8月18日，錢塘西湖畔，雖然剛經歷了一場大雨，但是杭州熱情依然不減。
上午9點整，優鋪商學院第4屆商旅地產復盤實操分享暨全國渠道聯銷對接峰會在杭州市西湖畔的浙江賓館隆重召開。東道主中經聯盟的秘書長、優鋪商學院董事長、優鋪董事長陳雲峰先生，優鋪商學院副董事長江志祥先生，優鋪商學院院長李笑然女士，中聚房聯會長閔新聞誠邀中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強，優鋪徐州城市合伙人陸裕昌，優鋪商學院創始合伙人黃萍，優鋪商學院創始合伙人郭瑞林，海南卓雅集團董事長王生孝，上海合住贏副總經理楊寧，新創會會長陳明亮，順聚控股創始人高飛作為特邀嘉賓，為峰會帶來了精彩演講。
優鋪商學院董事長陳雲峰說，即便是天氣的原因，也能看到這麼多家人朋友前來鵬程，感到非常感激。這次把峰會定在杭州，恰好是藉助了天時地利人和。現在的中國房地產市場，正在經歷行業的重新洗牌，而優鋪商學院，就是要做商業地產的專業平臺，面向二三四線城市，面向代理公司、經紀公司和渠道公司，共同搭建一個平臺。隨後，陳雲峰董事長介紹了自己的從業經歷，以及優鋪商學院的定位和功能，並表示歡迎越來越多的經紀公司和代理公司能加入到這個大家庭中來，股權連結，共同成長，越發壯大。
以下是董事長陳雲峰的演講全文：
各位親愛的朋友，大家上午好！
沒有誰會無緣無故的出現在你的生命裡，特別是在西湖這樣的位置。其實，做什麼事都是天時地利人和，現在的天時就是房地產在劇烈地轉型升級，今年行業在劇烈整合，在專業化。這個行業的轉型就是危與機並存，這也是特別好的行業洗牌機會。
地利是這次選在西湖，我感覺它的氣場特別正。時間也特別好，今天是2018年8月18日，再回想這個日子，越看越蘊含了成功的密碼，這是地利。
人和呢？今天我們和中聚房聯、新創會一起打造杭州峰會。中國社會真的在進步，這麼大的行業在艱難往前走，遇到一點問題又算什麼？包括在座的各位，突然發現形勢變了，形勢變了要調整姿勢繼續前進。在每次行業轉型的時候，我們應該抱團取暖，非常重要。所以，特別感謝柴強博士，感謝在座的每個人，作為本次主辦單位之一，我想對座的每一位表達我對你們的感激之情。
我和大家分享一下優鋪商學院到底想做什麼。
優鋪是定位中國首席商鋪租售O2O平臺。為什麼一定要做這件事？和我的經歷有關。
我有很多社會職務，但這些社會職務只有一個定位，就是做房地產。到現在中經聯盟是我們和中房協、全聯商會並列的、有影響力的社群。
我也是北京支持雄安產業發展促進會副會長，這是光榮使命。還有天津工商聯房地產商會商業地產專委會執行主任、河北房協商業地產專委會主任，這些在京津冀都在行業協會裡獲得了特別官方的任命。我也是上海長寧區的政協委員，我在上海長期工作，所以我們就是站在北京，胸懷全中國。
在我的職業生涯裡，原來一直是做國美電器，是天津、上海、香港的總經理，後來做全國的總經理，包括連鎖開發的總經理，行政開發的總經理、物流總經理，十年做成了商業地產的老大，從一件事特別專注地做一件事，就可以把這件事做成功。
2018年3月份我們正式成立優鋪商學院，實際上2015年我才創業，優鋪商學院2016年註冊完，2017年3月份東方資產旗下的東方邦信給我們投了2000多萬，加起來是3000萬。
我是開發商高管創業，和自己頑強生長起來不太一樣，我的心路歷程也有點不同。2017年6月賣鋪寶上線，12月份開始做租鋪寶，今年的4月就上線了，而且上線就盈利了，一個月盈利50萬，實際上一個月成本才20萬。當今的中國要藉助網絡，這是一個神奇的東西，是有效的工具，能成就理想。
5月份我們獲得了優鋪的軟體著作權，上個月優鋪商標通過一年多的註冊，終於拿到了先優鋪有商標著作權。做這些都是為了能夠積澱，做一個大的事業。同時，我們在今年的3月份才成立優鋪商學院。2018年8月18日我們在杭州西子湖畔召開的是優鋪商學院第4次會議。現在我們目的明確，就是缺少一個好平臺。所以這裡特別感謝江志祥總。
優鋪商學院就是要做商業地產的專業平臺，要面向二三四線城市，要面向代理公司、經紀公司和渠道公司。
第一屆峰會，第一屆分會請到了貝殼研究院院長楊現領，第二屆上我們聘請了優鋪商學院的股東毛大慶做優鋪商學院的榮譽主席。
一生二，二生三，三生萬物，優鋪商學院的路程從這裡開始了。講講優鋪商學院。現在優鋪商學院就是想做品牌賦能，因為現在各地都有代理公司和經紀公司，但是一定要有自己的品牌，而且是全國性的。
大家可在工商局網站查，我們是叫「北京贏商科技發展有限公司」，將來各位都會加入公司，我們要發展100個人，也就是說這個平臺上需要100個在當地具有代表性的人組建公司，一塊兒搭建一個平臺，告訴每個客戶總部在北京。在法律上，我從不說假話，說的都是做出來。
現在商學院自然人就是我、江志祥和李笑然，我們希望大家儘量多加入進來。我們有個天生的資源，是別人沒有的，我可以整合開發商資源。我們要形成產品的專業委員會，有做商業的、公寓的、寫字樓、車位的，還有做網際網路的、媒體的，我們要把這些人儘快整合起來。優鋪有兩款APP，希望可以用它整合全國的房源。
我再介紹一下中經聯盟。我們是「走正道，聚好人，做好事」，聚合開發商。整合資源要整合上遊，在這方面我特別有信心。今年是我們成立十年了，願意組織這樣的圈子的都是開發商，然後放進來少部分的代理公司和經紀公司，一定要少，少而精。我們已經在北京、天津、上海都成立了分盟，上海有100個一把手在上海中經聯盟，8月22日要在武漢成立分盟。優鋪商學院的人需要開發商資源，我們就任命當地的執行秘書長。執行秘書長可以得到全部的開發商資料，開會會請他上臺做正式的演講，在哪裡就是朋友。
鄭州馬上要成立了，也就是在9月份，長沙10月份也要成立了。
一旦在北京做事，想往全國發展，自上而下，勢如破竹。我們很快拓展到全國的一線城市，我們是是雙平臺賦能，一是有中經聯盟的身份，二是優鋪商學院。
中經聯盟已經有10萬的粉絲了，全是房地產的高管。優鋪商學院有8萬粉絲了，都是全國的地產品牌。另外我們也有品牌活動，叫「中國商業地產產業化峰會」，一直在全國舉辦。
以前我跟江總說優鋪商學院就是發展加盟商，後來江總說不如我們搭建一個培訓平臺，用這個做入口，讓大家交朋友。
為什麼會這樣？因為江總說他們有很多訴求，需要一個平臺解決，只給工具不行。後來我就深深理解了江總的意思，我們做了優鋪商學院，搭建人脈圈子。
現在賣鋪寶放加盟，因為大家都是做增量的。租鋪寶直接做中介選址，在北京4個月就盈利了。11月份和12月份進入深圳、上海。我們很快就註冊了，要發展100個城市，這和優鋪商學院發展的股東基本吻合，但優鋪商學院的股東不一定要加盟優鋪，但一定要落到100個城市。
想一想有一款軟體叫一個名字，在中國100個城市流動，就非常牛了。中國有300多個地級市，我們發展到100個城市，全國性的品牌最具殺傷力。
條件特別簡單，就是在座的各位創過業的，做過房地產的，現在想轉型升級，希望做商業的。最關鍵的是為什麼要做商業？毫不客氣地說中國的住宅已經過了頂點，住宅之後一定是商業了。因為十九大明確是「房住不炒」。
現在房子有3種屬性：居住屬性，金融屬性，還有可以買賣的商品屬性，這次中央確定打掉商品屬性，限制金融屬性，只留居住屬性。而中國有一個特別大的機會在商業市場。
現在優鋪商學院有個合伙人公司，第一批20個人就交5萬，已經完成了。第二個就是10萬，第一批叫創始合伙人，第2批是基石合伙人，還有新銳合伙人，我們的股價在上漲，不斷吸引各種各樣的人做優鋪商學院的股東。
前兩天我和弓超打球，他說一定要讓大家做股東，昨天我也和臨沂的孫總聊了，他說要讓股東管理平臺。我們要重新選舉董事會，要給股東會權利。真的是大家進來之後，決定平臺怎麼做，我不在平臺裡掙錢，平臺為大家掙錢就可以了。
所以，我特別感謝笑然總和江總，我們3月份才成立，江總和笑然總一直和各個企業交流，以後整合開發商的資源，我也讓笑然總和江總幫助大家想辦法。前兩天孫總說建議在優鋪商學院總部成立策劃部，召集幾個高手，幫助策劃、投標，中標。
貼身的服務很重要。我們還有產品研究院，制定產品、價格策略，幫助投標，制定營銷策略。
優鋪商學院的新未來，第一件事就是要繼續股權連接，為什麼要讓大家交5萬、10萬呢？因為我們要除弊出新，股權連接特別重要，利於長遠。在別處一交錢是兩年，在我這裡交錢是一輩子。
第二，我們要組建董事會，共同治理優鋪商學院。
第三，我們有2款軟體，租鋪寶和賣鋪寶。租鋪寶到年底會開放，在當地三個月就可以盈利。賣鋪寶也在放加盟，用工具做事。
另外，昨天有老總說現在有做住宅，也有做寫字樓，也有做車位，也有做公寓，我再把這些組成細分的委員會，選舉頭，一起幫助大家。
優鋪是2022年上市，這是國企投資人定下來的目標，必須要做。將來大家可以合作，優鋪商學院帶你們上市了。這時候大家都有優鋪軟體，都在平臺，我就說優鋪在全國2000億。現在你是做股東，將來我們做投資，我問過律師，管理權還是你們的，收益的80%是當地的。扶持當地，將來80%的收益是股東的，我們要的是市佔率。還有5年時間，我們可以做這樣充足的準備，這就是股權的連接。
還是一句話：天時地利人和，成就我們。特別感謝每一位，大家都是風風雨雨過來的，相信我們優鋪商學院，大家花時間是值得的，隨著時間，我們的友誼和歷久彌新。
謝謝大家！
作者：潘佳傑
編輯：範 宇
監製：吳玥宛
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