租房，一直是困擾著大部分人的問題，尤其是對高校畢業生來說更是一個較為重要的事情。伴隨著各大高校畢業季的來臨，各地租房市場即將迎來小高峰，但是從各平臺發布的數據來看，今年多地的「畢業季」租房市場或許有些「涼涼」，海南的租房市場同樣不太樂觀。那麼是否說明今年的租房市場，租客將掌握更多主動權呢？對於在海南就業的高校畢業生來說，租房時應該注意什麼問題？今天編者來跟大家聊一聊。
近日，有平臺發布了《2020年6月份一線及新一線城市租房趨勢報告》，報告顯示，一線城市租房熱度出現普遍性下降，其中北京的租房熱度環比下跌最為明顯，北京多區域租房熱度環比降幅均超過20%。
國內其他熱門城市也同樣遇到了租房市場遇冷問題。
河南鄭州：房東多，租客少。有的房東為了降低成本，節省中介費用，竟在路邊「擺攤」攬客；有的房東在公告欄貼滿租房廣告，有人路過房東就會立馬上前打招呼；有的房東則在共享單車上張貼租房廣告信息，房租最低能到幾百元！
廣州：以往不愁房子租不出去的「包租婆」、「包租公」也因為失業率增加、生意不好做、空置期的延長而焦慮起來。城中村隨處可見招租廣告，招租人集中在村中出入口拉客，有的單間套房，房租甚至低至200元/月，還有的房東月虧損8萬。
海南也出現了租金下滑的情況。根據中國房價行情網統計數據顯示，海口最新平均租金單價為31.38元/月/㎡，環比上月下降了0.03%；三亞最新平均租金單價為38.82 元/月/㎡，環比下降0.79%。
房租的下滑，對於眾多租房者來說是好消息，但卻苦了房東們。有專家分析，今年租房市場出現季節周期規律失效的原因，一方面受到總體經濟情況的影響，企業經營壓力增加，導致失業率提高；另一方面，教育部在今年明確了碩士研究生的擴招計劃，多數高校畢業生選擇繼續在校深造，也一定程度上影響了租房市場。編者認為，就目前的市場情況來說，租房市場的主動權更偏向於租房者。隨著各地復工回流及畢業生租房需求的增加，租房市場有望在7月、8月得到些許回溫，但租金大幅上漲的可能性將會較小，未來政府或將加大市場調控力度，進一步穩定市場價格。
接下來，海南也將迎來一波畢業生的求職熱潮，那麼打算在海南租房的畢業生應該注意什麼問題？
首先，對於初入社會的畢業生來說，租房安全問題要擺在首位。在找房子的時候應該選擇安全性較高的社區或治安環境較好的地區，不要為了節省房租而選擇偏遠的地方居住，這樣既不方便出行，安全性也得不到保障。如果有合租的需求，最好能與相熟的同學或朋友進行合租，千萬不要貪圖便宜與陌生人合租。入住後最好要求房東更換門鎖，避免發生因前租客丟失鑰匙而導致的人身安全及財產安全問題。
其次，不論是合租還是自己單獨租，在與房東籤約時，都應當核實房東是否持有房產證，如果遇上了"二房東"，也應當核實清楚"二房東"是否有轉租權。入住前也必須與房東一起清點房屋內的家具電器的數量及新舊程度，將檢查的項目列入清單，並在合同中與房東明確好責任及發生損毀情況後需賠付的金額，避免日後退租時發生不必要的糾紛。對於物業費、水費、電費、天然氣費等項目的繳費情況也需要做好登記，並在完成交接後由租賃雙方共同籤字確認。
再者，選擇一個正規的中介平臺，可以省去很多不必要的麻煩。好的中介平臺可以提供更多有效的信息，及一些「售後服務」，甚至可以幫助你協調與房東產生的糾紛。但是，通過中介租房就需要給中介公司支付一定的費用，有條件的畢業生可以考慮。
最後，租房協議必須有紙為證，籤訂合同時要仔細閱讀其中的內容條款，對於含糊不清的合同內容要及時地詢問清楚，並落實在字面上。房東在要求繳納押金時，要向房東索要收據，退房時也要憑收據向房東要回押金。
租房問題關係著絕大部分異地就業的高校畢業生，儘管現在的租房市場對租房者來說較為有利，選擇性也比較多，但仍然不能掉以輕心，儘量在自己的承受範圍之內，選擇最優的房源。而當下正遭遇房租下跌的房東們也不必太過灰心，要相信隨著疫情的過去，復工情況的好轉，租房市場「旺季」終將不會缺席，只是遲到了而已。