NO. 1｜壹
來了，終於要來了！
聖誕前，大半個城西居民翹首以盼了兩年多的龍湖天街，就要開業了。而且一開，就是兩座。
一座位於西溪，另一座紫荊天街，在古墩路和富錦路交界處，大門正對著的，就是地鐵2號線三墩站入口。
這座一艘體量達30萬㎡的商業旗艦，集綜合體、國際BLOCK商業街區、公寓產品和獨棟商業於一身，造型時尚，業態完善。
我一個家住西城年華的朋友，已經迫不及待地去線上辦了會員卡，還傲嬌地曬了朋友圈。
龍湖天街在杭州就是人氣代名詞
有吃瓜群眾不理解，城西不早就有銀泰城、印象城了嗎？為什麼一座天街的開幕，還會讓這裡的人們，激動得像見到了偶像的小女生？
答案很簡單！在中國，僅僅用一座購物中心，或城市綜合體來定義龍湖天街實在太狹隘了。它至少是若干個標籤的組合，包括且不限於：TOD上蓋、區域人氣中心代名詞，地產價值飆升引擎。
每一個單獨拿出來，都足以在一眾商場裡鶴立雞群。更別說，幾隻鶴還站在了一起。
這樣的江湖地位，和阪急在日本百貨業如出一轍。
由小林三創辦於1929年的阪急，以軌道建設起家，橫跨百貨、演藝和電影等多個領域。藉助軌道資源，它的每一個百貨新店，總是位於大型TOD的核心。
TOD帶來的巨量人流，加上先進的經營理念，迅速形成了「阪急現象」——即阪急百貨開到哪裡，哪裡就是人氣中心。
比如，阪急梅田店一年要做3000多場活動，人流量甚至超過了東京的迪斯尼樂園。
仔細觀察，龍湖在杭州的幾座天街，也清一色全是TOD項目，已經開業的金沙湖、濱江，即將亮相的紫金港、蔣村，尚在襁褓中的丁橋、大江東……
而且，憑藉龍湖出類拔萃的運營，已經開業的天街也都成了區域裡人氣最旺的潮流地標，甚至營造出了獨有的「街式生活」。
NO. 2｜貳
住在春江酈城的穎哥，每個雙休日，幾乎都是在濱江天街裡度過的。
早上，先把孩子送進5樓的擊劍中心，用這項逐漸走紅的運動，鍛鍊寶貝的形體與反應；太太的最愛，是二樓的鹿島普通生活，整整一個館的綠植與多肉，讓她一早上都與小姐妹有說不完的話題。
穎哥則會走進5樓的西西弗·矢量咖啡，點上一杯焦糖瑪奇朵，翻開一本麥家最新的「解密」，時光就在書與咖啡的香氣中，慢慢流走。
一家人午飯的最愛，是負一層老街角麵館16元的豬油拌飯，配上一碗湯，別提有多愜意了。
下午，一家三口會去CGV影城裡，欣賞一部最新的大片；有時，也會在三樓的昆塔樂園裡，釋放久違的童心。
已經開業的濱江天街成為區域商業中心
晚餐五點一定要去吃了，否則等上幾十桌是常事。無論是杭邦菜的弄堂裡，還是人氣火鍋小龍坎，用美食讓一天的好心情嗨到頂，再恰當不過了。
回家的時候，看著江漢路上排隊進天街的汽車長龍，穎哥心裡總會湧起一絲略帶「壞意」的竊喜。
如此時尚潮流又便捷輕鬆的生活，馬上就要出現在紫荊天街旁了。
這是一個體量約13萬㎡的商業盒子，外形時尚又略顯古典色彩，充滿了徽派建築的美韻。
在內部，則通過聚院、景院、動院、靜院等六大空間的打磨，營造出了江南院落的嫋嫋風情。
龍湖·紫荊天街TOD效果圖
開業後，70%是首入區域的品牌。比如華東首家西西弗紅標店、杭州首家洛克公園籃球場、區域首家奈雪的茶和超級物種等。
目前招商率已達100%，合作大牌超200家。只待一聲令下，就將這股商業新風潮全部獻給城西人民。
而將來受益最大的，就是環繞這個巨大Shoppingmall的5幢小而美公寓產品——龍湖·紫金上城。
整整2000多套精裝公寓，4.78米層高。最便宜的，不到150萬就能拿下。
下了樓就是天街和已經開通的地鐵，那內心的幸福感，比起穎哥來，還要再添幾分。
NO. 3｜叄
如同期盼天街開業的洶湧人流一樣，這兩天，紫金上城售樓處也湧進了大把購房者，其中，不乏來自溫臺的實力買家。
他們中，有一些，已經跟著天街，嘗到了布局優質資產的甜頭。
在這些嗅覺靈敏的投資者眼裡，核心地段+爆款購物中心+地鐵的配置，是公寓類產品所能達到的「最高境界」了，一如當年的萬象城悅璽，嘉裡中心的逸廬。
而說到下手的時機，喝到「頭口水」尤其重要。
濱江天街旁的酈城公館，2年前開售，在天街開業後，單價上漲了1萬多。
濱江天街及其周邊
同在今年12月開業的西溪天街，1600多套小戶型公寓屢開屢罄，價格也從最早的3萬多，一路賣到了4萬+。
即將首開的紫金上城，就像突然出現的原始股，如此機會，實力金主、高淨值人群、資深投資客怎捨得錯過？
除了物業本身的增值外，租金的良好回報也是「天街資產」的一大特色。
這是因為，天街的擇址，本就頗為講究。像紫金上城，身處三墩、紫金港、申花的交集要道上，天生就是一部「大馬力戴森」，能吸引來自路網、地鐵、商業等多方位客流。
金沙天街旁的灩瀾星座出租率很高
類似的金沙天街，其灩瀾星座，目前出租率接近100%。我愛我家的掛牌數據顯示，1室1廳的戶型，月租基本在4000左右。
相比之下，紫金上城由於全部產品都是LOFT（灩瀾星座都是平層），上下兩層可以分開出租，租金的想像空間更大。
何況，2號線還是杭州地鐵幹線，從西北到東南，拉出一條穿越整個杭州的對角線。
未來，住到紫金上城，不僅吃喝玩樂就是按一下電梯按鈕的事，而且如果在地鐵沿線上班，早上起碼能多睡半小時。
NO. 4｜肆
除了這些，紫金上城，還將創下天街效率的一項新紀錄。
未來，這裡的LOFT還沒交付，購物中心就先開業。而購物中心開業時，地鐵也已通車。從時間表上看，正好形成了對樓盤利益最大化的順序。
也就是說，等到紫金上城業主拿到房時，不僅地鐵、購物中心全「開」，人氣更已培養了近2年，完全是贏在起跑線上。
紫金上城的主力產品，是約38㎡和45㎡的LOFT，做了市面上最流行的雙鑰匙，上下獨立分戶。
以約45㎡戶型為例，一層4.2米的開間，進深近8米。這個尺度，相當於市面上120㎡左右住宅的客廳面寬。
龍湖·紫金上城LOFT裝修效果圖
配備了電磁爐、油煙機的操作臺，是最好的後勤陣地。興致來了，到樓下的超市買塊安格斯牛排，就能一顯身手。
衛生間採用了整體衛浴，細節體貼無處不在。比如淋浴間的地面用了SMC複合材料，這種材料在打開熱水後，讓地面更容易升到一個舒服的溫度。
臺盆上方還做了一排鏡櫃，讓整個空間的利用率大大增加。
二層的休息區，面積接近12㎡，放一張2米的床，還有空間在邊上，再加一張書桌。
靠內的一側，魔術般地做出了一個拓展空間，面積有約7㎡。無論是改造成衣帽間，還是當作工作檯，都讓房子的功能性，提高了一個檔次。
龍湖·紫金上城LOFT裝修效果圖
最難得的，是一樓連著客廳，居然帶一個觀景平臺，這在普通公寓產品裡非常少見。
而「戶戶帶觀景平臺」，也成為紫金上城，區別於其他公寓產品的個性標籤。
這樣一方天地，既可洗曬養花，也可泡茶品茗。尤其是華燈初上，望著樓下天街人來人往，霓虹閃爍，油然而生居住於城市之心的自豪。
預算更充裕的，可以選約68㎡戶型，做到了三室一廳。若是朝南戶型，南向面寬接近7米，完全是住宅的氣場。
NO. 5｜伍
這兩年，天街在杭州交出的答卷，實在太漂亮了。
最早開業的金沙天街，2018年日均客流約8萬，年總計客流超2500萬。根據贏商網的數據，其位居杭州標杆購物中心客流前三，是整個下沙人氣最旺的地方之一。
剛開業一個多月的濱江天街B館「萬芳」，瞬間成為江南岸的潮人新地標。每天，都有身著錦衣華裳的時尚小姐姐們，來這裡直播、街拍。
與他們相比，紫荊天街，不僅是一個自帶流量的超級IP，而且這個IP的外部，還是這座城市最具潛力的板塊之一。
紫金上城位於紫金港腹地，擁有濃濃的城西風情之外，周邊產業聚集，書香濃鬱。
阿里雲谷效果圖（圖片來源網絡）
項目所在的紫金港科技城板塊，是整個城西科創大走廊的起點。這樣的戰略地位，讓政府和巨頭都不惜盡全力打造。
西面是總投資128億的阿里雲谷，既是阿里最新一站，也是獨角獸的大本營。
入駐的公司名聲顯赫，蘑菇街、挖財、51信用卡等，幾乎全是在納斯達克和香港上市的大公司。
還有佔地7.2平方公裡的浙大紫金眾創小鎮，由浙江大學和西湖區共同打造，目前已入駐3500多家企業，謀劃培育數十家上市公司。
雖然人數上可能遜色於常住居民，但這些網際網路浪潮下的精英們，兜裡揣著6位數甚至7位數的年收入，消費力深不可測。
浙大紫金港校區（圖片來源網絡）
南面是浙大紫金港校區，這裡最不缺的就是創業團隊。起步階段，有紫金上城這樣配套完善的公寓做後盾，後顧之憂大大減少。
至於周邊的原住民，就更多了。
據不完全統計，僅天街2公裡範圍內，就有秀月家園、國風美域、天陽美林灣、都市水鄉等十餘個小區，住戶超過2萬戶。
城西一帶新房供應本就不足，就算放盤，價格貴不說，搖號還純拼手氣。買1套紫金上城，相當於在家邊上外接出幾個房間，既獨立又方便。
谷歌CEO施密特曾說過：如果有人給你在火箭上提供了一個位置，那麼，別管其他，一定要先上去再說。
一套地鐵口、天街鄰的紫金上城，就是當下，最好的一艘火箭。
本文
概要
11.6
2019
項目
龍湖·紫金上城
–
地址
古墩路與富錦路交叉口
–
產品
總體量約30萬㎡，包括綜合體、國際BLOCK商業街區、公寓產品和獨棟商業。其中精裝公寓有5幢，戶型為建面約38㎡、45㎡、68㎡LOFT產品，層高4.78米
–
銷售
現場展示中心和實景樣板房已經開放
–
推薦理由
作為龍湖天街首進城西的封面產品，紫金上城是難得的集爆款購物中心+TOD於一身的優質資產。這兩年，天街在杭州已經成為人氣中心的代名詞，紫荊天街體量約13萬㎡，其中70%是首進區域的品牌，12月21日即將開業
–
其他特點
項目地處城西腹地的紫金港板塊，周邊產業聚集，書香濃鬱。這裡是整個城西科創大走廊的起點，阿里雲谷、紫金眾創小鎮、浙大紫金港小區都在附近。同時，居住氛圍濃厚，僅2公裡範圍內，就有十餘個大型成熟小區
–
交通貼士
地鐵2號線上蓋物業，位於三墩站出口
–
End-
文∣樂福
編輯∣七喜
本文版權歸「層樓」所有
部分圖片來自網絡