美好長江首璽帶裝修整體均價12499元/㎡起，濱江K1地塊建面約97-111-123㎡房源本周末即將開盤。預計均價13500元/㎡，裝修0首付。
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白沙洲青菱新區的低價神盤迴來了，它的回歸直接將片區均價拉回到二年前。
青菱新區花2年漲到15000元/㎡；
美好長江首璽2年後又拉回12499元/㎡起。
2018年2月8日，青菱新區首個項目美好長江首璽拿證，毛坯備案價10000元/平，為該片區定調裝修2500元/平，整體均價12500元/平。
2019年12月27日，純新盤江山境拿證，毛坯備案均價12500元，帶2500元/平裝修，片區價格達到15000元/平。
這兩年青菱新區發生了很多變化，但是最直接的變化當然是房價，從12500元/平到15000元/平。
作為青菱新區的開拓者，美好長江首璽2018年5次開盤，全部保持12500元/平的價格。隨後片區其他盤在不斷推盤過程中價格均有上漲，只有美好長江首璽暫停供應，價格定格在了2018年。
■2018年美好長江首璽5開5罄：
經過兩年的努力，青菱新區終於把價格拉上了15000的檔位，而美好長江首璽2020年回歸直接將帶裝修起價定在12499元/平，與2年前的均價一致，價格優勢明顯，為剛需客戶的置業首選。
01
裝修0首付首付31萬起97平三房兩衛戶型為主
除開價格低、性價比高之外，美好長江首璽還有一個更重要的優勢：戶型小！公攤低！
項目即將推出全新濱江K1地塊用地面積約2.5萬方，總建面約12.2萬方，其中住宅約8.4萬方，項目容積率為3.35，總戶數約741戶，規劃總停車位約1056個。
本次主推1、2、3號樓，其中1、3號樓為29層的高層，2號樓為23層的高層，均為1個單元，兩梯四戶結構。
■K1地塊樓棟分布圖：
K1地塊整體呈正方形分布，位於武金堤路以東。樓棟朝向為南偏西約30度，小區人行主出入口在北面。本次推出的K1地塊1、2、3號樓位於K1地塊南面第一排，南面為其他小區，西側可以部分看江。
其戶型小、低公攤、低總價的優勢在片區非常明顯：
97平戶型佔一半，總價、月供相對較低
美好長江首璽本次加推的97平戶型佔一半，據估算，算上裝修0首付，最低首付僅30萬起。對於剛需客戶來說總價和月供能壓力顯著降低。
面積段比較平均，價格差不會特別拉大
美好長江首璽本次推出的戶型97、111、123平，均為比較好銷售的面積段，所以97平的價格不會特別拉高，此舉也讓項目97平價格在片區優勢更為明顯。
K1地塊1、2、3號樓戶型分布：
片區密度更低的產品：層高僅23-29層
青菱新區大多數樓盤基本為32-57層的高層和超高層，略微壓抑，但是美好長江首璽本次開盤房源層高僅23-29層，明顯密度更低，在這種超高層分布的片區，低密度的產品在後期二手房市場也會比較搶手。
■項目沙盤實景圖：
公攤數據低於片區其他盤
超高層因為有避難層且電梯較多，所以公攤普遍較高，但是美好長江首璽樓層不高，所以公攤遠低於同片區超高層產品。公攤低就是實得面積多，實際單價更低。
建面約97平米，三房兩廳兩衛
該戶型分布於K1地塊1-3號樓的中間套，是傳統的非連廊結構，2.5開間朝南，戶型整體結構緊湊，廚衛的採光略差。戶型全朝南，沒有連廊戶型北面的私密性問題。97平米的面積做成三房兩衛，居住功能性非常強。
E戶型
建面約111平米，三房兩廳兩衛
該戶型分布於K1號樓1-3號樓的東邊端頭，也是本次推盤中的主力戶型。該戶型南北通透，兩開間朝南，三個臥室以及餐廳均帶有飄窗。該戶型採用餐客廳分離結構，整體結構不錯。
F戶型
建面約123平米，三房兩廳兩衛
該戶型分布於K1地塊1-3號樓的西邊端頭，該戶型跟F戶型結構相似，但尺寸更大。兩開間朝南，南北通透，三個臥室均帶有飄窗，南北雙陽臺，餐客廳分離。
D戶型
02
一線品牌裝修標準打造品質社區
項目開發商為美好置業集團股份有限公司，全國性的房地產上市公司，股票簡稱為「美好置業」，七次榮獲「中國房地產百強企業」，美好置業在武漢已經開發的項目非常多，包含了美好名流人和天地、美好名流世家、美好名流印象、名流公館、美好名流匯、美好廣場等項目。
社區在園林、裝修等規劃上有不少亮點：
規劃的園林景觀通過「一軸、一環、一街、四園」的空間布局來進行打造，一軸為入口處的「歸家禮儀軸」，一環為串聯小區內各個景觀節點的「漫步生活環」，一街為社區商業街，四園分別是「長洲月明」、「光動林樾」、「蘭葉香風」、「煙樹斜暉」。同時，小區內規劃有全長約500米的環形慢跑道。
丨園林示範區實景
規劃的「長洲明月」是小區樓王前的中央花園空間，包含了開敞的陽光草坪、情景雕塑及景觀亭;「光動林樾」是小區內的兒童活動場地;「蘭葉香風」是小區內的幾處林下空間;「煙樹斜暉」是小區內的休閒運動場地。
丨園林示範區實景
小區規劃有3個出入口，其中包括2個車行入口和1個人行主入口。
整個小區建築規劃採用新古典建築風格，外牆面主要以米黃色為主，基座部分深咖啡色，頂部鏤空窗花設計。
一線品牌裝修標準
三合一智能入戶門鎖，品牌鋼質門，使用傳統鑰匙的同時還能使用指紋或密碼進行開鎖。
丨帶玄關櫃設計，大空間的儲物功能的玄關櫃
丨交付標準實景
客餐廳配備了品牌風管機，局部吊頂，預留其他空間供業主個性化設計。
丨110平交付樣板間