2020年，江門舊改新動作不斷，多個項目都取得實質性進展，
據房姐不完全統計，就在去年，蓬江多達7個舊村改造項目向前邁出了一大步。
那麼，這些村目前進度如何？2021年，哪條村會率先跑出？
▲蓬江
白石舊村
保利與白石經聯社已籤署合作協議
去年10月底，保利華南與白石經聯社正式籤署合作協議，標誌著白石舊村改造進入提速階段。
▲圖源：蓬江發布
本項目待改造總建設用地面積共約52.08萬㎡，根據《江門市港口路白石地段控制性詳細規劃》及相關地塊規劃條件，待改造建設用地的總計容建築面積共約146.85萬㎡。
▲周邊航拍
其中，可建住宅計容建築面積共約94.60萬㎡，可建商業計容建築面積共約52.25㎡。
包含白石1A號地、2號地、3號地、6A號地、11號地、12號地、13號地、15號地,（不包括2、3、6A、15號地中招商人已自行完成供地、擬作為項目回遷安置區的部分）。
▲位置示意圖
僅供參考 以官方公布為準
根據此前招商公告，該項目將採用協議供地後項目合作方自行開發模式進行，即由保利 受讓協議出讓地塊並全額出資進行改造開發 。
▲周邊航拍
此外，在白石範圍內，還有多個舊改項目已經啟動。
包括由帕佳圖操刀的白石村三舊改造項目9號地塊，項目備案名為帕佳圖·光輝歲月，規劃建設4棟住宅和1棟公寓。
值得一提的是，2019年博富連奪白石「三舊」2宗靚地，合併開發為博學名苑，已於去年入市，目前主推89-129㎡三四房，均價約1.38萬/㎡。（房價來源：房天下）
貫溪村
海倫堡介入前期項目公司
去年， 海倫堡正式入股貫溪村舊改前期服務公司 ，這意味著，貫溪舊村改造迎來了階段性進展。
據悉，海倫堡此次介入貫溪舊改，將和康禾投資共同推進項目。
據悉，去年5月份，貫溪已下發通知，將開展改造範圍內的房屋測繪工作，該階段主要是對村集體物業及全村村民房屋進行測繪、統計。
同時，蓬江舊改三年行動計劃披露，貴溪村舊改啟動區土地面積65畝，改造后土地用途為商住。
2020年11月初，房姐曾重訪貫溪村，據貫溪經聯社相關人員透露，目前該村舊改項目還在走流程，尚未批覆，康禾投資主要開展前期資料收集整理工作。
▲貫溪周邊
從時間軸來看，貫溪舊村改造推進速度已算理想，畢竟舊改牽涉方方面面，改造周期相當長。
相信此次海倫堡介入，貫溪舊改將會駛入快車道。
▲貫溪位置示意圖
目前貫溪村周邊缺乏一手在售住宅，主要以金河灣豪庭、勝堅紫悅和珠江帝景灣和帕佳圖天鑰等次新房為主，報價區間為1.05-1.2萬/㎡。
白沙村
華發操刀！2000棟舊屋要拆
2020年8月， 白沙舊村改造 取得重大進展， 華發中標項目合作開發主體 ！同月， 白沙經聯社與華發正式籤署合作協議，標誌著白沙村舊村改造即將翻開新的一頁。
▲ 圖源： 蓬江發布
據蓬江發布消息，該項目是 江門市第一個嘗試整村改造的項目 ，也是第一個通過省級資產交易平臺公開招標選擇合作主體的項目。
此前招標公告透露 ，項目 佔地面積386476㎡，村民1400戶，地上建築物共約2000棟，總建築面積共計約45萬㎡ 。（ 註：本項目最終改造範圍以政府主管部門批准的範圍為準，用地面積及以上建築面積以測繪機構實際測量的數據為準 ）
▲改造效果圖
項目總投資約110億元，改造地塊分布於白沙大道、天沙河兩側，包括沙富裡、登龍裡、陂頭裡、仁賢新村、仁賢裡、潮崗裡、升地裡、第發裡、第發新村、市升裡、中和裡、大地裡以及蓬江皮革廠。
▲改造效果圖
其中，首期將以大地裡和沙富裡作為啟動區。在優先落實配套與綠地，保障原業主回遷的前提下，通過提升天沙河沿線景觀，改善市政配套等措施打造宜居宜業宜遊的區域。
▲「三舊改造」公告
據了解，此前白沙多個舊村已進入測繪工作，且在蓬江2020年度第四季度重大項目籤約上，白沙嶺南儒城文化旅遊項目位列其中。
鳳潮裡、古巷裡
龍湖介入，已籤署前期合作協議
去年5月份，龍湖與白沙街水南經聯社正式籤署了《鳳潮裡、古巷裡舊村改造項目前期合作協議書》。
▲籤約現場
據悉，該舊改項目位於江門蓬江老城區，毗鄰江門市政府，所處地段十分優越，周邊教育、醫療、商務、公共服務配套豐富。
▲區位示意圖
雖然交通便捷，周邊配套完善，但該區域大多以3層/3層以下「老破小」建築為主，內部居住環境較差，所以村民更新改造意願強烈。
▲片區現狀
早在2019年，該片區已張貼通知：「因水南古巷裡、鳳潮裡將實施『舊村』改造，現委託第三方測量公司在春節後進行前期土地、房屋上門登記、測繪工作，作為拆遷補償的數據收集。」
而龍湖正式介入，意味著鳳潮裡、古巷裡舊改迎來了實質性進展。
聯合村
中鐵建已介入前期合作
2020年3月，聯合村經聯社 已和中鐵建籤訂三舊改造項目前期戰略合作協議書。
據去年發布的蓬江區「三舊」改造三年行動計劃，聯合片區舊改位列其中。
▲周邊航拍
該項目舊改土地面積143畝，改造類型為舊村莊、舊廠房，改造后土地用途為商住、商服。
據公開信息，丹灶聯合村舊改範圍包括：羅坑裡、廟前裡、廟子裡、碧水裡、清水裡、旺富裡、龍旺裡、潮江裡等， 其中羅坑裡將作為示範村 ，目前已完成整治。
位置上，聯合村區位十分優越，其位於濱江新區與北新區交界處，往北約3公裡便是華盛路，品牌房企雲集，是政府大刀闊斧打造的未來江門CBD。
南邊便是蓬江主城區，學校、醫院，大型購物廣場等配套極為完善，開車約12分鐘便到萬達廣場， 整體地理位置優越。
▲項目區位圖
就交通而言，該村位於江沙路旁 ，臨近建設三路、江僑路、江門大道等主幹道，村口處不遠，就是江門市汽車總站，交通十分便利。
▲周邊航拍
配套方面，周邊有範羅岡小學濱江校區、大昌超市、新昌公園等教育、生活配套 。
杜阮杜臂村
預計2021年年中完成項目認定
2020年中秋，江門偉邦產業投資有限公司發出中秋感謝信，信中提及杜阮最大的舊改項目——杜臂村舊改相關進度。
▲杜臂村
據悉，項目前期已成立項目公示並制定項目計劃、新建辦公樓一棟；2020年9月，項目改造方案申請及報批階段的權屬核查工作已啟動。
預計2021年年中完成「三舊改造」項目認定；2022年下半年完成項目動遷及地塊實施改造。
▲杜臂村範圍示意圖
據了解，本次改造將涉及杜臂舊村300畝，杜臂工業區460畝。
從位置來看，杜臂村位於杜阮中部，交通較為便利，周邊開發有美的公園天璟。
▲杜臂概況
杜臂村簡介資料顯示，該村下設5個村民小組，戶籍人口1458人，流動人口約3500人，周邊配套有農貿市場、中小學校等。
杜阮木朗
康禾介入 舊改項目部已掛牌
2020年6月，杜阮木朗村發出公告，稱康禾投資成為該村三舊改造前期合作企業。
▲木朗村周邊配套
據木朗村村民透露，早在2019年年初時，已經有相關工作人員到木朗村每戶屋內進行測繪工作。
據木朗村概況顯示，村子位於杜阮鎮南面，全村面積約6.56平方公裡，常住人口916戶3615人，外來人口約2780人。
▲木朗簡介
不過項目舊改的具體範圍暫時不得而知，而房姐日前走訪該村，發現木朗村三舊改造項目部已正式掛牌成立。
▲木朗舊改項目部
如此來看，該村舊改正在有序推進。另外，不排除後期木朗參考貫溪村，如康禾介入後再引入海倫堡的做法。
寫在最後
舊村改造，一舉一動備受關注。
目前， 隨著越來越多的房企進入 ，江門舊村也將迎來翻天覆地的變化，煥發出新的活力。
但是，舊改並非一蹴而就，江門的城市更新，還需更多的摸索。
那麼，2021年，江門哪條村能繼續取得新進展，再進一步呢？我們拭目以待。
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