眾所周知，樓市的變化與城市化的發展有著密不可分的聯繫，這種聯繫在全球任何一個國家和經濟體都是如此。在過去的二十年間，由於我國城市化的快速發展，對我國的樓市產生了兩點不得不提的影響。一是，大量的農村人口湧入城市，造成了城市住房緊張的局面，原有的住房總量無法滿足日益增長的城市住房需求；二是，城市化的快速發展，帶動了我國經濟及相關產業的發展，使人均收入不斷得到提高，從而，使老百姓對於物質生活的追求，更上一層樓。
正是由於以上的兩點影響，我國的住房形式也不得不發生改變。在這樣的樓市需求背景下，高層住宅應運而生。相比較之前的多層住宅，高層住宅有2點非常大的改變，其一，樓層高，可容納的住房需求更多；其二，出行不再依靠爬樓，而是加裝了使出行更加方便的電梯。所以，高層住宅也被稱之為「電梯房」，同理，過去沒有電梯的多層住宅，故被稱之為「樓梯房」。
近年來，隨著樓市調控的不斷加碼，房價趨於穩定已成既定事實，房子的金融屬性逐漸被削弱，房子回歸到居住屬性已成為大概率事件，也就是說，在樓市調控的背景下，未來，只有住得舒服的房子，升值空間才會大，價值才會更高。為此，樓梯房和電梯房的比較就成了很多人討論的熱門話題。
「樓梯房」和「電梯房」相比，哪個更保值？今天，我們就來詳細分析一下。
先來看電梯房比樓梯房的進步之處
進步一：出行更加方便
大家都知道，過去的多層住宅是沒有電梯的，出行主要靠雙腿，如果是年輕人，出行是沒有問題的。但是，如果是老年人或者小孩子，每天的爬樓就會是一大難題，尤其是住在4-6樓的住戶，如果再加上腿腳不方便，那基本上就是告別了戶外生活。
但是，對於電梯房來說，這樣的出行問題則不存在，因為，不管是住2樓，還是住20樓，甚至是40樓，出行都是可以乘坐電梯的，上下樓一點都不費力。
進步二：居住舒適度更高
一般來說，樓梯房的總層高基本都在4-8層之間，6層居多。但是，電梯房的總層高，則基本都在18-40層之間，因為樓層高，所以，中間及以上樓層的採光性、通風、視野都會比樓梯房要好，從而，提高居住舒適度，尤其是採光，午後的陽光，會讓住戶有一種愜意的溫暖。
進步三：設計更加合理
電梯房和樓梯房相比，對於設計合理性上來說，電梯房是要高於樓梯房的。首先，樓梯房的建造時間都比較長，戶型設計是比較老舊的，空間利用率的不合理性比較多，類如H戶型、手槍戶型等浪費使用面積的戶型比較多，但是，電梯房的戶型則不然，戶型方正居多，空間利用率較高。此外，在供暖、消防等方面，電梯房的設計也是要高於樓梯房的，比如供暖，樓梯房是以暖氣為主，電梯房則是以地暖為主。
了解了電梯房比樓梯房的進步之處，我們再來了解一下，電梯房的不足之處。
不足之處一：電梯房的公攤面積更大
公攤面積，一直以來都是被購房者所詬病的地方。這也是購房者對電梯房最大的不滿之處，一般來說，電梯房的公攤面積都在20%-30%之間，也就是說，購買建築面積120平的房子，使用面積可能只有90-100平，但是，後期房子的維護費用，物業費用，供暖費用等等卻是按照建築面積120平米來收取。樓層越高，公攤面積也就越大。要知道，電梯井以及電梯間都是佔據公攤面積的，樓層越高，也就意味著電梯間越多，公攤面積自然也就越大。
但是，這個問題，在樓梯房是不存在的。
不足之處二：電梯房的設備老化問題
任何設備都是有周期的，一旦超過使用周期，設備就會發生老化，從而，增加安全風險。比如電梯設備，一般來說，電梯的使用周期在20-30年之間，一旦超過這個周期，電梯安全風險就會非常大；再比如上水設備；消防設備等等，都是同樣的問題。
可能有人會說，樓梯房也會存在設備老化的問題。這一點很正確。但是，大家要清楚，樓梯房的設備相對來說會少很多，即便是出現設備老化，住戶的出行等問題是不會受影響的。但是，電梯房不一樣，一旦電梯出現故障，整棟樓的出行都是問題；此外，電梯房與樓梯房相比，設備的更換和維修會更加麻煩，成本也會更高，所以，很多電梯房的設備是能將就就將就。
不足之處三：居住密度大，拆遷困難
居住密度大在早期的確對於我國的住房緊張居民產生了極大的緩解作用，但是，隨著電梯房的房齡越來越高，人們對於住房的要求越來越高，居住密度大的問題也越來越嚴重。首先，居住密度大，環境嘈雜是無法避免的，周末本想好好休息一下，但是，鄰居家的孩子正在練習電子琴，你能休息好嗎？其次，居住密度大，未來的拆遷也是難點。居住密度大，人口就會多，補償也會多，在國家的限高令下，沒有開發商會去拆高層住宅的，因為，這樣的買賣是賠本的。
我們都知道，過去，開發商拆了老舊小區，都會蓋成高層住宅，因為只有這樣，開發商才有利可圖。如果無利可圖，開發商也就沒有積極性了，除非蓋成40-60層的超高層住宅，即便是開發商敢蓋，想必也沒有人敢住吧。
不足之處四：安全係數低
高層住宅有一個無解的問題，那就是一旦發生火災或者地震等不可抗力的自然災害，傷亡一定是最大的，除了居住密度大，消防雲梯等救援設備是無法達到20層以上住宅的。
綜合來看，電梯房和樓梯房是各有利弊，哪個更保值是比較難得出結論。但是，自2020年開始，國家開始實施「舊改政策」，對於城市的老舊住宅進行修繕，比如加裝電梯；加裝保溫層、防水層；檢修管道、線路；增設物業管理、停車管理等措施。
這樣一來，樓梯房的不利因素，比如出行問題、停車問題、防水問題等等，基本都得到了改善或者直接消失了。從長遠來看，樓梯房的升值潛力是要高於電梯房的，這一點也是得到了很多業內專家的認可。
對此，你怎麼看？你認為電梯房和樓梯房，哪個更保值？