公積金貼息貸款為何收緊?

廣州公積金近期出新政，新申請公積金貼息貸款的，公積金貸款部分佔貸款總額的比例不能大於等於50%，其餘的申請條件與原來一致。比如，購房者要申請60萬元的公積金貼息貸款，則其貸款總額必須在120萬元以上。

根據貼息貸款辦法，公積金中心應根據公積金資金歸集及使用情況、上年度公積金存貸比和公積金貸款申請排隊輪候的情況，適當控制公積金貼息貸款規模。公積金存貸比高於80%時可啟動公積金貼息貸款，公積金存貸比低於75%時應停止公積金貼息貸款，公積金存貸比低於70%時應啟動公積金貼息貸款置換。

廣州市住房公積金管理中心負責人指出，目前公積金存貸比雖未達到停止貼息的條件，但介於臨界點，公積金資金比較充裕。在這種情況下，可以直接滿足購房者的申貸需求，希望購房者可以直接申請公積金貸款。畢竟貼息貸款需要公積金中心補貼利差，在貸款額度充裕情況下，適度控制貼息貸規模可節約成本。

熟悉公積金按揭貸款的人士透露，此前公積金貸款供不應求，一度出現公積金貸款額度被秒殺的情況，公積金貼息貸款政策就是為了解決公積金貸款額度緊張出臺的。由於公積金貼息貸款引入商業銀行操作，在審批流程和放款速度上大大勝過公積金貸款，這也是買家選擇公積金貼息貸款的主要原因。公積金貼息貸款一般1.5個月至兩個月即可完成，而純公積金貸款和公積金組合貸款則需要3個月時間，如果想加快就必須支付擔保快放費。如果能以更低的成本（公積金貼息貸款與公積金貸款利息無異，且不需要支付擔保快放費），獲得更快的放款時間，那自然成為首選。

按照新規定，有人比較過，以往60萬元的公積金貼息貸款可以是5萬元商業貸款加55萬元公積金貼息，但如今至少是29萬元公積金貼息加31萬元商業貸款，兩者按30年還款期計算，新規定下購房者需要多支付利息接近9萬元，月供多248元。

對此，有業內人士指出，公積金貼息貸款類似於以政府購買商業服務的方式來滿足公積金繳存者的貸款需求，小小的補貼利息即可讓購房者獲得較快的放款速度和低息供樓，同時也起到分流的作用，對純公積金或公積金組合貸款的買家也有間接好處。建議在對公積金貼息貸款政策作出調整時，多考慮公積金的公益性。