最近，我接到一些網友的詢問，現在某某地方，幾百萬的商鋪要不要買，買了會不會虧？看到這樣的詢問，我也有點無奈，畢竟我也不是活地圖啊，你說個地方，我就知道能不能買。而且商鋪買後風險也大，所以，能不能買，這種話我也不好說。
因為在現實生活中，很多購房者都會被開發商的一些宣傳洗腦，比如「一鋪養三代」，「帶租出售」等話語，從而在衝動的情況下，買下商鋪。但許多購買商鋪的人都會遇到這些情況，比如：租賃的商家還沒有到合同期就臨時退鋪，後續出租變得異常苦難，迫不得已會選擇降低租金出租！
還有就是開發商承諾的返租，可能就前幾年給你返個租金，後面的話，還是得靠你自己。
所以，我只能告訴你們，買商鋪要記住幾點法則，然後你們自己去判斷，到底你們看中的商鋪能不能買。
因此，咔咔今天就來教大家，好的商鋪應該要遵循「5個法則」。
鑑定一個商鋪是否值得購買，要了解以下5點。
一、看商鋪樓層。
不管是底商也好，還是商業街的鋪面，最好是選擇一樓臨街的位置。因為一樓一方面曝光率高，有自帶「廣告」效應。另一方面是經營起來方便，畢竟人都有懶性，我在一樓能買到的東西，就絕不會去二樓。
二、看店鋪內的格局。
格局對於店鋪還是很關鍵的。好的格局，會讓客戶進來不會感到壓抑，而且租客在裝修的話，也更加容易安排。如果一個店鋪內柱子多且佔比高的話，不僅影響使用率，還會影響裝修風格。因此，對於店內的格局，要求柱子少，且格局越方正越好。
三、看周邊人流量和小區入住率。
買店鋪，最擔心的就是租不出去，尤其是那種小區底商，如果整個小區或者附近小區都沒有什麼人居住的話，那這個店鋪就有點廢了。因此，最好是分兩個時間段，一個是上下班時間，觀察商鋪面前的人流量。另外一個就是晚上，多看下周邊小區，亮點的有多少戶。
如果嫌麻煩的話，咔咔教你們一個小訣竅，就是打開你們的百度地圖，其中有個熱力圖，點開後，人越多的地方，顏色越深。
四、租金收益多高。
有一些底商和商業街的鋪面，中介或者開發商在給你介紹的時候，都會虛報租金，讓你覺得這個店面的租金很高，值得購買。因此，你要自己實地踩點一下，多找幾個商家問下租金，就能知道這條街大概租多少錢了，這樣心裡也才有底。
五、計算投資回報率。
買店鋪一定要回計算回報率，千萬別傻傻聽開發商的那一套。店鋪既然是固定資產，那麼最少要比存銀行和理財的利息高吧，這樣才有投資優勢。因此，你要計算這5年內，租金收益是多少，起碼每年的回報率要有5%以上才可以接受。
結合以上5點，我們可以得知，好的商鋪最起碼應該佔據以上3點，才能被稱為「黃金鋪」。如果達不到要求的話，那麼最好還是放棄，把錢拿去做其他投資更好。
尤其是當前房價開始趨於穩定，而且實體經濟也不是那麼好做的情況下，買商鋪的風險是很大的。以前還能仗著房價漲值，但現在商鋪的房價也很難漲的動了。因此，買鋪需謹慎。