買一鋪贈一鋪惹爭議 北京玩具城遭遇"口水戰"
央視國際 www.cctv.com 2007年08月09日 22:19 來源：競報
「買一鋪，贈一鋪」被指作秀市場人士稱這是讓利促銷
自8月起，北京國際玩具城推出「買一鋪，贈一鋪；雙鋪雙收租」的銷售舉措。購買指定鋪位的客戶，開發商同時為其免費贈送一個相應鋪位作為回報。這一舉動在當前北京房地產市場上立刻掀起軒然大波，引來各方質疑、指責甚至謾罵之聲。
事件：
「買一鋪，贈一鋪」惹爭議
記者登錄北京國際玩具城網站看到，許多「過客」紛紛留言評論「買一鋪，贈一鋪；雙鋪雙收租」。一位網友說，最近商業地產的炒作之風有所抬頭，個別不良開發商以返本銷售和承諾回報等欺詐手段，吸引投資者的目光。「買一鋪，贈一鋪」同樣也是噱頭，是作秀，是欺詐！另一位網友在論壇中留言，「買底層送花園」、「買頂層送露臺」等行為已經被《物權法》所禁止，所以呼籲政府嚴查這種「買一鋪，贈一鋪」行為！
據了解，在房地產期房領域，返本銷售和售後包租、承諾租金回報等的確屬於違法行為。房地產主管部門明確指出：返本銷售、承諾售後回報等行為必須明令禁止！有關部門應加強對上述違法行為的打擊力度。
那麼，是否如網友所言，「買一鋪，贈一鋪」是作秀和欺詐？如同「返本銷售」和「承諾售後包租」等行為一樣，是違法行為？長期關注市場交易問題的東方國泰商業顧問總經理李沐天專家指出：在房地產的期房銷售領域，返本銷售和承諾投資回報的舉動，涉嫌非法集資和欺詐，是2001年6月1日實施的《房地產銷售管理辦法》中明令禁止的。所以，對這樣的行為，必須依法整治。
李沐天進一步強調，自去年以來，「買底層送花園」、「買頂層送露臺」等行為也被今年10月1日將實施的《物權法》所禁止，因為，樓下的花園和樓上的露臺的產權歸全體業主所有，屬於公共產權，開發商無權贈送他人。
談到北京國際玩具城的「買一鋪，贈一鋪」活動，李沐天認為，關鍵要看開發商用于贈送的商鋪是否具備產權資格，是否能夠辦理獨立的產權證。這是關鍵所在！否則，消費者應提高警惕。
市場：
這等於變相讓利促銷
近來，北京國際玩具城可謂「新聞事件」不斷。「奧運玩具特許製造商」斥資購買北京國際玩具城的黃金鋪面，讓「福娃」在這裡安新家；來自國內的50餘家玩具業大鱷正與北京國際玩具城進行商洽，欲集體進駐；北京國際玩具城向社會高調宣布，將打造國內第一個「體驗式消費平臺」。上述舉動，著實賺足了眼球。此番推出的「買一鋪，贈一鋪」活動，引發如此強烈的市場爭議，令開發商始料不及。
面對來自市場各方的質疑、指責甚至謾罵之聲，北京國際玩具城的開發商———北京軍凱房地產公司常務副總經理戴熾義解釋道：「買一鋪，贈一鋪；雙鋪雙收租」活動，並不神秘，更談不上是作秀和欺詐。
戴熾義說，北京國際玩具城是主題型商業地產項目，開業半年多時間以來，已經完成約75%的銷售任務，價格上漲30%以上，銷售勢頭一直很熱，沒必要作秀。8月份，北京國際玩具城的外立面將落成，樓盤將以嶄新的姿態亮相。所以，為了答謝客戶和回報社會，開發商推出了一系列優惠舉措，「買一贈一」活動只是其中一項而已。對於購買指定鋪位的客戶，我們再為其免費贈送一個相應鋪位作為回報，這就叫「買一鋪，贈一鋪；雙鋪雙收租」。
「其實，房地產市場上各種贈送行為並不鮮見。」長期從事房地產營銷的北京萬通東方策略公司負責人喻漢華表示，「買房送家電、買房送裝修等手法屢屢出現，不過是開發商的促銷手段而已，均可理解為開發商的優惠和讓利。」
喻漢華還以北京國際玩具城的「買一鋪，贈一鋪」活動為例，指出，「這意味著消費者付出一個鋪位的資金，同時買到兩個鋪位，實質上等同於開發商變相的讓利促銷。這樣的銷售行為並不違法。」
律師：
看商鋪是否具備獨立產權
正信律師事務所的劉小成律師也強調說：「北京國際玩具城的『買一鋪，贈一鋪』活動是否違法，關鍵要看商鋪本身是否具備合法性，也就是說，消費者購買的商鋪與獲贈的商鋪是否具備獨立的產權資格。」
北京國際玩具城的商鋪是否具備產權資格呢？類似的疑問也在困擾著大批投資者。記者再次向北京軍凱房地產開發公司進行求證。戴熾義說，北京國際玩具城是長江以北最大的玩具集散基地，位於北京木樨園商圈，各項手續齊備，證照齊全，項目合法。「消費者購買的商鋪與獲贈的商鋪，均具備獨立產權，可以辦理合法的產權證，關於這一點，將明確寫入購房合同文本，具有法律效應。」
據戴熾義介紹，「買一鋪，贈一鋪」活動並非涵蓋所有的鋪位，而是特指那些黃金位置、價格80萬元以上的「鋪王」，先期推出參與「買一贈一」活動的鋪王共有5塊，為每個鋪王搭配贈送的鋪位則位置與面積不等。「以後，我們還將視市場情況，分期分批推出更多的鋪王，參與『買一鋪，贈一鋪』活動。」
文/本報記者 楚貴峰 許鶥
責編：李星池