隨著房地產市場的發展，房價不斷上漲的同時，樓層也在不斷的升高。現在搭乘火車去任何一個城市都能夠看到各種各樣的高樓大廈，就算是小縣城中，超過30層的住宅也是非常多的。在過去，城市化進程不斷加快的情況下，這些超高層住宅確實是解決了住宅緊缺的問題。畢竟在過去，大城市的商品住宅也是非常稀少的。對於很多外地來的人來說，住房問題也是迫待解決的問題，相比其多層這樣的住宅，一棟樓可能就只能夠住十幾戶人口，高層住宅可以在三四百平米的土地上建造足夠上百戶人家居住的房子，土地利用率得到極大的提高，住房緊張的問題也得到了緩解。
在過去，高層住宅剛剛建設的時候確實是一件很好的事情，高層住宅樓層高，視野好，特別對於那些高層住宅在江邊、河邊或者是溼地公園附近的住宅來說，風景是十分好的，受到很多購房者青睞。但是隨著時間的推移，現在很多城市放眼望過去都是高樓大廈，除了高樓大廈基本上沒有什麼特色。並且隨著高層住宅的不斷搭建，高層住宅的缺點也顯現出來。就在今年韓國蔚山市就發生一起高層樓房失火事件，33層高的商住樓發生大火，在火災當天就已經有77個人被送往醫院。美國洛杉磯在今年1月29日一棟高25層的公寓發生火災，派去救火的消防員就有335名，還出動了四架直升飛機疏散頂層等待救援的居民。早在1911年的時候，美國華盛頓廣場的一座大樓失火，導致多人傷亡，損失慘重，隨後在1912年，美國就開始立法規定，超過7層樓高的房子，只要長期工作或者居住超過200人的情況下，就必須安裝自動防火噴淋系統。
在過去，建築行業迅速發展的時候，很多國家和地區都爭相建造高層樓房當作城市的地標建築，樓層建造越高，也越能夠彰顯科學技術水平和財力。在過去高樓大廈風靡全世界，杜拜建造的哈利法塔和國王大廈、中國臺北的101大樓、中國上海中心大廈、韓國的樂天大廈還有位於美國的世界貿易中心1號樓等。但是隨著人們消防安全意識的不斷提高，很多國家開始不提倡建設高層房子辦公居住。現在很多國家開始猛抓高層消防安全，對於新建造的高層樓房都要求每層配備消防報警器和自動防火噴淋系統。
現在中國建造的高層樓房也是非常多的，比如現在建造的很多房子都是高達30層以上，不管是縣城還是大都市，很多房子都是在30層以上。高層住宅建設的多，但是消防安全隱患也是非常大的，在過去，很多人都沒有意識到這個問題，覺得高層住宅有電梯出行十分方便，但是高層住宅一旦發生消防安全事故，想要快速逃生基本上是很難做到的事情。並且現在大多數高層樓都是沒有配備自動防火噴淋系統，發生意外時間想要快速逃生都是一件難事。但是很多購房者都不以為意，認為發生這樣事情的概率極其小，不會出現在自己頭上。但是安全無小事，一旦出現意外事件，損失是無法估量的。
現在高層住宅「遍地開花」，根據相關學會統計，截止到2018年全球超過200米以上的高層大樓中，我國佔據60%。現在中國建設的高樓可以說是全球第一多，但也要適可而止！高層住宅不僅僅是消防安全問題，還有後期維修、拆遷難題，對於很多購買高層住宅的人來說，未來可能都會承受很大的壓力。並且國家也早就意識到高層建築的危害，並在想辦法解決這個問題，最近住建部和有關部門頒布「限高令」，要求道：
嚴格限制各地盲目規劃建設超高層摩天大樓，一般不得新建500米以上建築，各地因特殊情況確需建設的，應進行消防、抗震、節能等專項論證和嚴格審查。要按照《建築設計防火規範》，嚴格限制新建250米以上建築，各地新建100米以上建築應充分論證、集中布局，嚴格執行超限高層建築工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主。
在限高令之下，未來高層建築建設將會少很多。並且現在有些開發商謀求利潤，將高層住宅建設的十分密集，樓棟間距近，前面的高層樓房會擋到後一棟高層樓房的採光效果。居住體驗並不是很好，對於剛需購房者來說，現在買房最好還是挑選樓層比較低的洋房或者是多層住宅，這樣的房子現在居住體驗也不差，是非常好的選擇。在限高令之下，未來兩類人有福了。
第一類人：洋房住宅的居民
在限高令下，未來高層住宅的升值價值將會降低，並且高層住宅隨著時間的推移，問題也會越來越多。比如機電設備老化需要維修更換，還有出行使用的電梯用的時間長了以後，都是需要更換維修，這些維修費用和更換機械設備的費用都是不小的費用。一般來說磚瓦水泥保質期只有50年，未來這些磚瓦水泥老化，高層住宅的居住體驗將會更差。現在那些建築年份超過40年的低層住宅，居住體驗就十分差，下水道、線路等都需要更換，老房子建造的樓層比較低，還稍微好更換一點，未來高層住宅想要更換這些東西就是難上加難。
對於那些購買了低層洋房住宅的人來說，現在新建設的低層洋房住宅並不是特別多，並且這幾年建設的住宅大多數都是高層住宅，現在低層洋房現在還是比較少的，未來洋房住宅的升值潛力大，對於生活在小洋房住宅的居民來說，未來房子升值空間大，有福了。
第二類人：符合安裝電梯的老小區居民
現在隨著就該政策的不斷推行，給老小區安裝電梯這件事情也是十分火熱的。很多人認為在舊改政策下，老小區的房子基本上失去升值價值。老小區住宅的升值價值確實沒有「棚改」拆遷政策下高，但是老小區住宅的地段是非常好的，周邊的配套設施也是非常齊全的，畢竟老小區一般都是在城市中心建設，建造年份早，周邊的學校、醫院、商場都是一應俱全。對於那些符合安裝電梯的老小區住宅未來升值潛力是很大的。
對於現在的購房者來說，買房的時候最好還是選擇樓層比較低的住宅比較好，畢竟現在大多數城市的消防雲梯只能夠達到10層左右的高度，樓層如果太高，發生意外的情況下，消防員真的很難實施救援。並且在限高令之下，未來高層住宅建設將會減少，對於那些喜歡高層住宅的人來說，如果喜歡高層住宅，挑選高層住宅的時候最好選擇品質好、物業管理水平高的住宅，這樣的高層住宅居住體驗會好很多。