優客工場赴美上市之後，繼續保持穩健發展步伐。近日，優客工場再傳佳訊，在湖北新籤約鹹寧山通水富·優客工場，這也是優客工場進駐鹹寧的首個項目。
鹹寧山通水富·優客工場位於九宮山所在的鹹寧通山，這是一片文化的熱土旅遊、農產品(000061,股吧)和中草藥資源豐富，也是一片經濟發展的熱土，鹹寧不僅是武漢都市圈，也是長江中遊城市群的中心成員之一， 在能源建築、低碳、農業發展上都是試驗區域，有很多資源支持和項目。
除鹹寧山通水富·優客工場之外，優客工場已連續拿下包含鄭州裕達·優客工場、北京時代凌宇孵化器·優客工場、南京諾凡魔方·優客工場等新項目，以實際行動證實了優客工場模式的吸引力和中國聯合辦公市場的廣闊前景。
拓展：優客工場步履不停
在優客工場上市發布會上，毛大慶曾表示優客工場作為聯合辦公行業的探索者，將繼續創新前行，以聯合辦公為載體，積極探索樓宇經濟+多元化企業服務+社群電商服務平臺，更好地服務企業，回饋社區。
上市之前，作為中國最大的聯合辦公空間運營商，優客工場自2015年9月開始運營第一家聯合辦公空間。截至2019年12月31日，優客工場已布局了204個聯合辦公空間，覆蓋中國以及新加坡的共44個城市。
2020年，優客工場在歷經考驗之後迅速復工復產，抓住後疫情時代的新商辦敏捷辦公機會實現了高質量的增長。來自優客工場官微發布的數據顯示，截止至2020年6月30日，優客工場已經覆蓋包括中國一線、新一線城市以及新加坡在內的47個城市。
按照優客工場拓展進程，上市後短期內連續落子「理所應當」，但值得一提的是，優客工場拓展過程中對標準的堅持。
首先，優客工場每次落子之處大多位於城市更新升級區域。鹹寧項目位於通山嘉和城，是城市新舊交接之處，嘉和城的對面，是被當地人稱作「老一號商業中心」的綜合市場，市井氣息濃鬱，而嘉和城則將休閒、都市、潮流的新氣象注入了老城區之中。
北京時代凌宇孵化器·優客工場坐落於中關村(000931,股吧)朝陽園北擴區，享受中關村各項優惠政策，與望京SOHO遙遙相對。
其次，優客工場每次拓展的新項目都堅持服務標準。在空間運營方面，用超高的空間運營效率和完善的管理運營鏈條提高出租率，將「低成本+高效率」的盈利模型做到了極致。12月1日，南京諾凡魔方·優客工場開啟運營。新項目約4000餘平方米，開業出租率即超65%。
在非空間業務方面，優客工場根據會員需求整合各種資源，搭建一個獨特的龐大生態社區平臺，通過無縫整合線下物理空間和在線會員社區實現差異化。
同時以南京諾凡魔方·優客工場為例，項目除了為企業提供空間外，還以企業培訓、分享會等社群活動形式，為入駐企業提供創業技術培訓、創業輔導、創業大賽培訓、項目路演問診等服務，整合創新創業資源，為初創企業開拓發展空間。
梳理優客工場拓展脈絡，不難發現，優客工場正在全國各地以項目為紐帶，以標準化智能化的運營管理、高效的資源連結能力和全周期的企業服務，持續為包括寫字樓在內的商業地產提升運營效率和品牌價值。
尋根：持續不斷的市場需求
堅持標準拓展步履不停的另一原因是源源不斷的市場需求，這也是優客工場拓展的核心支撐。
隨著疫情黑天鵝全球爆發，傳統辦公市場呈現兩個主要趨勢，其中之一就是在線辦公。在線辦公的快速發展，不僅拓寬了數位化生產生活場景，助力企業降本增效，更為拉動經濟開拓新增長點。但在線辦公也有局限。
一是管理成本的增加。在線辦公的一個缺乏工作氛圍，辦公者工作效率無法保證，管理者無法對這一現象直接進行管理監督；一是溝通成本增加。線上溝通始終比不上面對面溝通直接有效。
基於線上辦公的局限線，聯合辦公成為傳統辦公向在線辦公轉變外的另一主要趨勢。
對於初創企業和自由職業者來說，2020年聯合辦公不再是一種時尚，成為中國增長最快的辦公形式之一。很多成熟的公司和行業，包括學術界、非營利組織和媒體等，都在利用這一形式，獲得此前技術初創公司獨享的好處：租賃期短、時間空間恰當、管理費用低、基礎設施共享，以及各種有創意的思想者建立起的協作網絡等。
隨著生活方式的轉變，更具流動性的勞動力也推動了聯合辦公方式的流行。伴隨時代發展，上班族正成為自由職業者、遠程工作者或項目工作者。 工作方式的轉變推動多數企業尋求靈活的空間來吸引和留住人才，擴大業務成果，推動新的理念向前發展。
此外，在優客工場看來，新形勢和雙循環新格局下創業企業的增量空間，也正在導向辦公方式的革新和敏捷辦公的需求激增。未來企業發展，需要有能夠承載新辦公方式的平臺載體。
「敏捷辦公，代表著未來辦公環境的趨勢。」在今年8月博鰲舉辦的一場主題為「穿越周期再出發：高質量增長的安全邏輯」的行業論壇上，優客工場創始人毛大慶如是說。
特別值得一提的是，在政策支持層面優客工場再迎新風口。
剛剛結束的中央經濟工作會議上，科技創新、城市更新、發展租賃住房等關係國計民生、經濟發展、社會進步的議題被劃定2021年的重要經濟工作任務之中。這些議題所涵蓋的市場、受眾人群、業務範圍正是優客工場自創立以來深耕斌能的重要領域。
過去五年多時間裡，優客工場推出的大量項目本質上屬於優秀的城市更新項目，利用閒置資產、老舊房屋進行升級打造，參與及推動了中國的城市更新進程。
產品：符合市場預期
風口已經來臨，從優客工場拓展的進度就能得到充分體現。不過為什麼是優客工場抓住機會？優客工場的勝利其實是市場深耕的勝利，是模式的勝利。
因為深耕聯合辦公市場，所以優客工場更懂產品，公開資料顯示，目前優客工場的線下空間產品主要有：自營模式下的標準化空間U Space、小型辦公空間 U Studio、定製化空間U Design；以及輕資產模式下的以運營、設計施工服務輸出為主的U Brand模式，以管理、系統輸出為主的U Partner模式，為酒店提供「一產多元」定製化服務的 U Suite模式。
紮根聯合辦公五年的優客工場正在嘗試多個維度上進一步擁抱敏捷辦公，對自身業務模式進行結構性升級，並取得了一定的發展成果。
也因為深耕聯合辦公市場，優客工場已經形成了系統的，適合聯合辦公需要的成熟模式，建立了領先同行的業務優勢。具體而言，面向空間使用者，優客工場在智能化辦公系統、企業服務平臺、會員權益與電商平臺上建立了其獨特的業務「敏捷優勢」：
優客工場將將智能化場景全方位的應用到辦公環境之中，不僅解決很多傳統辦公模式的不方便之處，多維度提升工作效率，也為工作帶來更多的趣味。
優客工場搭建企業服務平臺服務範圍非常廣泛：涉及智慧財產權、工商財稅、法律服務、人力社保、品牌設計等覆蓋企業經營需求的一站式服務，能夠大大提升企業的發展效能。
優客工場以覆蓋數十萬會員和近千家服務商的優鮮集APP為載體，自主研發的電商平臺一方面將ToC方式的新電商以APP及小程序的方式呈現出來，滿足入駐員工需求；另一方面也還針對入駐企業社群的特性，逐步實現多維度ToB企業服務。
但深耕聯合辦公市場多年的優客工場並不止步，而是不斷創新，在現有模式基礎上為新項目所處市場量身定製解決方案，助力當地經濟發展。
此次進駐鹹寧通山，優客工場將將城市的文化資源優勢與入駐企業的產業特點結合起來，助力城市產業的優化和發展，為企業和城市打造對外展示、合作交流的新平臺；在鄭州，優客工場引入科技型、創新型的優質企業入駐裕達國貿中心大廈，推動創業者開發新產品、拓展新市場、培育新業態，助力鄭州城市經濟發展。
堅持標準、站在風口、產品對路。綜合來看，優客工場連續落子並不意外，這只是一家獨角獸企業的「新常態」。
（責任編輯：常丹丹 HO016）
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