居住公寓也是房子。能買嗎？
小編認為回答這個問題之前，先看為什麼買房、為誰買房？
房產作為一種基礎類資產，有兩大屬性，居住和投資。
居住舒適度和戶型、樓層、面積大小、物業、園林，甚至暖氣都相關。
從居住舒適度上來說，日照不足的居住公寓舒適度是否足夠，這和購房者本身的家庭結構、生活習慣、年齡階段有關。
年輕人，非居家辦公的年輕人，白天居家時間短，對日照需求弱，大概率不在乎，可以忽略這一點點不利。
孩子還小的三口、四口之家，可能更需要陽光灑滿陽臺，方便晾曬衣物，作為家有兩寶的老媽子，小編更喜歡陽光充足。
老年人冬季居家時間長，怕冷怕陰，可能也更需要陽光。
從投資屬性上看，房產要可落戶、有學區，可抵押、能保值，可收租、能流動。那居住公寓具備這些屬性嗎？
1、居住公寓可落戶、有學區嗎？
落戶，說大了是對一個城市資源的享受權，說小了，是歸屬感！
回答：居住公寓可以正常落戶。居住公寓和同小區的普通住宅一樣，正常參與劃片入學。
但劃片以後，能不能上學，這個有一點條件限制。根據目前政策，居住公寓的上學名額，優先級要排在普通住宅之後，也就是如果小區裡上學的學生很多，超過了對應學校的承載能力，那麼首先要接納普通住宅業主的孩子，其次才是居住公寓業主的孩子。
小編也就這個入學優先級的問題，專門諮詢了萬象新天學校招生相關人員，因為這所學校招生名額已經相對緊張，而且屬於該校學區劃片的新城的香溢紫郡、香溢瀾庭兩個項目，居住公寓比例很高。
學校招生人員給到的答覆是：不知道有日照不足這個理由。
也就是說，以學校的承載能力和每年孩子的上學需求來看，遇上這種需要PK優先級的時候，大概率也不多。
但既然有這種不確定性，還是要考量一下這個樓盤整體的學校配建情況，學位名額配比是否充足等。
2、居住公寓可抵押、能保值嗎？
房產的金融屬性往往被小夥伴們忽略。但它其實非常重要。
居住公寓在金融屬性上，不受影響，可抵押，可貸款，與普通住宅一樣。
3、居住公寓可收租、能流動嗎？
先說出租問題，租房者重點考慮的是租金和使用成本問題。
居住公寓的使用成本和普通住宅一樣，也就是物業費、水、電、氣、暖等費用均為民用，不會增加，所以出租性大家都在同一平臺上。
流動性中，有兩個因素，價格和交易稅費。
二手房，流入市場的價格是動態的，個體差異較大。但居住公寓因為有「公寓」二字，大概介意的購買人群會多，成交周期和價格上可能不如普通住宅理想。
居住公寓的交易稅費按照普通住宅標準收取，減免標準也按照普通住宅標準執行。
4、居住公寓是否在限購範圍內？
目前濟南，居住公寓在限購範圍內。
那看到這裡，居住公寓就完全不能買嗎？
也不盡然，還是看最關鍵的價格，在其他條件都一樣的情況的下，判斷價差是否合適，價差合適，年輕剛需還是可以考慮的。
價差多少合適呢？
分產品，分戶型！
曾經2018年，位於漢峪的綠城玉蘭花園，居住公寓清盤，160平米四室戶型，單價直降5000元！
當前2020年，文旅城案場在售的居住公寓一口價14299元（精裝）、13499元（毛坯），小戶型與普通住宅價差在1000元左右，大戶型價差還要大一些，2000左右。
其他樓盤在非大促銷情況下，一般也是這個價差。
那為什麼剛需小戶型的居住公寓的價差不大呢？
改善人群一般不會為價格將就。
剛需人群一般除了價格，其他都可以將就！有，最重要！
但必須說，居住公寓比商務公寓、比蛋殼靠譜，而且不止一點點！
言盡於此吧！
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