我是曾叔談房 ，資深房產投資專家。與你相見恨晚的買房導師，曾叔沒有千篇一律的自媒體，沒有遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！曾叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。關注曾叔談房 ，帶你成為最會買房的人。
以下內容來自「曾叔談房 」微信公眾號，粉絲提問
提問：曾叔，你好，我是非上海戶口，孩子2023年入小學。我的期望是：211，想孩子的學校好一點，好保證孩子的學校環境和學習質量。現住嘉定板塊，想換房，考慮自住為主，加學區。預算900萬以內。請問哪些板塊及學校比較推薦？
回答：你好，請問是否積分120？對於非滬籍，閔行和浦東比較友好，可以進到一梯隊，閔行的話七寶、莘莊、春申是優質教育最集中的板塊，浦東的陸家嘴，源深，洋涇，碧雲，聯洋，金楊等板塊教育資源都不錯，但非滬籍有一定風險。
提問：曾叔您好！三個月前開始看明珠加東昌南的掛戶口學區房，結果一路漲了幾十萬了，快要超預算了，現在是找親戚借點錢咬牙上還是再等等看，您覺得後面趨勢會咋樣，有撿漏機會嗎？
回答：你好，之前出房量比較大，降了一些，但隨著房源去化，再加上東昌南成績有提升，價格又上來了一些，不過和其他熱門學區比，漲幅不算太大。隨著明珠生源進東昌南的增加，可以預見東昌南的成績應該會越來越好，價格還有提升空間。
提問：你好，曾叔，我是上海戶口，和父母在其他城市共有二套房，我在上海可以買房嗎？
回答：您好，上海戶口在上海單身可以買一套，已婚可以再買兩套，外地的房子不算的!!
提問：曾叔您好！看您一直推薦天通苑和望京，這2個區域分別對應哪種買房人？該怎麼選？就是看預算嗎？本人有兩個小孩4歲，現租房住15號線北沙灘站八高東側，自有60平米同一小區內，有西城情結，家裡人多東西多喜歡大面積，且一直住在北邊，自己設計買德勝學區學票加天通苑大面積或望京，上學後附件租房住，不知合理嗎？還有因60平米有貸款，只能再買一套了吧，我的計劃如何實現？小白一枚，不懂的很多，又是剛需，望能指教，非常感謝！
回答：你好，預算700內可以考慮天通苑頂復，700 以上望京更好。自住品質生活配套望京肯定更好。德勝學區和天通苑自住 方案沒問題，可以將自有房先出售掉。如果能接受朝陽的學區，也可以自住和學區 一套滿足需求，朝陽的學區溢價相比較小。
提問：曾叔好，請問亦莊河西區的限競房可不可以買現在89的三居普遍都在420左右，將來升值潛力如何，意向是金隅學府因為交房早，準備全款購入，限競房可以在抵押出來嗎，現在這個時段買合適嗎，非常感謝！
回答：你好，金隅學府 容積率有點大，樓棟太密集，居住體驗上一般。 學校有人大附中。限競房需要持有八九年才能出售，而且不能抵押。如果考慮自住可以買，曾叔建議投資一般不建議買限競房。
提問：你好曾叔，我在惠州有一套房，目前空置，請問是裝修了出租好還是繼續空置等升值以後賣掉好還是現在賣掉好？手上有100萬，銀行貸款有120萬，深圳有一個買房名額，有點想投資深圳，買深圳的話需要賣掉一套，因為惠州總共3套住宅。
回答：你好，惠州長持價值不大，建議直接出手賣掉，擴大資金流，然後買入深圳，未來價值最大化。買惠州最大的痛苦來自我們不只有買惠州的能力，彼時卻只有買惠州的認知。惠州橫盤的時間會很久，屬於慢牛，未來發展不確定性太大。反而錯失了買深圳的機會。深圳新政之後，外地投資客的一半購買力被砍掉之後，幾個熱門板塊，房價不但沒有下跌，而是繼續上行，因為深圳本地自住需求始終存在。所以如果追求長遠利益，還是建議買深圳，目前優先打新，具體樓盤詳見內部分享。
提問：您好！曾叔！想請教下南浦島的廣州碧桂園的新樓盤值不值得入手嗎？我是打算自住＋投資。 這個區域的樓盤什麼價格比較合理？ 南浦島未來有沒有發展前景？ 謝謝！
回答：你好，站在番禺區整個角度來看，首先番禺未來發展最有動力的地方是：漢溪長隆-萬博這個區域，就是汗溪大道沿線 。其次是番禺廣場-市橋，這個所謂的番禺「老城區」區域 。最後說回廣碧：如果自住當然沒問題，離現有的南浦站也比較近，交通和配套也不錯，如果投資的話就不太建議，雖然南浦島看起來有很長遠的規劃，但變數太大了，不確定性太大了。
提問：曾叔，您好。求被抽中，請問陽邏東原朗閱值得入手嗎？幫曾叔我分析一下，感謝曾叔！
回答：你好，武漢的陽邏開發區距離武漢主城30多公裡，與主城區割裂。 陽邏的邏輯，其實就是大城市遠郊區邏輯。 很多大城市因為擴張，把遠郊一些周邊區域兼併到城市的行政區。但是這些區域在大城市人眼裡，並不屬於本地，好比北京不認平谷，新洲陽邏不屬於武漢，當地人也不覺得自己屬於城裡人，平谷居民到國貿，類似一個進城的過程。 大量的擴張基建，尤其是地鐵的修建，zf炒作新區，這些遠郊區可能也會通地鐵，有了發展概念，迎來一波房價上漲。 但是當利好出盡後，沒有人口的大量填補，後續大概率是長期橫盤，二手市場更是冷淡。 陽邏就屬於這一類。 同樣的單價，漢口北 武湖是更好的選擇。 武漢限購很好破，能力踮踮腳，買主城區吧。
提問：曾叔，你好，我是上海戶口，今年想買上海周邊或杭州的房子。我想的是：1.轉杭州戶口，在杭州市區買房。2.在臨安、海寧買房，同時交社保，兩年後在杭州市區買房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盤漲幅的狀態。要不要賣掉，去買上海周邊或杭州周邊的房子。
回答：你好，根據你的情況，在能買杭州主城區的情況下，可以優先選擇第一種方案。2019年，杭州新增人口55.4萬，增幅數量達到國內第一的水平。今年的杭州新增人口，預計達到65萬，作為全國人口增幅第一的新一線城市，值得你買房。不建議你賣了上海的房子。
提問：曾叔 ，你好，請問房產稅出來後，房價會繼續上漲嗎？
回答：你好，具體詳見知識內部資料分享。
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