最近，蘇州發布了戶籍新政，租房可落戶，最牛地級市終於開始要搶人了，蘇州的高房價已經對人才形成了無形的擋板，人口增長已經出現疲軟，在其他城市紛紛開啟搶人大戰後，蘇州終於坐不住了。
蘇州是蘇南的領頭羊，開創了蘇南模式，也是經濟大省江蘇的經濟支柱，對省內的貢獻超過了省會南京，2019年GDP高達19235.8億元，高居全國第六，排在蘇州前面的是經濟中心上海、首都北京、科技中心深圳、商貿中心廣州和西南重鎮直轄市重慶。
論城市等級，蘇州在GDP前10中最低，城市等級只有地級市，但是GDP能夠排名前6，靠的蘇州多年的蘇寧模式積累，但是最近幾年，隨著外企撤離，蘇州在轉型，2019年GDP依然能夠排名第6，但是經濟增長出現疲態，增速不到6%，還沒有天津快。
經濟增長不振的同時，蘇州的房價也出現疲軟，根據中國房價行情網公布的數據，蘇州房價同比下降了7.18%，房價沒有了往日的火爆，限購是主要原因。
外地人在蘇州買房，需要三年內連續滿兩年社保或個稅，不得中斷。這個限購政策把大量想去蘇州投資房產的人擋在門外，現在放鬆戶籍限制，只要落戶，即可在蘇州獲得房票。
蘇州的人口增長出現疲軟
2019年末，蘇州常住人口1075萬人，比上年增長0.3%，增加2.83萬人，去年這個數字是4.21萬人。
其中城鎮人口827.7萬人，城鎮化率達77%，比上年提升0.9個百分點。年末戶籍人口722.6萬人。
2019年，人口增長最快的是杭州，新增人口為55.4萬人，和杭州齊名，被譽為上有天堂、下有蘇杭，蘇州在這方面落後太多了，蘇州的人口增量只能排第17。
在老齡化成為常態，老齡化率越來越高，新生兒出生人數連年下降的今天，人才是城市競爭最重要的一張王牌。
在其他城市紛紛放開戶籍限制的情況下，如果蘇州不放開，人才會持續外流，這一點上，蘇州是焦慮的，蘇州轉型需要人才，城市的長期發展需要人才，但是高房價擺在這裡，一旦放開戶籍限制，可能再次助推房價，可能也會對人才形成擋板，但是蘇州沒有辦法，才在月底，出臺了戶籍新政。
蘇州戶籍新政對房價有何影響？
在城鎮化率快速增長的過去，城市擔心設施、醫療、教育資源短缺問題，很難放開戶籍限制，大量為城市奉獻的非戶籍人享受不到城市戶籍帶來的好處，最終很多人只能離開熟悉的城市，回到自己的戶籍所在地。
而今天，人口增長緩慢，老齡化嚴重，通過放開戶籍限制，能回流人口嗎？
2019年蘇州的人均GDP達到17.89萬元，超過2萬美元，已經邁入發達城市的行列，像蘇州這樣經濟發達的城市，對人才的吸引能力很強，一旦放鬆戶籍限制，江蘇北部地區、山東、安微等附近地區的人口極有可能前往蘇州，會帶來購房的需求。
另外為了控制蘇州的房價，蘇州之前出臺了限購限售政策，把炒房團擋在了門外，現在只要租房即可落戶，相當於沒有戶籍限制，炒房團可能死灰復燃，也會帶來購房需求。
還有，放開戶籍限制，正常的投資客也有機會購買房產增值。
蘇州是最強地級市，現有上市公司135家，全國排名第9，市值突破萬億，經濟實力強，居民購買力強，2019年蘇州居民人均可支配收入為60109元，全國排名前列。
所以蘇州戶籍新政，我個人的觀點是蘇州的房價極有可能反彈，因為上面提到，購買需求和購買能力都有，加上現在確實投資的渠道少，投資房產還是很多人投資的第一選擇。