學區房晚點買要得不？

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文 | Y老師

編輯 | reesemonica

最近看到重慶一個街頭採訪，問的是知不知道今年的民辦學校搖號，以及對民辦搖號政策有什麼看法。

這兩位市民均回答「知道民辦搖號，但沒怎麼了解，因為自己的小孩才在上幼兒園，還早。」

說實話，這兩位市民的回答讓我有點「擔憂」。

小孩還在上幼兒園，有必要考慮上小學的問題嗎？

相當有。

南岸區2020年幼升小對於學位緊張的小學（學位緊張指的是報名的學生數較多，通常都是本區的重點小學），除滿足三對口政策外，還須滿足適齡兒童及其監護人購房和遷入戶口時間均滿三年以上的條件。

幼兒園也就3年左右的時間。

所以如果這位家長想要讀南岸區的重點公辦小學，基本上不可能了。

那我不在南岸讀書可以嗎？

渝北區2020年對於學位緊張的中小學，入學條件更加苛刻！

在重慶市第八中學校、渝北區數據谷中學校、渝北區巴蜀小學校、渝北區空港新城人和街小學校等學位緊張的學校招生範圍內，二手房業主子女需遷戶入住滿五周年才能按「三對口」政策入學，遷戶入住未滿五周年的二手房業主子女由區教委統籌安排入學。

二手房遷戶入住滿五年，這是小孩還沒上幼兒園就得下手了。

那我買新房可以嗎？

可以是可以，但千萬不要聽銷售打嘴炮。

至少要有以下類似的「助學協議」，我不敢保證一定能入讀協議中的學校，但至少吃了顆「定心丸」。

中糧·祥雲 2018年籤署的《合作助學協議》，劃片渝北區巴蜀小學

中糧·祥雲 2019年籤署的《合作助學協議》，劃片數據谷中學

這是位於渝北中央公園片區的中糧·祥雲分別在2018年、2019年籤訂的兩份《合作助學協議》，協議中規定F129-1號、F131-1號、F131-2號地塊劃入渝北巴蜀小學的招生範圍。並將F129-1號、F131-1號、F131-2號地塊劃入數據谷中學。

渝北區公辦小學、公辦中學，均是按戶籍地對口入學。

中糧·祥雲F129-1號、F131-1號、F131-2號的確在2020年渝北區教委公布的渝北巴蜀小學、數數據中學的劃片範圍。

渝北巴蜀小學2020年劃片範圍

數據谷中學2020年劃片範圍

買學區房還要注意哪些問題？

買學區房可能並不像大部分家長想的那樣簡單，對於購買二手房除了選擇一個劃片相對比較穩定的小區，還需要有其他事項。

一般學位緊張的公辦學校不但要求提前落戶，還需要滿足六年讀一戶的要求（二胎除外），也就是說六年內該套住房只能有一個小孩入學。這就涉及到要調查房東是否有小孩正在對口學校上學。如果有，買來提前落戶也沒用。有的房東就會隱瞞，這可能籤署其他的承諾協議，或者去學校、派出所核實。

對於民辦學校，還需要核實是否只有首次購房才有入讀學校的資格（有的民辦學校二手房不能入讀，只能一手房）。

另外還有一種比較少見的情況——遇到高齡房東的學區房出售。

老牌重點小學本部周邊的學區房，大多是老破小，這類房屋住著不少老年人，並且有產權人就是老人自己。因為老破小沒電梯，老人想換一個有電梯的房子，所以出售自己的學區房。這個時候一定要多長几個心眼。

千萬不要以為老人不懂學區房，自己撿了耙活。

高齡房東出售房屋時，最好是要求出具健康證明或司法鑑定，就是為了證明老人是意識清晰的，具備完全民事行為能力。

或者要求其全部子女在場同意出售。

如果沒有準備以上兩種情況之一，買了學區房，子女是很有可能看到房子賣了後漲價，就以老人意識不清晰為由，拿回自己的房子。

如果小孩正在上幼兒園，想要購買學區房，除了要選學校、選房子，還要仔細核實是否有坑。

時間會很緊張。

學區房晚點買要得不？

我能理解為什麼大部分人上小學還有幾年，還早得很的心情。或者覺得小學最大的原因就是擔心政策會有改變，比如萬一要是多校劃片了咋辦？萬一要是把房子劃出去了咋辦？

至於多校劃片實行的可能性很小很小，可以參考我之前寫的文章《重慶未來會實行「多校劃片」嗎？》

擔心把房子踢出劃片區，可以選擇劃片相對穩定的小區，如果真要說是不是一定能讀，官方的回答也會是告訴你依據當年的劃片範圍為準。

但真正等到隔壁小區讀了重點小學，看看自己小區的對口學校，才猛然發現還是要給娃娃上個好點學校，那個時候再來了解學區房，可能就晚了。

也有家長對於要不要上好一點的小學還有疑問。

對於這個問題我想家長們可以去看一下小學現在的課程水平看課本就可以了。

現在小學三年級就開始接觸文言文，甚至有小學在一年級就把英語聽力納入考試中。

往年民辦重點中學的入學考試試卷難度，足以證明教育無論在哪個階段一直都是重要的。

那我小孩馬上就要上小學了怎麼辦？

我知道很大部分關注學區房的家長小孩在明年，甚至在今年就要上小學了。聽我這麼一說，覺得是不是上個好學校無望了？是不是只有考慮初中的學區房了？我先回答第一個問題，假如小孩馬上就要上學，買學區房已經來不及了，怎麼辦。

首先確定，目前戶籍所在地的劃片小學怎麼樣，可以通過官方、網絡，還有鄰居的反饋。

如果劃片小學的確不滿意，那麼還可以選擇的就是——民辦小學。

民辦小學的招生範圍通常都是全市範圍，以往進入民辦學校基本都需要面談（面試），但在今年民辦學校全搖號免試入學的政策下，進入民辦小學基本就是靠運氣了。但是公辦、民辦學校只能二選一，如果民辦學校未能搖中，此時就會回到公辦學校錄取體系，由教委統籌入學。

所以這是選擇民辦學校的風險之一。

民辦學校公開搖號計劃數並不多，可參考這篇文章《》。

小學來不及了，我還能購買初中學區房嗎？

關於重慶「小升初」的政策，我之前寫過一篇掃盲貼——《》。

要買學區房，首先要了解政策。目前重慶「小升初」分為兩大陣營：

· 按小學對口中學劃片

· 按戶籍所在地對初中劃片

以按照小學畢業對口中學劃片的渝中區舉例說明：

如果小學是在南岸區讀書，初中想到渝中區的讀書，那麼2020年渝中區的政策是需要填報意向就讀初中的志願。不存在所謂的初中學區房。

對於渝北區等按照戶籍所在地初中劃片，那只要按條件買好初中對應的劃片範圍的房子就可以了。這種「小升初」政策，可以購買初中學區房。

還是那句話，

優質的對口公辦小學學區房

或者民辦小學的指標學位房

逐漸會成為越來越多人的選擇。

如果想要讓小孩上更好的學校，考慮學區房，一定要趁早！

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