2020年徵地程序大變，農民籤補償協議一定要躲開兩個「新」坑

從2020年1月1日開始，最新修改後的《土地管理法》就開始正式實施了。其中關於徵收集體土地的法條，發生了很多實質性的變化——比如明確增加了第四項徵地補償項目"社會保障費用"；又比如將徵地時的籤約時點由"批後"改動到了"批前"。

這兩處改動，對農民朋友們來說都是好事。但大家別光顧著高興了，還是要謹慎籤約，不要掉進這兩個"坑"裡——

"籤了字也不一定會徵收，你先配合我們工作隨便籤籤，以後我們再談補償"

根據修改前的土管法規定，以前徵收方要先拿到審批機關的徵地批文，才能開始正式組織徵地、籤約。也就是說，徵收方和農民協商補償條件、籤訂補償協議時，徵地已經是板上釘釘的事了。除了極特殊的情況外，籤字都要"落筆無悔"，籤了字很快就要拆房了。

但新規定不一樣，它把籤約的時間提前到了徵地批准前，徵收方只有拿到和村民籤的補償協議之後，才能向徵地批准機關申請徵收土地。

這樣一來，農民朋友們如果都不願意被徵地，都不肯籤字，那批准機關看到這種情況，就要思量一下這個徵地是不是能批准了。這就意味著，即使徵收方來和你協商籤約了，也不代表徵地一定會被批准和實施。

看到這，農民朋友們應該都會覺得這是一件好事吧——不管實際生活中它能實現到什麼程度，起碼農民朋友的意願，能對"會不會徵地"產生一定影響了。

但是農民朋友要注意了，徵收方可能會利用這一點，說服大家在自己不滿意的補償協議上簽字。他們可能會告訴你：你籤了字也不一定會按照這個徵收，你先配合我們工作籤一下，等真正徵地的時候，我們再重新談補償！

農民朋友你聽聽，你要是真的被這個理由說服，在自己不滿意的補償協議上簽了字，過後徵地審批下來了，徵收方還會主動給你提高補償，和你重新籤約嗎？

京尚拆遷律師在這裡提醒農民朋友，儘管籤約的時間變了，但是咱們籤了字的協議的法律效力不會變，一旦徵地被批准，咱們籤了字的協議就要生效的。所以一定要協商好了補償條件，寫清楚了補償協議，再在上面籤字。

"房子估價低是因為增加了社保補償，加在一起和以前是一樣的，不會少給你"

如果你看過修改前後的《土地管理法》原文就會發現，新的土管法在原有的"土地補償費"、"地上附著物和青苗補償費"及"安置補助費"這三項徵地補償之外，又增加了一項"社會保障費"。

這時候有些精明的徵收方就說了：按照新規定我們增加了"社保補償費"，所以給你的（宅基地）房子評估價格有些低是正常的，總的補償還和以前一樣，是不會少給你的。

農民朋友們注意了！這完全是在糊弄不懂行的人。增加社保補償，是為了保證農民朋友在失去賴以生存的土地後，還能得到最基本的生存、生活保障。根據新土管法的規定，這部分補償費要專款專用，單獨籌集、管理和使用的，是為了給失地農民更多補償和補助。

因為增加了這項補償，就要壓低土地、房屋等部分的拆遷補償，這是不合理也不合法的，農民朋友們可以拒絕，並要求徵收方依法給咱們充分的補償。

在這裡京尚拆遷律師也要提醒各位農民朋友們，啟動公告一發布，大家就要開始關注徵收補償、安置方案的公告。如果補償方案裡給出的補償項目不全，或者哪項補償的標準有問題，農民朋友們是可以申請舉行聽證會，提出修改意見，督促徵收方調整補償安置方案的，大家千萬不要忽視自己的這些救濟權利。

京尚拆遷律師最後想告訴各位農民朋友，國家一次次對相關法律法規進行修改、完善，為的是實現法制的進步，為的是能通過這些調整更好地保護我們的合法權益，提高我們在徵地拆遷中的補償待遇。如果有農民朋友覺得自己的權益有受到損害的風險，那徵收很可能是有問題的。這時候農民朋友們可以多問問徵收方相關的政策，了解一些相關法律。把握好自己的籤約權等權利，能幫咱們省去很多麻煩，避開很多侵權危險。

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