成都天府二街學區房，今年賣得怎麼樣？

「今年賣得怎麼樣？」系列已經出過5期，詳細可戳：

高新四區學區房，今年賣得怎麼樣？

鹽道街小學vs成師附小學區房，今年賣得怎麼樣？

實小、泡小、勝西小學學區房今年賣得怎麼樣？

霍森斯小學vs蒙彼利埃小學，今年賣得怎麼樣？

天涯石小學&龍王廟正街小學，今年賣得怎麼樣？

今天來看看，天府二街小學的成交情況！

天府二街上的小學主要有3所，包括墨池小學，益州小學，大源學校：

先來看下這3所小學的對比~

生源上

益州小學和墨池小學對口樓盤均為商品房，生源純粹；

而高新大源學校相對來說比較一般，因為對口基本都是安置小區。

新招班級數

益州小學6年時間，新招班級數直線上升~

2014年一年級新招才5個班；

2015年新招6個班；

2016年招生8個班，人數超標；

2017年又新招生9個班，因為已無空置教室，於是開始修建新校區；

2018年，學校新招10個班，由於校區還在修建中，所以只有去墨池小學借讀~

2019年新校區啟用，小學劃片範圍也隨之擴大，對口樓盤增加：無國界、航天城上城、兩江國際、香月湖、綠地之窗.....等等，新招生班級數也增加到11個。

墨池小學2016年才開校，第一年新招生4個班，到2019年新招班級數增加到8個~

師資方面

益州小學教學體系成熟、師資比較穩定和負責，而目前的學校校長很有能力和想法；

墨池書院，2016年9月才正式開學，學校老師很年輕，平均年齡28.5歲；

高新大源學校為九年一貫制學校，整體師資比較一般。

課程方面

益州小學的教學理念很先進，其中的英語課尤其特別！二年級的英語課你知道有多少節嗎？

一周至少6節，最多的一天要上3節！

而且二年級還率先引進了香港全新英語電子教材！

▼

墨池書院小學的課程，除了國家基礎課程/地方輔助課程，還開創了校本拓展型課程，比如：英語口語/國學。

並且課時也分長短課時，一般課程還是40分鐘，而科學、體育、思德、音樂、美術每課時就只有35分鐘。

高新大源學校的課程沒有收集到資料，所以跳過~

對口初中

其中大源學校的小學生畢業後就直升本校初中；

而益州小學對口的教科院初中，是高起點的學校，師資陣容強大，也成體系。

另外，墨池小學還未有畢業生，對口初中暫未明確，預測未來對口石室天府錦城湖校區概率較大~

關於學區房成交：

2020年1-6月，益州小學學區房成交量排名第一，墨池第二，大源學校一共只成交了5套，墊底~

益州小學

益州小學學區房在今年上半年一共成交了132套，其中成交量最高為18套；最少只有1套。

成交量TOP1、成交單價最高、成交最快樓盤：
中海蘭庭

2007年，中海成為進駐大源的第一家開發商，其大源唯一代表作即是中海蘭庭，可以說是開起了大源村蛻變的大門。

作為供應大戶，益州小學對口樓盤一共22個，出售房源最多的是中海蘭庭！

中海蘭庭佔地125畝，不過小區容積率4.2，綠化只有30%，但車位比很緊張~

而中海蘭庭在去年還是成交量第二名，今年雖然成交量相較有小幅度下降，但是站上了冠軍位置！

所成交的60%房源都是套四戶型，總價在245-363萬之間；

另外33%房源是套三戶型，總價在220-248萬之間；

而套二戶型只成交了1套，總價為208萬。

其中，中海蘭庭在上半年的成交單價最高飆到了37641元/平米，是一套88平米K4戶型，贈送下來面積大概在170平米左右~

折算單價2萬不到！

所以！！這套房源從掛牌到成交只用了1天時間，2組帶看！！

成交最快樓盤還有：華潤鳳凰城二期，華府西苑

鳳凰城二期上半年一共成交了9套，其中套一戶型成交佔比在44%~

但是成交最快的是1套104平米的套三，總價258萬！1天時間1次帶看秒殺！

而華府西苑上半年一共成交了10套，其中6套都是60平米左右的套一戶型，其中一套成交總價136萬，總價單價都不是最低，但是成交最快！

1天時間，2次帶看，搞定~

中海蘭庭、鳳凰城二期、華府西苑，
各自都有什麼優劣勢？

中海蘭庭一共12棟，其中1-4棟為一期、5-12棟為二期，戶型面積以89/118/125/147平米為主，其戶型面積贈送比較大。

而且小區內部景觀/配套豐富~

不過小區年代偏老，停車位不足/無人車流，部分臨益州大道。

▼

華府西苑佔地50畝，有9棟高層，整個小區綠化不錯，不過配套一般~

其優勢在於：它是益州小學老劃片中的最低價樓盤，人車分流，戶型/總價/單價有優勢，門口就是益州小學，還是無底商純住宅，另外就是戶型選擇多~

劣勢就是：小區還是比較老舊，停車位緊張，大部分房源臨街。

▼

鳳凰城二期，也是共9棟高層，無底商，小區容積率2.1，綠化率31.53%，其內部配套同一期差不多~

小區面積區間56-178平米，戶型主要為套一和套三。

成交量top2、成交總價最高樓盤：
華潤鳳凰城一期

去年上半年的成交冠軍——華潤鳳凰城一期，在今年下滑到了成交量第二名，一共成交13套！

雖然成交同比去年減少了10套，不過成交均價上來看，今年有所上漲，每平米漲了1566元~

所成交的房源，以125-135平米的套三戶型為主，總價區間為312-355萬；

其次是套四戶型，面積區間145-173平米，總價在355-466萬之間；

而套二戶型只成交了2套，面積為88平米，總價分別是215、230萬；

其中成交總價最高飆到466萬，是其中戶型最大的，為173平米的套四~

鳳凰城一期如何呢？
最初來到大源的開拓者，中海以外，就是華潤，打造的第三座城-華潤鳳凰城，一共分為三期。

一期共8棟27F的高層，小區容積率2.41，綠化率36%，中庭有花園景觀，內部還配備了室內遊泳池、各類球場、兒童遊樂場所等等。
而戶型方面，其中70%都是120平米以上的大戶型。

成交量top3樓盤：航天城上城

今年上半年，航天城上城共成交12套，同比去年翻了一倍！

所成交的所有房源，總價在142-350萬之間，其面積區間為65-183平米，戶型主要是套二：

該樓盤怎麼樣呢？

航天城上城一共十三棟，但是只有10/11/12棟是高層住宅，其餘都是公寓寫字樓。

住宅為封閉式小區，有中庭，內部綠化還是不錯，配套基礎，配置上均為2梯5戶。

其優勢就是：去年新划進益州小學範圍，前期房價被炒作較少，另外就是臨月牙湖，而且戶型選擇多樣；

劣勢在於：部分樓棟臨益州大道。

成交總價最低樓盤：IMC國際廣場

2020年1-6月，IMC一共成交有5套房源，其中成交總價最低的房源有2套，均為48平米左右套一，總價僅98萬~

小區如何呢？

IMC國際廣場一共有4棟，分別是2棟住宅（1-5樓是底商，6樓以上住宅）+1棟公寓+1棟寫字樓，因為是開放式小區，環境很一般，而且梯戶比是2梯10戶~

這個小區目前是益州小學的最低門檻~

另外，這個小區因為是新交付，剛下產權~所以還有增值稅。

成交單價最低樓盤：蜀都中心一期

蜀都中心一期在2020年上半年一共成交了7套房源~

其中6套都是86-88平米的套二，總價區間132-163萬；另外還有1套是115平米的套三，總價216萬。

而成交單價最低僅14907元/平米！也是成交房源中的最低總價！

蜀都中心一期是個什麼樣的樓盤呢？

一期共五棟，1+2棟是寫字樓/3棟是公寓/4+5棟為住宅，樓盤為開放式，綠化比較少，配套只有簡單的運動設施。

配置上是3梯8戶，戶型方面有86-88平米套二，104-115套三。

總結樓盤的優勢是：套二門檻低；

劣勢是：臨天府二街主幹道，租戶較多~

墨池小學

成交量TOP1、成交最快樓盤：都城雅頌居

雅頌居，連續2年上半年都是成交量冠軍！

今年的成交量同比還有所增加，一共成交26套，而成交均價上只有小幅度增長~

所成交房源中85%都是套二戶型，面積90-94平米之間，總價最低188萬/最高227萬；

剩餘12%是套三戶型，面積130平米左右，總價區間288-355萬；

另外還有1套是190平米的套四，總價500萬！

從每月來看，雅頌居在6月成交量最高，為9套；而成交均價基本都維持在22000元/平米！

成交最快的1套房源，為91平米套二，成交總價最後還是213萬!

平均每天1次帶看，3天時間成交~

小區如何呢？

都城雅頌居一共有八棟住宅，其中1-7棟精裝交付，面積為90/92/137平米；9棟是清水大平層，面積為188-190平米。

其優勢在於：低密純住宅，配套齊全且人車人流；

劣勢是：靠近劍南大道~

成交量TOP2、帶看率最高、成交總價最高樓盤：

世豪瑞麗

上半年，世豪瑞麗共成交12套房源，同比去年大幅增加，而成交均價同樣上漲~

所成交的所有房源，總價在170-280萬之間，其面積區間為80-124平米，戶型主要是套三：

其中，5月19日成交的面積81平米套二，比較搶手~
從掛牌（173.8萬）到成交（174萬）耗時19天，期間帶看53次！

而成交總價最高達到500萬，是都城雅頌居上半年唯一成交的1套套四，面積190.63平米~

這個樓盤有什麼優劣勢呢？

世豪瑞麗建成於2013年，一共有6棟，內部環境整潔~但是整體配置偏剛需，比如2梯5戶/2梯6戶設計；

戶型也是主打套二套三。

其小區優勢在於：周邊商業配套齊全，比如緊鄰世豪廣場；

缺點就是：容積率偏高，而且租戶相對較多。

成交量TOP3、成交總價最低、成交單價最低樓盤：

清鳳時代城

在2020年1-6月，時代城共成交9套房源，和去年一樣保持在成交量TOP3位置！

雖然成交量同比去年減少1套，但是均價方面就是大幅上漲~

去年成交的10套房源，成交單價全部在2萬/平米以下；

而今年成交的9套房源，只有1套成交單價在2萬/平米以下；

所成交的房源主要是套二戶型（73平米左右）+套三（90平米左右）戶型，而套二成交總價區間為146-169萬，套三成交總價在204-227萬之間。

該樓盤除了2/3月無成交，其他月份成交量都在2-3套左右~

而從1-6月，成交單價波動不大：

其中成交總價最低146萬，來自4月4日成交的73平米套二~也是整個墨池小學學區房上半年的最低成交總價！

而成交單價最低的也是他！19815元/平米！

墨池小學學區房上半年成交房源中，唯一一套成交單價低於2萬/平米的！

樓盤如何呢？

小區一共5棟住宅，整體偏剛需，3梯8戶配置，以73平米左右套二戶型為主~

其優勢就是：負一樓就是沃爾瑪，商業配套齊全，旁邊就是幼兒園和墨池小學。

成交單價最高樓盤：保利百合花園

該樓盤上半年一共成交只有5套房源，其中成交單價最高為36508元/平米！

而這套房源總價370萬，也是保利百合花園上半年總價最高得主！

為什麼賣這麼貴呢？

該樓盤所有戶型全部都是躍層，贈送比較大，所以單價高~

比如建面78平米，實得120平米；

98平米，實得142平米；

101平米實得151平米；

129平米實得200平米。

但是，其中除了129平米戶型，其他戶型都沒有陽臺！

大源學校

大源學校對口的樓盤，只有3個在今年上半年有成交~

其中成交量最高的是：雙吉社區48號院

小區是安置小區，又叫雙吉錦苑，總高18F帶電梯，外觀比較滄桑，內部環境一般，地面也有停車，另外小區也沒有物管費，只有清潔費~

通過上半年成交數據

● 3所小學學區房1-6月成交量排名：益州小學＞墨池小學＞大源學校；

其3所小學今年的成交量同比2019年，均出現上漲，其中益州小學漲幅最大~

● 相對來說，雖然對口墨池小學的都城雅頌居成交量最多，但是整體來看，對口益州小學的樓盤，在今年1-6月成交更活躍。

● 2020年上半年，墨池小學學區房最低成交價146萬＞益州小學最低成交價98萬＞大源學校最低成交總價60萬；

其中墨池小學學區房最高成交總價達到500萬，而益州小學最高為466萬，大源學校才124萬；

成交最高單價（37641元/平米）的樓盤，對口益州小學；

成交最低單價（13726元/平米）的樓盤，對口大源學校。

●成交周期平均下來，墨池小學＞益州小學。

益州小學區房平均成交周期184天，最快1天成交！

墨池小學學區房平均174天，最快3天成交！

大源學校有且只成交5套房源，平均成交周期75天，最快32天成交！

● 益州小學學區房成交的戶型以三居室為主，比例為34%，其次是套二，佔比33%~

墨池小學成交戶型佔比更高的是二室，比例38%；其次才是三居室，佔比31%：

大源學校成交戶型只有一室+二室，佔比60%是二室。

●分開來看：

益州小學學區房成交量在今年3月達到高峰期，成交一共35套；

而每月成交均價來看，從3月開始逐步上升，6月達到峰值，25385元/平米：

墨池小學學區房的成交頂峰期出現在6月，共成交25套；

而月成交均價分別來都穩定在26000元/平米左右，但是在4月/6月分別出現低谷。（2月只成交1套，不計算在內）

大源學校成交量很少，但是成交均價來看，還是處於上升趨勢~

- END -