別人追求前凸後翹，我們追求有貨有料。
房企動態先問阿倫，感謝關注拿走不謝。
向著風，擁抱彩虹
勇敢的向前走
3月27日，融創中國披露的2019年年報顯示：2019年全年，公司實現營業收入1693.2億元，同比增長35.7%；歸母淨利潤260.3億元，同比增長57.1%；合同銷售額5562.1億元，超額完成年度銷售目標。在經營業績穩健增長、綜合競爭力不斷提升的同時，融創繼續堅持產品領先戰略，持續推動產品創新升級，更加重視客戶對產品功能的需求，進一步鞏固行業領先的產品品質和品牌優勢。經營業績高複合增長「三級跳」成為績優生2019年，融創繼續保持了持續穩健增長的良好勢頭。近年來，融創的合同銷售額從2017年的3620.1億元到2018年的4608.3億元，再到2019年的5562.1億元，首次突破5500億元，複合增長率達24%。不斷攀升的數據記錄了融創在規模之路上的「進化史詩」。
值得注意的是，2016年至2019年公司營收、歸母淨利潤年均複合增長率高達68.6%、119.0%。一般來說，年複合增長率指標更能說明一個企業的增長潛力和預期，融創淨利的增長水平有望維持高位。2019年房地產調控持續推進，房企業績高速增長變得不再容易，而融創已經摸索出一條可行的盈利之路。2019年，公司營收1693.2億元同比增長35.7%、歸母淨利潤同比增長57.1%至260.3億元。同時，歸屬於母公司擁有人的平均淨資產收益率同比提升了4.3個百分點至37.2%，連續三年實現大幅增長。業績報告發布後，其在二級市場早間開盤漲逾4%。從現金流方面來看，公司不僅重視規模增長的速度，也看中增長的安全性。截止2019年底，公司手握現金1257億元，較上一年增長55億元。同期，經營活動現金流淨額為272.5億元，連續八年為正，而資產負債率連續三年下降。手握大額現金流，對資金流的穩定性和流動性都起到了一定的支撐作用。此外，截至報告期末，融創所有者權益1140.94億元，較上年末增長56%。調整後其資本負債率進一步下降，實現連續3年下降，資本結構持續改善。另外，作為評價企業自有資本及其積累獲取報酬水平的綜合性指標，歸屬於母公司擁有人的平均淨資產收益率同比提升了4.3個百分點至37.21%，遠高於百強房企15.12%的平均值。基於增長的高質量，2019年公司預計每股分紅達1.232元，同比增長49%，進一步提高股東回報。基於持續穩健的經營表現，融創得到了投資者的持續認可。2019年融創中國被納入恒生中國企業指數，三大國際評級機構標普穆迪及惠譽再次上調公司評級，多家機構給予融創「強推」或「買入」評級。企業體系能力高複合增長成為最具社會責任感的房企之一近年來，融創完成了從「高端精品生活創領者」到「中國家庭美好生活整合服務商」戰略升級，這不僅是一次企業發展戰略的升級，也是企業社會責任的升級與擔當。融創成為社會責任的踐行者，始終不忘初心，堅守使命，將自身發展融入社會發展，不斷通過提升產品和服務，解決社會問題、推動社會進步。在公益的道路上，融創從未停止過自己的腳步。多年來，融創一直積極參與全國各地的公益活動，在教育扶貧扶智、鄉村振興、環保、救災等方面，累計已投入約6億元人民幣，並持續關注幫扶對象，進行長期、深入、有力的公益支持。在融創看來，公益是有溫度的事業，應該關注更多的社會群體。歲末年初的新冠疫情給整體社會經濟運行帶來了不小的考驗。融創作為頭部房地產企業，積極履行社會責任。1月23日，融創在行業內率先向武漢捐款1000萬元，並在此後追加1億元；積極開展「抗疫白衣天使」子女專項招聘計劃、購房優惠、文旅樂園免票等醫護人員專項關愛行動。同時，融創文旅免除了1500餘家商戶1月25日至2月底全部租金。此外，融創服務也構建起「三防體系」，3萬名員工為超百萬業主建立起堅實的「安全防線」，這些舉措得到了社會的高度認可。在全力踐行企業社會責任的同時，融創也積極調整應對，將疫情影響降至最低。整體判斷，此次疫情對融創影響有限：首先，充裕的現金流保證了融創具有較強的抗風險能力。同時，由於融創銷售主要集中在下半年，且湖北（主要為武漢）總投資佔比不足5%，基於湖北復工已在快速推進中，以及武漢良好的供求關係，疫情對融創整體銷售影響有限。公司經營已逐步恢復，預計2020年可售貨值將近8200億元，將有力支持銷售。與此同時，疫情使客戶更加深入地意識到好產品、好服務的重要性，融創集文化、度假、養老等多元業態於一體的旅居地產項目將受到市場更多青睞。同時，融創採取了積極的疫情應對措施，優化調整經營思路，在安全第一的原則下推動有序復工，及時供貨，把握疫情後市場快速恢復窗口，在新增土地投資上則更加聚焦於疫情影響帶來的一二線城市機會。與此同時，融創深入研究客戶需求變化，持續調整優化產品，滿足客戶對產品功能屬性和健康屬性的需求，並在傳統線下營銷為主的基礎上，研究購房者消費習慣的改變，更加重視線上營銷方式。此外，疫情防控過程中，融創專業有效的社區防疫工作得到業主高度認可，服務品牌形象進一步提升，未來，融創將繼續堅持服務領先戰略，滿足客戶對於高品質服務的需求。產品和服務能力的高複合增長服務美好生活業績發布會上，孫宏斌坦言融創的優勢始終是產品，以及在改善型市場的口碑、品牌和營銷能力。2019年，市場上的改善型需求和產品被限價政策等因素暫時抑制，但長期仍然看好。融創已經有了壹號院系、中式產品譜系、府系核心產品線及其他一系列能夠叫得響的成熟產品線。融創繼續堅持產品領先戰略，產品力位居克而瑞排行榜榜首。2019年，融創進一步鞏固行業領先的產品品質和品牌優勢：一方面，融創成功打造了多條具備行業影響力的產品線，包括壹號院系、中式產品譜系、府系核心產品線及其他一系列成熟產品線，尤其具備業內首屈一指的中式產品體系能力；另一方面，融創在眾多核心城市持續不斷打造和交付越來越多的標杆項目，受到業主和各界的高度認可與廣泛讚譽。在由克而瑞研究中心發布的「2019年中國房企產品力排行榜TOP100」中，融創高居榜首。公司旗下的「上海桃花源」、壹號院系及府系分別斬獲2019年「中國住宅十大作品」、「頂級豪宅產品系TOP10」、「輕奢精品產品系TOP10」三個重量級大獎。融創全方位的綜合競爭力愈發突出，成為行業高質量增長的標杆。
融創蘇州桃花源實景圖在產品品質行業領先的基礎上，融創持續推動創新升級，更加重視客戶對產品功能的需求，探索打造智慧社區、未來社區。與阿里、華為深度合作，建立領先的智慧社區管理平臺，引領行業探索「歸心5G」未來社區。特別是，融創強化產品的功能性能，基於WELL等領先技術標準打造健康住宅，包括歸家、休閒、運動、學習、遊戲在內的五大生活場景體系構成了融創「心景觀」。此外，融創服務堅持以高品質服務為基礎，並以客戶視角提供全周期社區服務：從「歸心」服務中心到「歸心」APP，打造「線上+線下」的一站式服務平臺；打造健走未來、果殼計劃、鄰裡計劃、業主春晚四大業主品牌活動，與業主共建社區文化；提供包括資產管理、家政、文旅服務、美居、社區空間運營在內的高品質社區服務。憑藉著高品質的社區服務，融創服務贏得了客戶的高度青睞和行業的全面認可。據第三方權威諮詢機構賽惟諮詢發布的數據，繼2018年之後，2019年融創服務的客戶滿意度再度達到90分，遠高於行業前十85分的平均水平，成為行業標杆。同時，在中國指數研究院發布的「2019中國物業品質服務領先品牌企業」榜單中，融創服務高居三甲。雖然疫情對推盤、開竣工計劃造成一定影響，但如果疫情影響能夠按照當前良好趨勢逐漸消除，融創也一樣可以持續保持業績連年攀升、體系化不斷健全、產品力及服務力保持領先優勢。融創直白透露，依託充足土地儲備，預計2020年可售貨值可達到8200億元，有信心持續穩定成長。在文章的最後，阿倫想起一句王安石的詩，很適合形容當下的融創：借得雄風成億兆，何懼萬裡一徵程！
我是阿倫
地產圈老司機
2007年成為記者
發布文章6000餘篇
累計字數超800萬字
2016年創立阿倫侃房
2017年成立阿倫工作室
現已入駐13家主流媒體平臺