「今年賣得怎麼樣？」系列已經出過3期，詳細可戳：
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今天繼續來看看，天府一街上熱門的2所國際公立小學的成交情況~
PS：贊花兒整理了今年1-5月2所小學學區房成交情況
霍森斯小學
成交量TOP1樓盤+成交總價最低+成交單價最低：
凱德世紀名邸
這個樓盤絕對是霍小學區房的主要供應，2019年1-5月，有成交的樓盤就只有它1個！
而今年1-5月霍小學區房一共成交27套，其中26套都是凱德世紀名邸輸出~
所成交的房源超過50%都是套三戶型，總價區間：223-273萬；
其次是套四戶型，總價區間：263-378萬；
而套二戶型，成交相對較少，總價區間：169-195萬；
其中成交總價最低&單價最低的房源，都是在今年年初成交：
1月12日成交的這套面積93平米的套三，單價最低，僅23957元/平米；
而2月28日成交的套二，面積約70平米，總價169萬，是所有1-5月成交總價最低得主。
成交均價方面，去年凱德世紀名邸基本維持在22000-23000元/平米，而今年從3月開始，凱德世紀名邸就一路向上，5月均價達到28946元/平米！
對比來看，凱德世紀名邸平均每平米漲了3805元~最大價差就是5月，20年均價高於19年5914元/平米~
但是，整個5月，凱德世紀名邸的成交速度又非常快：
2020年，凱德世紀名邸1-4月成交平均周期200天，到5月，成交平均周期只要33天！
最快成交的1套房源：93平米總價265萬，只用了10天/1次帶看直接秒殺；
而5月最慢成交的房源也只用了75天/帶看了10次：總價為378萬，面積113.55平米：
這個最近成交如此迅速的樓盤是什麼樣的呢？
凱德世紀名邸總佔地約200畝，分為西庭和東庭兩個地塊。其中，2020年1-5月有成交的都是西庭。
其小區品質比同類型產品高很多，比如公共區域、外牆立面、社區園林等等，都很有檔次~另外內部配套設施也很豐富：
總共4個主題，包括有24種景觀和配套，甚至還有聚會草坪、燒烤臺等等。
西庭佔地100畝，一共只有14棟，戶型方面有69平米套二、93平米套三，113平米套四，基本都是2梯6戶的配置。
其優勢概括為：小區環境好，門檻低；劣勢是：戶型面積偏小~
成交量TOP2+成交總價最高+降價幅度最大樓盤：
萬科公園5號
其實，萬科公園5號只成交了1套，至於為啥能排第2？因為霍小學區房在2020年1-5月就只有凱德世紀名邸和它有成交~
而成交的這套房源還是萬科公園5號唯一成交的一套二手房，其總價為526萬，也是霍小學區房所有成交房源的最高總價！
當初這套房掛牌總價還是580萬，經歷過1年半之後，降了54萬，才售出~
目前小區有套同戶型房源出售，掛牌總價要590萬！
樓盤如何呢？
公園5號總佔地一共130畝，分為兩期，目前有二手房的是一期，總共14棟，由別墅/花園洋房/高層組成~
小區內部的綠化面積大，景觀比較普通，其公園5號的特別之處在於：差異化的產品~
在板塊周邊全是大平層的時候，最難超越的就是譽峰一戶一泳池的設計，而公園5號卻帶來了它的「平墅」產品，另外客廳和主臥全落地窗的設計也是城南豪宅裡首次出現。
蒙彼利埃小學
成交量TOP1樓盤：中洲錦城湖岸
這個樓盤首次開盤是在2016年4月，當時就創下了727套房源3小時售罄的「日光碟」記錄。
而在1-5月成交量排行中，又以12套成交記錄排在TOP1位置~
所成交的房源戶型50%都是套三，總價區間：260-330萬；
另外的套二+套四各佔25%，套二總價區間：220-258萬；套四總價區間：364-406萬。
對比去年，成交量有所增加，不過只加了1套~
成交均價方面，2020年每月幾乎都維持在30000元/平米左右，上下波動並不大~
但是對比19年，可以看到，錦城湖岸平均每平米漲了5800元；最大價差在2月，20年均價高於19年7064元/平米！
那麼，中洲錦城湖岸如何呢？
這個樓盤2018年4月交房，是蒙小學區房中最「年輕」的~
項目總佔地約200畝，分為三期，有二手房成交的是一期，由8棟高層+1棟商業組成。
小區各方面配置比較中規中矩，比如：
1.容積率為3.0，樓間距比較小；
2.綠化率40%，但是景觀沒有那麼豐富/也缺少一些獨特，其配套比較基礎；
3.其次，就是梯戶比：為3梯8戶。
一期的主力戶型建面為75-135㎡，相對來說，90-100平米的套三成交比較活躍~
成交量TOP2+成交總價最高+成交單價最高+降價幅度最大樓盤：天悅府
該樓盤是蒙小對口樓盤中出售房源量最多的，但是1-5月成交量卻沒有超過中洲錦城湖岸，以8套成交記錄屈居第二~而且同比去年，成交套數還減少了....1套：
所成交的房源戶型50%都是套三，總價區間：395-550萬；
其次是套二戶型，佔比40%，總價區間：259-260萬；
最後是套四，1-5月只成交了1套，總價483萬。
其中，成交總價最高+單價最高+降價幅度最大都是同一套房源：面積134.2㎡的套三，總價550萬，單價達到40984元/平米。
就這價格還是打了折的！
這套房源當初掛牌價高達610萬，在經歷了69天/帶看2次之後，最終才降價60萬！
成交均價方面，2020年1-4月均價在2.8-2.9萬左右浮動，5月上漲達到33837元/平米；
2020年2月無成交；2019年3月無成交。
而對比19年，天悅府平均每平米漲了5109元；最大價差在5月，20年均價高於19年8218元/平米！
天悅府這個樓盤又有什麼優劣勢呢？
高低配樓盤，佔地135畝/一共28棟，其中8-17棟是高層，其餘都是1+5樓的電梯花園洋房。
其高層主要為套二-套三戶型，3梯5戶；
洋房為1梯4戶，主要為套四戶型，幾乎很少出房~
天悅府的優勢是：樓盤雖然是2014年修建，但小區規模大，維護不錯，其小區綠化率高達45%，而且打造的景觀、綠植、配套都比較豐富。
其次就是出售房源多，戶型選擇多樣~
而缺點就是：部分樓棟北臨天府一街/東臨益州大道；其小區整體容積率為3.18，洋房之間樓間距稍小。
成交總價最低+成交單價最低樓盤：峰度天下
這個樓盤一直是蒙小學區房的最低門檻，在2020年1-5月，峰度天下只成交了2套房源：
其中77.25平米的套二，清水房：成交總價最低只要180萬，單價23301元/平米~
那峰度天下，樓盤又如何呢？
它算是蒙小對口樓盤中的最剛樓盤，住宅一共就兩棟，分別為2梯3戶/3梯5戶~
整個樓盤體量小，外觀顯舊，其小區內部綠化較少，中庭空曠，且配套的公共設施很簡單~
要說它的優勢，可能就是：戶型選擇多，面積區間為77-138平米；還有1點就是，門檻低~
成交周期最短+成交量TOP3樓盤：中環島
2020年1-5月，中環島一共成交5套房源，超過19年同時期成交量~
而中環島在19年的成交主要是1-3月，而20年成交都在3-5月，就成交均價來看，明顯漲了。
19年還有均價3萬/平米以下的時候，20年全部超過3萬/平米，並且同樣在5月達到頂峰，33308元/平米。
中環島今年1-5月所成交的全部都是套三戶型，面積區間93-143平米，總價區間：320-485萬~
全部套三，還320萬起！
不曉得掛好久才賣出去勒！
中環島平均成交周期只要57天，和蒙小對口其他樓盤來比，是成交最快的！
其中成交最快的1套只要20天/10次帶看！關鍵這套房總價483萬~這可是中環島2020年1-5月成交房源中最貴的哦！
價格高，還賣的快，這個中環島有啥優勢？
成都本土開發商的作品，雖然只有5棟，但非常精緻有腔調~而且細節把握到位~
小區中庭呈對稱風格，雖然樓間距一般，但小區整體配置絕對的是改善！比如：
梯戶比，最高也才2梯3戶；
戶型全部是套三，像180平米的戶型更是三室三衛設計~
不過，中環島住宅的出房率比較低~目前也只有6套在售。
成交量TOP4樓盤：新城國際廣場
新城國際廣場出售房源也很少，不過比去年好，今年1-5月它還是成交了有3套~
去年同時期只成交了1套~全年都才只有3套！
不過，對比成交單價和總價，並沒有太大的漲幅~
新城國際廣場如何呢？
樓盤體量比較小，住宅只有3棟是，小區內部綠化比較少，配套設施比較基礎。
雖然外在剛需，但是內在改善，比如：梯戶比均為2梯4戶，而且戶型面積比較大，比如套二都是90平以上，最大的戶型為套五/213平。
另外由於新城國際廣場是省外事辦的房子，所以小區內外辦員工比較多~
總結這個樓盤的優勢就是：配置改善；而劣勢就是部分樓棟臨街，內環境一般~
通過1-5月成交數據來看
1.一般來說每年的4-5月都會有個成交量高峰期~霍小/蒙小也不例外，而今年由於疫情影響，所以3月就開始「小爆發」~
而這2所國際公立小學今年的成交量同比2019年有所上漲：
分別來看，霍小學區房成交量增量＞蒙小：
2.蒙小最低成交價180萬＞霍小學區房最低成交價169萬；
3.1-5月成交最高單價（40984元/平米）的樓盤，對口蒙小；
4.成交周期平均下來，霍小＞蒙小；
霍小學區房平均成交周期146天，最快10天成交！
蒙小學區房平均147天，最快20天成交！
5.成交均價來看，蒙小&霍小學區房都是穩中有升，並在5月出現峰值！
蒙小從3月開始成交均價呈直線上升趨勢，5月突破3萬/平米；
霍小學區房成交均價從1-2月都還在2.4萬/平米彷徨，3月開始直線上升，5月達到2.9萬/平米。
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