·青島樓市教科書·
·思維進階課·
~小編微信「樓蟲：Tsingtao_LS 」思維進階~
城市的擴張過程中，會遇到農田、耕地、山丘、魚塘等等，當然也會遇到已經有人居住的原始自然村莊。
西海岸老膠南板塊，隨著西海岸新區的設立、黃島膠南一體化的發展，高樓大廈不斷林立，膠南由王戈莊時代、進入琅琊臺時代、又進入城市陽臺時代，每一次的東擴，形成了自然村遺落在城市中的各個角落，如此而來形成了近80個城中村。
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2016年後，膠南翻天覆地。東影——東方影都、西鐵——青島西站、南軍——古鎮口軍民融合區、北居——山居低密小鎮等等，格局完全顛覆想像力！
而中部老城中的自然村落也在緩慢推動改造，但2019年後，村改迎來大利好、不斷提速。
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膠南之心·村改大時代
早些年的孟家灘的村改、到兩河位置的九龍村改、天一畔城的隱珠山諸村、銀盛泰星河城的盧家灘村改等都為膠南的村改提供了豐富的經驗。
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如今中建、金地、魯班、旭輝銀盛泰、萬科、融創等的入駐，更是為膠南的村改注入一劑強心劑，正在加速「老城換新顏」！
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鐵撅山路工業園改造
佔地105萬方-金地科技體育城
金地科技體育城位於黃島區大珠山中路、東嶽中路交叉口，緊鄰青島地鐵13號線鳳凰山路站，鄰西海岸汽車總站，處老城核心，當前為鐵撅山路附近的的眾多手工業園區等，未來將進行拆遷改造。
項目佔地面積約105公頃，計劃結合項目區位和交通優勢，導入體育、教育等相關產業資源。
2
東西馮家灘村改項目
隱珠北-海岸萬科城
項目整體百萬方體量，其中項目南側為東馮家灘、西馮家灘的村改規劃用地，村改佔地10.6萬方，規劃建設16棟19~21層高層住宅，總建面近30萬方，村改部分佔整盤的30%左右。
其中，萬科用其一貫的造成手段，建立大商業體量，同時引入公園設施、學校、公交站點等。2020年6月25日萬科首開共推13棟樓、1236套房源）。截止10:10分線上選房累計認購698套，認購金額：8.27億元，去化率56％；其中小高優惠後均價12000元/㎡、高層優惠後均價11000元/㎡。（本次開盤推貨1236套房源，而非前期口徑1800套房源，同時看下去化率，可見目前市場壓力也不小）。
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王戈莊村改項目
1987畝-旭輝銀盛泰星韻城
2019年5月初，西海岸新區珠海街道長安路片區舊城改造項目近日開工建設。2020年5月旭輝銀盛泰取得首宗地塊，標誌著超級項目已經落地！
項目總佔地1987畝，總建築面積約245萬平方米，涉及居民2795戶。項目規劃設計突出珠海特色和歷史文化底蘊，通過尋根老城記憶、提升老城區品質，依託交通商務區、實現中部崛起，保護西部山水資源、打造西海岸新區「西花園」。
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海王造紙廠/汽配廠改造
近200萬方的海洋活力區北區
此區域內涉及到了兩大廠房改造項目，包括新建一所三甲級醫院，不僅是傳統工業為房地產讓路、更是建設一所高水準的醫院，三大建設可為造價不菲。因此，這也讓之前網傳許久的金魯班無奈放棄；最終由風河南岸的融創中心接過接力棒，打造融創中心北區。
融創中心北區，位於風河北岸，佔地約193萬方，建面約269萬方，其中，清華大學附屬融創青島醫學中心落位北區，使得醫療配套成為該板塊的一大核心亮點。這也讓北醫療+南辦公成為融創中心的配置。
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薛家灘/孫家灘/東辛莊/石嘴子
膠南新城區的教育、地段的擁有者
隨著中建改造的雙星廠房的完工，此區域再次迎來三大村落的拆改——魯班等眾多開發商聯合改造的薛家灘、億聯牽頭的孫家灘拆改、尚無定論的東辛莊拆改。區域內有當前時期膠南最強的學區資源——實驗二小、西海岸六中等。
薛家灘片區：擬安置薛家灘村494戶， 安置人口2035人，安置區面積84.81畝，補虧土地面積417.86畝，估算村莊拆遷安置總投資8.3億元，現已成為青島西海岸新區改造提升示範性項目。
孫家灘片區：位於雙珠路以北、向陽嶺以南、易通路以西，凰蹲山路以東，總佔地4.4萬平方米，總建築面積約17.08萬平方米其中8棟高層住宅，安置居民483戶，旨在為回遷村民打造良好的生活環境。
孫石嘴子片區：可謂膠南村改的明星項目——雙珠路之星。石嘴子村安置區位於項目的東北角，安置區總投資8.28億，佔地3.78萬方，總建面9萬方。
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大荒/圈子村改
旭輝銀盛泰博觀星海
此板塊已經開發建設數年，拆遷速度比較緩慢，但已將建設的項目包括星海城1-2期、博觀星海1-2期。同時，大荒村的土建工作也在如火如荼建設中。
【本文小結】