籤約後，發現房屋是兇宅，怎麼辦？

2020-10-18 愛踩盤的他爸

兇宅並非法律概念，亦不屬於合同無效的法定事由如在籤署合同後發現房屋系兇宅的，買方可向法院請求撤銷合同，合同未就兇宅有明確約定時，法院一般會從公序良俗的角度判決撤銷合同但此時，維權難度較大、成本較高，因此，建議買方在籤約時，在合同中就房屋是否是兇宅進行明確的約定，可參考以下

模板：「賣方確認，在房屋本體結構內是/否發生過非正常死亡事件(包括但不限於自殺、他殺、從該房屋內墜出死亡、意外死亡等)如果賣方在籤署本合同前就前述事項隱瞞真實情況的，雙方確認：因賣方之欺詐行為，使得買方在違背真實意思的基礎上訂立本合同，買方有權依法要求撤銷房屋買賣合同及相關協議。賣方另應承擔如下責任內容123，這樣就基本可避免此類情況的出現哦。




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  • 關於房屋買賣中「兇宅」的裁判規則
    將房屋命名為「兇宅」，是日常生活中人們追求喜慶吉祥、忌諱死亡和趨利避害心理而演化的產物。對「兇宅」有所忌憚是主觀上的心理感受，房屋本身客觀使用並不受影響，但這種主觀感受形成一定規模，為社會較多數人接受，勢必會影響房屋的交易價值，也就存在法律規制的必要。「兇宅」並非單純主觀的封建迷信，相反屬於客觀的公序良俗。
  • 買房答疑：100多萬誤買「兇宅」可以退房麼？可以索賠嗎？
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  • 誤買「兇宅」，《房屋買賣合同》能否撤銷？
    【判決結果】 經過審理，一審法院認為：田某自涉案房屋內墜亡一事，符合社會普通民眾所接受的意外死亡觀念，涉案房屋亦因此成為一般俗稱「兇宅」的房屋。無論社會公眾對於兇宅的避諱心理是否合理，但該事實確係影響房屋買受意願及交易價格的重要事項。
  • 你會買兇宅嗎?如果在太原不小心買到兇宅怎麼辦?
    「中國人對於這類房屋，還是會覺得它不吉祥」。在實際的交易過程中，人們受傳統觀念影響，不會接受「兇宅」，這成為「兇宅」貶值的主要原因。也正因如此，在業主出售房屋時，會存在不同程度的事實隱瞞，客戶獲知真相的過程變得更加艱難。在太原就發生了這樣一件事情，彭女士花100多萬在高新區買了一處套三房子。
  • 崑山| 學區房過戶後驚悉是「兇宅」 起訴合同無效被駁回
    可沒想過戶後，才得知房內曾發生兇殺案死過一人。一想到買了個「兇宅」,張先生就感到不舒服，於是一紙訴狀告上法庭，認為賣家隱瞞了「兇宅」事實，損害了社會公眾利益，請求確認買房合同無效。近日，崑山法院作出判決，駁回了張先生的起訴。張先生不服判決提起上訴，最終在蘇州市中級人民法院的調解下，張先生接受了賣家賠償5萬元的調解方案。
  • 租客自殺房屋成「兇宅」 崑山一房東索賠30萬被駁回
    租客自縊出租屋成「兇宅」張女士在崑山有處住房一直用來出租。2017年8月，張女士將該房屋出租給徐某及其丈夫，租金交付方式為「押一付三」。2017年9月21日，徐女士丈夫不知何故在出租房內自縊身亡，還造成了房屋大門損壞。
  • 你敢住兇宅嗎?揚州四大兇宅盤點!如何避免買到兇宅和維權
    而兇宅的價格會比正常房屋便宜很多，成為窮人難得的上車機會。房價猛於鬼，窮鬼VS死鬼，WHO怕WHO啊。」今天我們就來聊一聊，如何避免買到兇宅，作為年輕人你是否介意買兇宅呢？小編想說，再便宜我也不敢買和住的，一個字「怕」！
  • 到底什麼樣的房屋算兇宅
    一搬運工稱，很多租戶在警方通報後連夜搬家，他們進來的時候保安說再搬就搬空了，以往傍晚會有很多人出來散步，現在也幾乎沒人出門。關注此案的讀者應該都沒忘，從媒體報導杭州女子7月5日凌晨突然失蹤引發全網關注，到警方封鎖小區，掘地三尺，在專案組對該小區6幢單元樓、379戶人家、1075名住戶全部進行了走訪詢問，並對1萬多平方米地下車庫，以及所有電梯井、水箱、窨井、儲物櫃、煙道、通風管道等部位，開展了先後4次地毯式排查，初步發現了來女士丈夫許國利的作案嫌疑。
  • 280萬婚房竟成「兇宅」 中介同意買家退房
    張女士通過中介為兒子買了一套婚房,但裝修時才得知該房屋的男主人因該房屋火災喪命。認為原房主隱瞞信息出售「兇宅」構成欺詐,張女士起訴要求退房並索賠。近日,朝陽法院開庭審理了此案。被告否認房屋為「兇宅」,作為第三人的中介公司則認可「兇宅」的說法,同意原告退房。此案將擇日宣判。
  • 購婚房竟買到「兇宅」 法院判決買方可以退房
    一準新娘購買龍崗區一套二手房準備結婚,不料交付定金後從旁人口中得知,曾有人從頂樓跳樓自殺跌落至該房天台死亡,「婚房」轉眼成了「兇宅」。買家想退房,卻遭賣家起訴要求支付24.9萬元違約金。近日,深圳中級人民法院判決支持了買家的訴訟請求,買方可以退房。
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    緊急招募一名「兇宅試住主播」，12月11日通過淘寶直播24小時展示房屋房型及居住體驗，要求膽大心細、相信科學，福利按分鐘計，每分鐘1元。住宅/商業類標的調查情況表顯示，房屋所有者趙某已死亡。詳情區競拍公告中，姑蘇區法院列出一行特別說明：該房屋在2018年發生過兇殺案，確確實實是「兇宅」無疑。
  • 北京兇宅資料庫登記900所 盤點網傳北京四大兇宅七大邪地
    這家公司認為的「兇宅」並非風水概念，而是指房屋的本體結構內發生警方認定的自殺、他殺、非正常死亡事件的住宅。　　對於建立兇宅資料庫的原因，這家公司的相關人員稱是由於遭遇多次「兇宅」交易糾紛，並因此吃虧。「從目前國內的案例看，故意隱瞞『兇宅'信息，基本會被判撤銷合同。」中洲律師事務所合伙人於德華律師表示，隱瞞兇宅信息進行交易，破壞了買賣雙方達成協議需誠實信用這一基礎。
  • 【「鳳城天平•釋法明禮」大課堂】婚房變兇宅,能否退房退款?
    」可怎麼辦?合同撤銷後，因合同取得的財產應當返還，並按過錯賠償對方遭受的損失。這一裁判結果，符合社會主義核心價值導向，向社會傳遞出講誠信、重規則的契約精神。法官說法實踐中，房屋出賣人為了以正常價格出售「兇宅」，往往會隱瞞房屋為「兇宅」的事實，「兇宅」交易糾紛的發生大多源於此。
  • 夫婦買到13年前「兇宅」，要求撤銷合同，法院這樣調解……
    近日，上海金山法院審結了這起房屋買賣合同糾紛案。怎樣才能區分是否「兇宅」呢？該起案件最後是如何處理的呢？市場價買了個「兇宅」，還是三手的據上海金山法院，朱某夫婦在金山勤懇工作多年，終於獲得購房資格，並想用多年積攢下來的錢在金山購買一處房屋，在金山真正實現安家的夢想。
  • 北京兇宅資料庫 兇宅到底是什麼?
    今年33歲的李先生（化名）花268萬元在海澱區某小區買了一套房屋，後聽鄰居議論才得知，這套房屋中曾死過兩個人，是典型的「兇宅」。因認為原房主和中介存在欺詐，李先生將原房主周先生和北京我愛我家房地產經紀有限公司起訴至法院，要求退賠其購房款268萬元、居間費5萬餘元及相關損失20萬元。昨天上午，北京市海澱區人民法院復興路法庭開庭審理該案。
  • 不想買到兇宅?那你必須仔細看看這篇文章!
    兇宅一般是指曾經發生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所，但是家裡老人自然死亡、正常病亡等的房子是不屬於兇宅的。一聽到兇宅大家都非常恐懼，很多購房者在買二手房時很怕買到兇宅。那麼，購房者應該如避免買到兇宅呢？萬一買到了兇宅又應該怎麼辦呢？
  • 小區被迫變「兇宅」,租客能跑,房東怎麼辦?
    但從過往兇宅的價格看，房價受影響是肯定的，但主要是對於案件發生的房間而言，對於被連累的其他房子，阿九覺得，等到這陣子敏感期過去，兇宅對此地房價及出租情況的影響也會減弱。對於房東而言，現在最好的法子就是「等」。等風波過去，等一切都安穩後再說。畢竟，有房總比沒房好。
  • 買婚房買到「兇宅」能退嗎?買家:中介只說房子裡死過人
    市民王先生昨日反映，其通過中介在廣州大道北一小區以低於市場價購買一套商品房欲做婚房，買房前中介只告知他有老人在裡面去世，籤完購房協議後朋友才告訴他房子是出過命案的「兇宅」。他和賣家達成一致欲解除購房協議，中介卻不依不饒要追討9萬元的中介費並追究他的法律責任。對此，中介表示此前已明確告知王先生房屋「發生過命案」。
  • 萬聖前夜,有關「兇宅」你不知道的那些事兒!
    從一般民間的說法來看，所謂兇宅是指在該房屋內曾發生諸如自殺、他殺、意外事故等非正常原因死亡以及其他重大異常現象的房屋。根據上書以及一般對於「兇宅」的認定，按照一般理解，分析如下：第一，屬於」兇宅「的房屋內鬚髮生死亡事實，且必須客觀存在。如果只是發生在房屋外，如樓頂、小區內等，或者只是道聽途說的謠言，不能簡單地認定為「兇宅」。