號先交500萬誠意金，是否標誌著全民「抽獎買房」時代正在加速到來？
全國開啟「抽獎買房」模式，最早始於上海。2017年5月，上海出臺《規範商品住房預銷售行為的通知》，規定預售商品住房應當採取由公證機構主持的搖號等方式公開銷售，隨後在7月出臺了搖號買房的實施細則。隨後，搖號買房在南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等二線省會城市也宣布採用。
搖號買房讓我們依稀看到了火爆的股市打新，開始具備了打新股的部分特點。那麼，目前股市打新股有什麼特點呢？A股目前的IPO制度設計帶有鮮明的註冊制準備期或者過渡期特點，那就是IPO常態化疊加行政化，在新股大量發行的同時，實行嚴厲的行政管控。雖然市場對此詬病、質疑不斷，但這樣的IPO制度設計非常適合當前A股發展階段，是註冊制準備期的一種特殊制度安排。
目前，A股新股發行端在IPO設計和市場實踐中體現出如下特徵：其一，核准制，新股發行需要發審委的實質審核，導致新股發行節奏被控制，新股發行上市變成一種稀缺資源；其二，福利化，實行免資金的市值配售制度，新股被作為二級市場的補償或福利發放；其三，彩票化，新股申購中籤率極低，大多在萬分之幾；其四，直接定價，新股詢價與路演已經有名無實，IPO發行23倍市盈率成為心照不宣的天花板，部分小盤新股乾脆取消詢價環節，全部網上發行。
新股福利化、彩票化，導致一票難求。那麼，部分城市的新房也需搖號、凍資，新房是否也在福利化、彩票化？打中一個新股掙上幾萬，而搖號買上一套房子，至少能掙百萬。與股市打新相比，這個彩票的彩頭可要大的多，簡直可稱為巨獎了。
那麼，為什麼會出現股市新股、樓市新房雙雙福利化、彩票化的現象？為什麼房子越來越帶有金融和彩票屬性？是因為市場之間存在價差，存在價格瀑布，存在價格套利的空間。
我們先來看一下股市打新是如何套利的。今年，新股發行引入了「獨角獸」綠色通道制度。在現行制度不變的情況下，讓一些符合獨角獸條件的高科技企業優先上市。5月24日，富士康正式啟動申購，此次發行的工業富聯被譽為「工業網際網路第一股」。其發行價格為13.77元每股，市盈率為17.09倍，相當於2000多億總市值。不少券商給富士康的估值是6000多億，市盈率40多倍。那麼，申購富士康中籤的的話，能得到打新收益2萬多元。
打新股為什麼有這麼大的收益？就是因為新股發行實行嚴格的行政管控，新股發行實行隱性的23倍市盈率紅線，幾乎所有的新股發行市盈率都低於23倍，而目前A股大部分老股市盈率都在40多倍，中小創的市盈率更高，新經濟公司市盈率上百倍的比比皆是。因此，股市打新的收益來源於一級市場與二級市場的價格落差。
樓市怎麼樣呢？在部分熱點城市，由於實行限購限貸，也相當於股市的行政管控，部分中心區域的樓房實行嚴格的限價政策。當限價實行一段時間以後，其它樓房價格不斷上漲，限價區域的新房與周邊二手房、存量老房子也與新股一樣形成價格落差，形成價格套利空間。
進入2018年以來西安多個樓市熱門區域出現了新房和二手房價格倒掛的狀態，這是西安樓市之前從未出現的現象。杭州一二手房價格倒掛，也吸引購房者入市搖號。在一二手房價格背離的情況下，原本沒有購房需求的客戶也進入搖號大軍。
搖號大軍的出現，500萬的巨額凍資門檻，是否意味著部分城市樓市在限價限購政策下「全民搖獎」、「買房抽獎」時代正在到來？當然，在嚴厲的樓市調控政策下，「買房抽獎」註定不會長久。在房住不炒的大環境下，房子不會成為中獎的彩票。