12月16日中午12時許，寧波市江東區徐戎三村第2幢居民樓突然整體垮塌，造成一死一傷，所幸之前接到報告後居民撤離及時，沒有造成更大傷亡。這幢建築建成僅23年。據悉，接受寧波市政府委託，省相關部門已派權威專家赴甬調查，我市建設部門也在密切關注事故的調查結果。
第一時間在微博上發出消息的網友，用「目瞪口呆」形容眼前這一幕。本報微博「@金華日報_新聞現場」轉發這條消息後，有不少市民擔憂：自己或自己父母居住的房子也是類似二三十年房齡，這些老房子的質量如何？
市區老房質量參差不齊
市區江北馬路裡一帶有一批老房子。緊靠環城小學有幾幢四層高的沿街老房子，走進圍牆小院，樓房牆壁斑駁泛黃，不少地方還用水泥修補過。
一位老大爺說，這些房子建於上世紀70年代初，房齡近50年。這麼老的房子現在還結實嗎？面對記者的提問，一位老奶奶開出一條門縫說：「這些房子雖然老舊，但質量很好，不會有什麼問題。」
管理這排老房子的婺江物業相關負責人方女士說：「這些老房子的主要問題是漏水。因為天花板一般使用空心板而不是現澆，容易滲水。」至於牆體開裂，倒是從來沒有接到過反映。
住在市機關老宿舍7樓的毛阿姨說，她家的房子建於1993年，天花板表面有開裂現象，樓下住戶的房門要是關重一點，她家房門也會顫抖。
「馬路裡一帶的房子還算好的。蘭溪門菜市場附近李園路上的房子更老舊，而且質量不容樂觀。」明月樓社區工作人員劉魯軍說。
李園路是蘭溪門附近的一條小巷子，85歲的李金芳老人住在一間平房裡。他說，這幢房子是妻子邵桂妹家裡留下來的，是以前環城村的農民房，邵桂妹就在這裡出生，今年已經71歲。
老房子周圍多是高樓大廈，周邊街道也比以前地勢高，每到下雨天，外高裡低的地勢導致屋裡水漫金山。雖然新刷過一層白灰，老房子的木柱子和木梯仍破損明顯，天花板也漏洞百出。
劉魯軍說，這樣的老房子挺危險，遇上颱風天氣，居委會工作人員都要到李金芳家做工作，勸兩位老人暫時轉移。
二手舊房裝修亂象多
在市區江北的市機關老宿舍，住戶們對老房子裝修很敏感。「有時聽到居民樓裡有新搬來的住戶裝修敲牆，就擔心會不會敲承重牆。」住戶毛阿姨說。有的住戶是因為學區才買這裡的房子，有的用來出租，可能不會很關心裝修對房屋質量帶來的影響。
負責小區物業管理的方女士表示，小區住戶比較謹慎，碰到這種情況會來詢問物業住方是否規範申報過。
「小區進行裝修的新住戶，一般都去建設局相關部門申報過，也在物業備過案。」方女士說，如果沒有備案就裝修，物業會上門要求住戶申報備案。
今年以來，市建設監察支隊每年接到200多起關於裝修亂敲牆的舉報，工作日日均接到一起，大部分是關於老房子的，因為新小區的裝修普遍有物管監管，住戶的維權意識也比較強。昨天，該支隊渣土大隊查處了幾個亂倒建築垃圾的外來務工人員。為首的貴州人說，他手下有120多人，專門從事敲牆等裝修業務。
該支隊曾查處一起發生在南苑小區的裝修糾紛，現場跟央視春晚小品《裝修》差不多：透過敲破的牆洞，一片牆倒在鄰居床上。敲牆的人辯解說，這堵牆的沙灰質量比較差。
據了解，市區像南苑這樣的「老小區」不少。單純一戶敲一個門洞可能不會影響整體安全，如果大家都亂敲，使承重結構承載力失衡，房屋就會整體出現險情。前幾年，溫州、廣東都發生過整幢樓倒塌事件。
市建設監察支隊工作人員介紹，儘管金華的裝修報批制度在全省做得算好的，如果寧波塌樓事件調查結果出來是亂裝修導致，他們將加大監管力度。
如何鑑定老房是否危房
塌樓事件發生後，寧波迅速著手全面排查危舊房。這幾天，寧波市住建委網站的「主任信箱」每天都有數十封反映房子質量的信，寧波當地媒體也紛紛開通危房投訴熱線。
那麼，金華市民應該如何鑑定自己住的老房子危險與否，發現危房後怎麼處理？
根據2004年頒布的《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指「結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋」。
市住房和城鄉建設局房地產管理處工作人員說，市民如果需要進行危房鑑定，可以和他們聯繫(電話82377510)；各縣市區要進行危房鑑定則與當地建設部門聯繫。
這位工作人員說：「申請危房鑑定的房主不是很多，一年下來沒幾次。目前鑑定是免費的。」不過，申請危房鑑定應符合幾個條件：要以幢為單位，「單獨的某個套房出現牆體裂縫、不影響房屋整體安全的，不提供免費鑑定服務」；視房屋破壞情況而定，房屋底部牆體出現大的裂縫、地基下沉等現象，和房管處聯繫後工作人員會上門勘查鑑定，「一般性的室內裂縫大多屬於粉刷層裂縫，不提供上門鑑定」。
如果發現一般性的牆體開裂現象、尚未達到危房性質的，該找誰鑑定房屋安全呢？據了解，目前金華市區還沒有專業的鑑定機構，杭州有，但要收費。市民如果有這方面的鑑定需要，還得和杭州的相關機構聯繫。
如果經鑑定成為危房怎麼辦？工作人員介紹，危房有四種處理辦法：觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除。「房屋所有人對經鑑定的危險房屋，必須按照鑑定機構的處理建議及時加固或修繕治理，產生的維修費用等則根據產權性質，誰的產權誰負責。」