天府三街學區房，今年賣得怎麼樣？

「今年賣得怎麼樣？」系列已經出過6期，詳細可戳：

今天來看看，天府三街小學的成交情況！

天府三街上的小學主要有3所，分別是成都市教科院附小東區和西區~

另外，還有1所在修建中，它就是大源公園南側小學：

今天，主要來看教科院附小東區/西區：

關於生源：

教科院東區對口樓盤全部是商品房，生源純粹；

西區所對口樓盤中，臨江苑是安置小區。

師資方面：

東區的領導團隊為教科院最高標準，學校基本沒有招聘新老師，全部從現有教師隊伍中擇優內部調配而來！而且選拔標準還比較高；

而教科院西區就是以前的臨江小學，師資方面沒有得到太多教科院的特殊資源扶持。

關於課程：

教科院附小東區課程設計多元化：除了語數外之外，還有講故事、德語、書法等特色課程。

比較特殊的是，東區一年級的大課從40分鐘調整到30分鐘，還會有20分鐘左右的短課、5-10分鐘的微課。

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教科院西區的課程沒有東區來的那麼豐富，主要還是以語數外，體美為主，除此之外還有書法/科學/生命等課程。

對口初中

因為東區是2017年才開始招生，還未有畢業生，但是未來應該和西區一樣，都是對口教科院初中，是高起點的學校，師資陣容強大，也成體系。

關於學區房成交：

東區對口11個樓盤，西區對口10個樓盤，但在2020年1-6月，教科院東區學區房成交量=西區的2倍多：

教科院附小東區

教科院附小東區學區房在今年上半年一共成交了84套，其中成交量最高為15套；最少4套。

成交量top1、帶看率最高樓盤：逸都國際

該樓盤屬於教科院附小東區學區房的供應大戶~

在2019年上半年一共成交18套房源，而今年一共成交15套，同比減少~

其成交高峰期在6月，達到7套，而其他月份成交量一般在1-3套~

每月成交均價來看，基本維持在19000元/平米左右：

所成交的房源全部都是套二戶型，面積在81-89平米之間，總價區間為158-183萬之間~

其中帶看率最高的一套，總價為165萬~在34天成交周期內，帶看73次！

為什麼成交量高呢？

要說優點，該樓盤均價是板塊內相對最低勒！

而缺點，逸都國際整個外觀很像安置小區，走進小區，你會發現，它裡面更像安置小區~
因為裡面還有住戶開設的棋牌室/便利店等，也沒有實行人車分流。

小區一共有十棟，其中8/9/10棟臨劍南大道，戶型上，面積區間為81-124平米，只有套二/套三兩種選擇。

成交量top2樓盤：嘉祥瑞庭南城

今年上半年，瑞庭南城一共成交13套房源，同比去年增加1套，而在成交量排行榜就前進了很多名~

由去年的第四名晉升為今年的第二名！

而成交均價來看，也是從18691元/平米上漲到20893元/平米~

所成交的房源主要是套二戶型，面積在73-77平米之間，總價區間為146-166萬；

另外還有3套是套三戶型，面積區間為85-97平米，總價在192-227萬之間。

其成交高峰期也在6月，達到7套，而成交均價是每月逐漸上漲趨勢：

嘉祥瑞庭南城如何呢？

小區一共有四棟住宅樓，均為3梯6戶，另外1棟/2棟為商業，院內整體環境較好，內部綠化也不錯，並配套有比較亮眼的兒童遊樂設施~

戶型方面偏剛需，主要為75平米套二和96平米套三~

其樓盤優勢為：樓間距開闊，純居住宅~

而劣勢就是：周邊配套一般，而且離學校很遠，如果步行，要走47分鐘：

成都學區百科距離2802米小程序

另外，在離瑞庭南城更近的天府五街南側還有一所規劃小學在建，未來很可能會被劃出教科院附小東區的劃片~

成交量top3樓盤：保利心語花園二期

保利心語花園二期是教科院附小東區學區房供應最多的樓盤！

今年，它的成交量排名也是大幅上升，去年一共成交只有5套，排名第七；今年成交11套，直接登上季軍位置！

從每月來看，除了2/3月無成交，其他成交量都在1-4套，而成交均價則是從5月開始上漲，6月達到成交均價頂峰，29190元/平米：

所成交的房源全部是套三戶型，面積在100-137平米之間，總價區間為283-351萬~

樓盤如何呢？

保利心語花園一共分為四期~

其中的二期保利心語上府，共8棟，1-6棟為住宅，總高均為32F，2梯4戶配置；另外的7棟/8棟為公寓。

小區中庭體量屬於四期中的第二名！

其戶型套三以上為主，面積區間為從100-183平米，所有戶型的贈送面積比較大~

比如126平米的戶型，實得面積能接近190平米。

成交總價最高、單價最高樓盤：保利心語花園三期

三期在今年上半年一共成交7套房源，除了1套是面積143平米的套四戶型之外，其餘全部都是套三~

而這套套四，成交總價為455萬，單價為31748元/平米，同時東區學區房成交總價+單價之最高者！

三期又有什麼優勢劣勢呢？

三期保利心語觀園國際，共6棟，都是住宅，而中庭是3期中最大的！內部配套也是最豐富的！

戶型方面和二期一樣，同樣套三以上為主。

成交單價最低樓盤：藝家CLASS

雖然樓盤在上半年只成交了6套房源，但其中成交單價最低為15097元/平米~

對比19年9月成交的同戶型，這個單價的優勢更為明顯~

藝家class如何呢？

小區佔地面積很小，只有一棟分兩個單元，內部綠化和配套都非常少~

配置方面也是純剛需，梯戶比為2梯6戶，戶型都是小戶型，主要是72平米左右套二，84平米和104平米套四。

其小區優勢就是：門檻低，單價低；

劣勢：周邊都是空地，小區環境一般，離學校遠，未來有可能和瑞庭南城一樣，會被劃出教科院附小東區的劃片~

成交總價最低樓盤：時代晶座(高新)

樓盤在今年上半年共成交6套房源，全部都是套二戶型，面積區間為65-88平米~

其中成交總價最低為140萬~

來自4月25日成交的65平米套二，和4月27日成交的65.75平米套二，兩套房源都是東區上半年的最低成交總價！

樓盤優勢和劣勢分別是什麼呢？

時代晶座住宅區一共有八棟，加上一棟公寓和三棟辦公樓，小區綠化一般，中庭景觀較少，內部配套還比較完善。

戶型更偏剛需，有套一-套三，但出售房源中以套二唱主角~

其樓盤優勢：戶型偏小，總價低；

劣勢：旁邊新修了一所小學——大源公園南側小學，所以以後能否繼續讀教科院附小東區，就說不一定了！

成交最快樓盤：錦城南府貓先生

在2020年1-6月，該樓盤成交7套房源，戶型面積為套二套三，面積區間為96-126，成交總價在200-282萬之間；

其中成交最快的1套是：總價224萬的套二，面積97平米~

4天時間，2次帶看，就成交！

樓盤如何呢？

錦城南府有公寓、有住宅，外部配套有商業步行街~其中住宅有4棟，小區內部環境比較小資，景觀層次豐富，配套設施多元素~

其小區優勢總結：樓盤新，精緻小巧，臨近大源中央公園；

而劣勢在於：樓盤均價/總價偏高~未來可能和時代晶座一樣被劃出教科院附小東區劃片範圍。

教科院附小西區

教科院附小西區學區房在今年上半年一共成交了36套，其中成交量最高為9套；最少1套。

成交量top1樓盤：朗基御今緣

這個樓盤在去年上半年還只成交了2套，今年成交一共9套，獲得教科院附小學區房成交量第一名！

而成交均價來看，朗基御今緣每平米上漲2294元~

所成交的房源戶型只有兩種，套三：面積95-108平米之間，總價為190-280萬；

套四：面積區間為117-118平米，總價在248-278萬之間~

從每月來看，朗基御今緣從今年3月才開始有成交，保持每月2套左右，而成交均價基本都維持在21000-22000元/平米！

小區如何呢？

西區對口的商品房樓盤中，除了建發翡翠鷺洲有套二戶型，其餘樓盤都是套三戶型起~

而朗基御今緣是「套三起」樓盤中，掛牌均價和門檻最低的！

小區一共8棟疊拼+8棟高層，配置偏改善，配套豐富，其高層面積為95-131平米，戶型分別有套三套四。

御今緣2018年7月才交房，現在產權不滿2年~

成交量top2、成交單價最高、成交最快樓盤：萬科金域名邸二期

金域名邸二期在2019年上半年0成交，而2020年上半年，一共成交7套，拿下成交量top2！

從0到7！

所成交的房源全部是套三戶型，面積在84-97平米，總價為200-260萬之間~

其小區今年成交主要集中在4、5月，分別成交3套、4套，而5月成交均價對比4月也有小幅度上漲~

其中成交單價最高為26634元/平米，其總價也是二期上半年成交的天花板！

而成交最快的一套套三，掛牌總價215萬，經歷8天時間、4次帶看之後，降價至210萬成交~

二期如何呢？

二期產權也還沒滿2年~

樓盤總體偏改善，容積率2.6，一期總共4棟，二期共7棟。

起初開盤稍顯冷清，於是從2014下半年開始，金域名邸開始了一系列「降總價」的動作~
到了二期，萬科調整產品策略，戶型區間從110-131㎡到85-110㎡，加大了面積贈送~

所以，萬科金域名邸的優勢就是：贈送率大，20%左右~

比如：97變128的套三；110-144的套四~

成交量top3、成交總價最高樓盤：北辰朗詩南門綠郡

南門綠郡2018年年底才交房，19年下半年才拿到產權，所以2019年上半年沒有二手房交易記錄~

而今年，在一共成交6套，站上成交量季軍位置！

所成交的房源有2套是套三戶型，面積分別是116/117平米，總價對應235萬/252萬；

主要還是套四戶型，面積在140-148平米之間，總價區間為295-343萬。

而成交最高總價的一套：343萬！

是成交房源中面積最大的，148平米！躍層清水套四！樓上面積都是贈送，大概50-60平米~

北辰朗詩南門綠郡是什麼樣的樓盤呢？

該樓盤的出售房源量是西區學區房中最多的~

其樓盤一共7棟高層，其面積95-170平米，戶型全部套三起，另外16棟都是聯排別墅~

並列成交量top3樓盤：建發翡翠鷺洲

2020年1-6月，翡翠鷺洲共成交6套房源，同比去年減少3套！

成交均價方面，每平米同比上漲2654元！

所成交的房源主要就是套二和套三戶型~

套二面積均為68平米，總價在136-172萬之間；

套三面積區間為77-98平米，總價在196-260萬之間。

樓盤如何呢？

翡翠鷺洲一共11棟，只有1-4棟為高層，戶型為套二-套四；而5棟商業，另外的6-11棟為別墅~

小區優勢是：掛牌均價是西區對口商品房樓盤中最低的，而且戶型面積最小68平米，所以總價門檻也是其中最低的！

不足之處在於：交房時間不長，稅費較高；高層在外圈，部分房源臨街。

成交總價最低、成交單價最低樓盤：臨江苑西區

臨江苑西區在1-6月只成交了2套房源，均為51平米的套一，其中成交總價最低、單價最低的都是同一套~

成交總價62萬、成交單價12157元/平米!

為什麼這個樓盤這麼便宜呢？

臨江苑是高層安置小區，整體環境和樓間距還是不錯，不過其他配置比較一般，比如3梯8戶/2梯8戶~
小區優勢就是單價低，戶型小，門檻低！離西區也很近~

通過上半年成交數據

● 2所小學學區房1-6月成交量排名：東區＞西區；

但是，今年的成交量同比2019年，西區大幅上漲，而東區小幅下降~

原因是：北辰香麓18年6月才交房，北辰朗詩南門綠郡也是18年才交房，現在有些產權還沒下~朗基御今緣18年7月交房

● 相對來說，對口教科院附小東區的樓盤成交量＞對口教科院附小西區

● 2020年上半年，教科院附小東區學區房最低成交價140萬＞西區最低成交價62萬；

其中東區學區房最高成交總價達到455萬，而西區最高為343萬；

成交最高單價（31748元/平米）的樓盤，對口教科院附小東區；

成交最低單價（12157元/平米）的樓盤，對口教科院附小西區。

● 成交周期平均下來，教科院附小西區＞東區。

教科院附小東區學區房平均成交周期140天，最快4天成交！

西區學區房平均124天，最快8天成交！

● 教科院附小東區學區房成交的戶型以三居室為主，比例為51%，其次是套二，佔比45%~

而西區成交戶型佔比更高的是三室，比例56%；其次才是四居室，佔比28%：

●分開來看：

教科院附小東區學區房成交量在今年6月達到高峰期，成交一共28套；

而每月成交均價來看，基本還是維持在22000元/平米左右~

西區學區房的成交頂峰期出現在5/6月，共成交10-11套；

其每月成交均價波動較大，最低20145元/平米，最高23972元/平米~

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