預計在5月底6月初，青島西海岸海岸萬科城項目就將開盤入市。從3月份高調摘地，到近日的大型雲端發布會，再到後來業內相傳的「將洗牌整個西海岸樓市」的傳聞，這處總佔地面積近46萬方的大盤，終於要在這個日漸升溫的芒種時節與整個西海岸市場見面了。
那這個項目究竟為何如此受到關注？業內又為何稱其將重寫西海岸樓市格局？而它本身究竟又是否有重寫格局的實力呢？
一場久違的摘地
3月25日，西海岸10宗商住綜合用地集中掛牌拍賣。
青島萬珠置業有限公司（萬科＆黑卓）以6.43億的總價將隱珠街道東西馮改造項目的5宗地塊攬入囊中。
據土拍文件，萬科此次拍下的5宗地塊位於隱珠街道隱珠二路以北，隱珠四路以南，水城路以西，為東西馮舊改項目。地塊總佔地面積96111㎡，總建面23.6萬㎡（其中住宅建面18.25萬㎡，產權型人才公寓建面2.03萬㎡，商業商務建面3.32萬㎡），包括4宗住宅用地+1宗商業用地，其中兩宗住宅用地為產權型人才公寓，綜合樓板價2724元/㎡，產權型人才公寓售價8800元/㎡。
隨後，該地塊所屬項目正式定名為「海岸萬科城」。根據規劃，海岸萬科城是一家集住宅、商業、養老以及教育為一體的綜合項目，而根據最新數據，整個項目將佔地近46萬方，規劃總體量達百萬方。
這是萬科在青島一次久違的摘地。作為一家全國TOP2級別的房企，在2019年在青島卻僅成功參與了4次土拍，地塊分別位於即墨、膠州、城陽、黃島，總斥資不到20億元，與當年的青島摘地「狀元」融創在拿地總價上相差近一倍。
高調發聲，試圖突破競品阻滯
5月23日，萬科青島「以大城，劃時代」萬科綜合住區雲端發布盛典在青島電視臺演播廳隆重啟幕。當日，近40家青島主流媒體網絡平臺對發布會進行了同步直播，1小時內實現了逾千萬的在線觀眾訪問量。
而根據官方消息，5月31日海岸萬科城示範區也將正式開放。
從地段上看，海岸萬科城位於西海岸老膠南片區，也是近年來風頭正盛的西海岸中央活力區。西海岸新區多年來一直是青島樓市的第一梯隊，這主要是因為一方面這裡有黃海東岸美麗的濱海風光，另一方面這裡在青島城市發展的大戰略中佔據著重要的地位。伴隨著靈山灣影視文化產業區、古鎮口軍民融合創新示範區、西海岸交通商務區依次崛起，這裡的城市發展的脈絡日益清晰，原膠南板塊無疑是未來的中心之地。
這裡多年來也積累了許多競品。從當年火爆一時的K2海棠灣、紅星·天鉑、憑海臨風等，到如今一路熱銷的實地薔薇國際、世茂悅海、中建錦繡城，從地圖上周邊樓盤的密度上也可以看到地段競爭之激烈。
海岸萬科城及其周邊樓盤分布圖片來源：樂居
完備的配套，低價的「殺手鐧」
從配套上看，海岸萬科城在教育、商業、交通等方面都相對完備。在教育方面，有膠南一中、實驗高級中學等名校雲集。在此基礎上，2020年西海岸隱珠街道聯手西海岸新區教體局，擬定在海岸萬科城內，設立青島西海岸新區蘭亭小學（原實驗三小）萬科城校區，夯實區域教育力量。
在商業方面，海岸萬科城周邊有宏程新天地、家樂城購物廣場、膠南購物中心等生活類商業，還有時光魔方配套、村民市集配套、體驗型商街等自建類商業配套，餐飲、精品超市、村民市集、親子遊樂、兒童教育、度假酒店、便利服務等業態都有具備。
在交通方面，海岸萬科城附近有13號和6號線地鐵，另外還有規劃落地的22號、23號地鐵線。其中，13號線可以與6號線換乘到達青島西站，從青島西站出發的城域列車，25分鐘可到達膠東機場；13號線與即將開通的1號線也將實現換乘，直接從西海岸可以快速接駁主城區。
同時最值得注意的，是海岸萬科城首開低於萬元現的「風聲」。觀察其周邊區域，基本房價都在1.1-1.4萬元/㎡價位不等。例如據樂居網顯示，最近熱銷的實地薔薇國際均價約1.4萬/平，銀盛泰博觀星海均價約1.35萬/平，紅星天鉑約1.25萬/平，中建錦繡城約1.16萬/平。屆時如果海岸萬科城確實是以低於萬元線的單價開盤，將可能直接絞殺整個區域樓市。而且從戶型設計上看，海岸萬科城最低戶型建面為85㎡，如果單價不足萬元，則整套房總價不足百萬，這對於整個青島客群都將具備很高的吸引力。
初至老膠南，「新人」遇「老將」
2006年，萬科首次入駐青島市場，在此後的13年間連續落子城陽、市北、黃島等區域，完成萬科城、萬科魅力之城、青島小鎮、萬科藍山等品質樓盤項目。
從2019年的成績來看，2019年全年萬科共在青島賣房47.86萬平共計71.2億元，此兩項數據分別排名青島房企的第三和第六名。
對於青島市場，萬科對市場走勢的預判向來是相對領先的，無論是世園板塊價格上行時萬科的一路領漲，還是幾年前樓市高位「爆表」的時候萬科率先喊出的「活下去」。
這一次海岸萬科城的落子，是萬科第一次來到青島老膠南。但要注意的是，作為老膠南的「新人」，萬科免不了要和西海岸的最大「坐地戶」融創短兵相接。
2019年，融創在青島曾先後拿下住宅、商業類地塊11幅，總佔地面積67.53萬平方米，可開發體量157.63萬平方米，位居青島各大房企首位，拿地總金額39.66億元。而在融創青島去年拿下的11幅土地中，有5幅均位於海岸萬科城所在的西海岸中央活力區。
從地圖上看，在去年年中首開的青島海洋活力區融創中心，與海岸萬科城之間的直線距離不足10公裡；而同時膠南本地的購買力，也已經幾乎被中鐵世博城、中建錦繡城等周邊的一系列大盤在2019年的樓市「豐年」之際大量透支。緊俏的購買力與大鱷大盤的激烈競逐，可能將很難讓萬科與融創避免這接下來的正面一「戰」。
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