最真實的臺灣房價地圖:從北到南「差很大」

　　實價登錄，是臺灣 「政府」為打壓高房價，祭出的5張「金牌」之一。

　　那麼，臺灣各地的房價差距有多大？臺灣最貴的房子又在哪裡？脫去「國王的新衣」,實價登錄上線後，最真實的臺灣房價地圖，就在這裡。

　　南北差距 臺南最便宜，不及臺北1/5

　　全臺灣的房子哪裡最貴？當然是臺北。據住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提供的資料，目前臺北地區，平均房價每平方米近4萬元（人民幣，下同），為全臺最高。

　　「人多房少，是臺北房價高漲的主要原因。」徐佳馨分析，臺北市面積270平方公裡，居住著近92萬戶人家，土地開發率在九成以上，所以除了舊城改造之外，基本沒有更多土地供給。

　　但出了大臺北地區後，臺灣其他都會區的房價明顯更容易「親近」.尤其是大臺中，目前購屋平均每平方米約8600元，只有臺北的1/5價格，新北市的一半價。

　　眼看著臺北市房價一飛沖天，大臺南和大高雄的房價10年來不僅沒上漲，還持續下滑，已經到了跌無可跌的狀態。以大臺南的房價來說，是「五都」中房價最低的區域。根據臺「營建署」統計數據，去年第4季臺南房屋每平方米價格約為7600元，不及臺北的1/5.尤其臺南多是透天厝，居住空間寬敞，不像臺北市民眾擠在大樓與大樓間，只看得到鄰居的廚房。

　　而大高雄的房價也相當「平易近人」,去年第4季成交價每平方米近9000元，小跌3.5%.

　　貴中之貴 臺北「樓王」605㎡賣5100萬元

　　那麼，北中南各地的「樓王」,價格又是多少呢？

　　根據實價登錄線上資料顯示，全臺成交價冠軍坐落在臺北市信義區松勇路、屋齡4年的「冠德領袖」,此房由研華董事長劉克振以科辰投資名義砸下5100萬元買下，這套6房2廳4衛的豪宅大小約605平方米，換算下來，含車位每平方米接近9萬元，不含車位每平方米約11萬元。其他如士林區中山北路5段、大安區仁愛路4段、大安區敦化南路2段等地段成交案件，換算每平方米價格也要近7萬元。

　　新北市「地王」則為板橋區新板特區案件，成交價1500多萬元，扣除車位每平方米約4萬元。

　　臺中方面，以臺中市西屯七期重劃區為最高，該區市政路路段案件成交總價1800多萬元，含車位每平方米約3.5萬元。而最新一筆成交記錄為陳水扁的女兒陳幸妤，砸下約1873萬元，買下七期豪宅「聯聚方庭」、樓層為37樓，面積約550平方米，加上2個車位，若不含車位每平方米3.8萬元，加計車位每平方米則約3.47萬元，價格也在市場行情內。

　　南部地區最高成交價在高雄市鼓山區美術館園區的美術東四路，成交總額約963萬元，含車位每平方米單價約2.2萬元。

　　增值最多 交通房學區房「高人一等」

　　此外，根據臺灣信義房屋統計資料顯示，自實價登錄上線以來，全臺增幅最高的是高雄市三民區，其次是臺中市南區與臺南市東區。其中，高雄市三民區以學區特色取勝，臺中市南區受惠於高鐵站、捷運綠線等利多因素影響，臺南市東區則由於 「南臺南站副都心」加持而炙手可熱。

　　可見，臺灣的「學區房」及「交通房」,在各類房市中價格可謂「高人一等」.

　　從學區房來看，臺灣跟大陸一樣，目前實行的是九年制義務教育，小學和初中依舊「劃片」,為了讓孩子上好學校，一些學區房也開始逐漸搶手。

　　導報記者向臺灣信義房屋銷售人員謝永浩了解到，以臺北市為例，最受家長們青睞的博愛小學學區，周邊的房價已經高達每平方米5.3萬元，而在2008年時，每平方米只要4萬元左右。

　　另一方面，所謂人流即金流，人潮即錢潮。交通便利的地方，房價自然也低不到哪去，其中臺北的捷運站更為箇中翹楚，其中市政府捷運站的南側就是聞名的信義計劃區，有為數不少的豪宅社區聚集於此，市場上所傳聞的每平方米20萬元的豪宅也在此區，可說是全臺北市最貴的豪宅區。至於北側住宅，因多是老舊建築，房價只約有信義計劃區一半價，若是近捷運、公園、學校，房價每平方米約8萬元，可以說，隔一條街，就是天差地別。（駐臺記者 許巧娜）

    來源：臺海網-海峽導報

 

責任編輯：李欣