2020受疫情影響
在全球市場普遍低迷的情況下
唯有希臘置業投資穩如磐石
雅典作為希臘的首都
是希臘移民城市的首選
在去希臘買房之前
先來做做雅典住宅區的功課吧~
雅典市中心25個區域地圖
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Regional Map
這裡市中心沒包括卡裡地亞和斯曼尼，因為這兩個地方實質可以算作雅典南部，連移民局也是這麼劃分的。
01
Neos Kosmos 新世界區
新世界東接達芙尼，西接卡裡地亞和可卡提，北臨潘格拉底，南倚斯曼尼。
新世界出行交通十分便利，區域內有三座地鐵站，分別是Syngrou-Fix, Neos Kosmos和Agios Loannis站，另有直抵南部格利法達和沃拉的輕軌Tram線路的5座車站Vouliagmenis Avenue, Fox, Kasomoulis, Neos Kosmos 和 Baknana站。
02
Pagkrati Pangrati 潘格拉底
潘格拉底是雅典中心的偏東的一個區域，常住人口約3.5萬人。區域內有重要地標建築帕納希奈科競技場，這個競技場舉辦了第一屆奧林匹克運會。
潘格拉底有諸多知名廣場，如 Plastira, Messolongiou, Proskopon, Profitis Ilias, Agios Spyridon, Deliolani and Varnava 廣場等。
03
Koukaki 可卡提
可卡提邊上就是雅典衛城，這片區域以住宅為主。近年來，可卡提越來越受到外國遊客和希臘本地人的關注，尤其對於外國遊客，可卡提有很多當地人經營的airbnb民宿，這片區域被評為世界上最有意思的5個街區之一。可卡提坐落著雅典當代藝術館 National Museum of Contemporary Art 。
可卡提除了住宅以外還有很多酒吧、餐館和精品小店，精品小店裡售賣很多當地特產的物件，深受外國遊客的喜愛。
04
Makrygianni 馬科利亞尼
Makrygianni 也被直接稱為衛城，坐落於衛城南面，衛城博物館就坐落在這片區域，這片區域夾在 Areopagitou 和西古魯大道之間。
這片區域的房屋單價在2,500-3,500都算合理的價格區間，因為近年airbnb民宿的炒作，現在這個地段的投資性已經很一般了。
05
Syntagma & National Garden
憲法廣場和國家花園
這個區域主要是憲法廣場和商業街區。
這裡以商業為主，沒什麼可說的。
06
Kolonaki 科洛娜基
科洛娜基區住的都是希臘的名流和豪紳，該地區有很多高檔消費場所，各種畫廊、酒吧、娛樂場所，應有盡有。雅典著名的狼山就在這個區域，基本是外國遊客必去之地。
科洛娜基的房子是市中心最豪的，50萬歐元乃至100萬歐元以上的房子有很多，單價主要在3,000-4,000之間，房屋面積普遍比較大，這是富人區域的共有特點，就是房子大。
07
Plaka 普拉卡
普拉卡在售的住宅一直很少，因為這裡都是旅遊區。
但是還是有房子在出售哦，大多為獨立屋，價格不菲，很多都在百萬歐元左右！
08
Exarcheia 伊格薩基亞
這裡坐落著國立人類博物館，這片區域還有很多餐館和吧，非常受年輕人的喜愛，也是年輕人喜歡鬧事的地方，可能我的表達隱晦了點。
雅典年輕人中有些人是無政府主義者，所以如果有什麼不滿經常在這一帶集體表達訴求，建議投資者遠離這個區域的房子。
09
Historic Triangle 歷史三角區
這裡是吃喝玩樂的歷史景區。
來這裡旅遊還是可以的！買房不推薦也不多說了！
10
Kaisariani 凱薩利亞尼
凱薩利亞尼位於雅典衛城東南3公裡處，這片區域以生活居住為主，也有不少餐館酒吧，主要集中在凱薩利亞尼廣場一帶，這裡附近還有希爾頓酒店等。
這個區域除去靠近市中心的一小部分，大部分地段以當地人居住的住宅為主，住宅也以公寓居多，老房子新房子都有，價格也一點不貴。
11
Ilissia 伊利西亞
伊利西亞是以伊利索斯河來命名的，它的一部分街區在佐格拉佛挨著雅典大學的位置，另一部分被習慣稱為希爾頓區，因為這裡非常靠近希爾頓酒店。
這個繁華地段離名流聚集的科洛娜基區也就很短的步行距離，這一段也有很多雅典知名的古蹟，如大理石體育場、宙斯廟、扎皮翁宮、國立花園等。
12
Zografou佐格拉佛
佐格拉佛是雅典好幾所大學包括最著名的雅典大學的駐地，這裡的人口大概有17萬，常住人口很多都是教職人員和學生。
這裡的房子作長租還是不錯的，作民宿離市中心有段距離，大概4站地鐵的距離。
13
Goudi 高迪
高迪區是一個以居民社區為主的區域，這裡有為2004年希臘奧運會建造的羽毛球劇場。現在這個場地被用作多用途場館，裡面經常舉辦國際會議、歌舞劇、音樂劇等。
這裡還有兒童醫院、軍隊醫院，不過總的來說，這個區域沒啥可說的，房價在市中心裡算中等水平。
14
Ampelokipoi 安貝羅基彼
安貝羅基彼挨著高迪、佐格拉佛、普希基科等區，雅典最大的體育俱樂部帕納辛艾克斯俱樂部就在這裡，帕納辛艾克斯足球隊是希臘聯賽的頂級強隊，也是歐洲冠軍杯聯賽的常客。
安貝羅基彼區域內政府機關很多，像希臘警察總部、希臘上訴法院、雅典政府行政辦公樓等，該區域還有5座醫院，不少電影院。
15
Polygono 波利戈諾
基姿和波利戈諾就挨著安貝羅基彼，波利戈諾有一定坡度，這裡的居住密度不高。
因為政府限制建造多層建築，這兩個地方主要是居民區，沒啥好說的，房價中等。
16
Monastiraki 蒙納斯提拉基廣場
蒙娜斯提拉齊廣場主要是遊覽區和跳蚤市場，這裡商業蠻發達，離憲法廣場又近，沒什麼住宅出售，玩玩就好。
蒙娜斯提拉齊廣場的步行街道，邊上就是地鐵軌道。這地鐵看著像陳列展示，其實就是真的行駛中的地鐵。
17
Psirri 普希裡
普希裡很小，都是小徑和商店，還有被廢棄的有歷史年頭的老宅子。
這裡的民宿經營異常火爆，目前在售房子極少，有少數整棟樓出售的，需要50萬甚至100萬歐元以上的預算。
18
Thisseio Thissio 希塞歐
希塞歐夾在蒙娜斯提拉齊廣場和普拉卡之間，希塞歐是當地人最喜歡去閒逛的地方了，這裡分布了很多咖啡館和酒吧，這裡還有各種傳統的或者比較時髦的新式餐廳。
這個區域比較小，地段位置極佳，所以房價不便宜，很多房子每平方單價在3,000-4,000歐的樣子，在售房子也非常稀少，物以稀為貴嘛。
19
Kato Petralona & Ano Petralona
帕徹羅納
帕徹羅納的街區規劃並不算整齊，就像雅典其他地方一樣，道路有點斑駁，牆上是不是有些塗鴉。
這個區域蠻有風情，居住的人群比較年輕，收入一般，但是人文環境還不錯，這裡有不少搞藝術的、不那麼富有的人。
20
Gazi 嘎姿
Gazi的正中心以前是雅典的煤氣廠，當時這個區域居住了許多勞動人民，很多穆斯林人口也就是在那時搬過來煤氣廠工作的。
現在Gazi的定位是娛樂區域，這裡夜店盛行，餐飲豐富，這裡有很多蠻上檔次的餐館和各種吧。
21
Votanikos 沃塔尼科斯
舊工業區，這裡有不少舊廠房，汽車修理場。
各種你能或不能想像到的亂七八糟的東西，這裡不推薦購買。
22
Akademia Platonos 普拉託諾斯
這是輕工業區，舊廠房比較多。
居民區還是有的，價格上是很優惠的。
23
Kolokynthou 寇婁金餿
同樣的是舊工業區。
勞動人民的安居園。
24
Sepolia 希波利亞
蘇菲亞區國內推薦的蠻多的，不少翻新項目在這個區域。
這地方500-1,500的單價居多，25萬歐你可以買個很大的宅子。
25
Victoria 維多利亞區
Omonia 曾經是雅典非常棒的商業街區，可惜近20年這裡隨著外來人口、少數族裔遷入，這裡迅速衰敗了。
Omonia 所在的維多利亞並不是個好區，當地人並沒太多好感。當然，在這裡25萬你也能買個很大的宅子。
— The end —