近日看到各媒體都在發送《大南陽新城區迎來大爆發,新一中、中心醫院、院士小鎮同時開工!》的新聞,是繼《南陽高鐵列車正式開通!》後又一次把千萬南陽人的目光再次引向了南陽新城區!
回顧南陽前幾年已經舉辦的農運會及2019年的洲際月季大會儘管不那麼完美,影響力也沒有打造出去,但是對於南陽城建的帶動作用、南陽美譽度的提升,同樣相當重要。
與周邊城市對比,我們的城市發展及影響力已明顯落後,既然我們生在南陽也自然是要回歸南陽本土。南陽房產的各個兄弟片區也是競爭激烈。
鳥巢片區、三館一院片區、經十路片區、新一高片區等等新區如雨後春筍相繼湧現,在資金和資源搶奪當中競爭追逐,面對僧多粥少的尷尬處境,勢必會有一些新區可能就是「炮灰」。
目前新城區的發展處於一個瓶頸期,好像被判了死刑一樣,那麼南陽新城區的現狀及未來到底如何?我們對此提出了十大問題:
1.白河南新城區是誰在主導?
目前,新城區的國際級生態綠廊,多點的景觀綠化系統(匯聚廣場、秀晴公園、福海公園、泮池公園)均在逐步呈現之中。福山正達外國語學校、一高新校區、中心醫院新區分院、福森總部、金融街.....等相關配套正陸續落地。
無縫連接老城區且只有行政主導的新區才會有未來才會輝煌,其他區域的光芒必定會被湮沒。
大部分的人都知道買房跟著規划走,再次就是學校、醫院等,民間這種說法叫做跟著老大有肉吃,周圍的配套設置不會差了。
可以預見的是,未來的南陽新城區,肯定會進入價值兌現階段。同時,也別忘記了2012年的農運會後的鳥巢片區,至今配套沒有完善,至於什麼時候兌現那只能交給時間了。
2.白河南新城區會不會超越行政中心(如意湖)片區?
行政中心擁有天時地利人和以及強大的政策加持,也是經歷了種種才有了今天的輝煌和成就。行政資源的搬遷、高端就業機會的聚集,是其他區域難以望其項背。
3.白河南新城區下一步發展的重點區域在哪裡?
三館一院片區目前雖定位高端,除了道路和綠化讓人震撼外,附近至於金融街開售,姜營社區入住,其他商鋪住宅還處於已規劃未完工狀態,其中最重要的三館一院還未完全完工,至於後期的完善及使用時間也是未知。
經十路片區,在2018年及2019年之間不斷由於某樓盤開盤售罄的消息進入南陽人民的視線,現在你晚上過去看看,那荒涼和當時售樓部開盤售罄的氛圍簡直是天差地別。
新一高片區,周圍目前恆大已經交房使用,雖然打個車叫個外賣都不方便,但是有新一高動工也算天大的利好消息了,有沒有想過完成建設到投入使用的時間周期呢。
4.白河南新城區的就業機會在哪裡?
不同於行政中心區域規劃了大體量的商務用地規劃,市民服務中心等已經投入使用。沒有產業的支撐,就業機會的提供,就沒有經濟來源,沒有生活保障,那麼置業到這裡的意義又在哪裡?
這是一個嚴峻的問題,也是眾多人看空白河南新城區的所在。
5.白河南新城區的房價怎麼樣?
普通人享受區域發展紅利的最大機會,依舊是買房置業。
作為南陽近年來基建投入相對較大區域,白河南新城區也由曾經的坑窪荒蕪到今天的綠意盎然,期待成為規劃中的繁華都市!
而目前,整個白河南新城區周邊的在售商品房,價格區域間由8500-12000萬之間,產品類型不同,價格差距不同。
2020年這個區域很多新盤上市,我們對價位也是相當的關注目前來看價位基本在1W+,白河南新城區的在售戶型相對較大,首付基本在40W+以上,對於大部分家庭來說是非常吃力的,至於去化量那就可想而知了。
6.白河南新城區未來有什麼房源可以選擇?
據不完全統計,在售和即將入市的項目有:
建業、傳世、水韻、中梁、財富、信友、星旺、興達、天工、金科、領創、等等。
相對於前兩年的瘋漲,現在項目的集中入市拼的就是品牌與實力,最重要的還要靠產品,不管該片區宣傳的再牛,畢竟適合自己家庭的才是最好的,對於關注該區域的人來說絕對有利無害。
7.白河南新城區的樓盤值不值得購買?
白河南新城區樓盤相對於中心城區整體產品層次更高,生活體驗感自然會更高。
對於住慣了沒有電梯的多層、物業服務不到位、社區景觀欠缺的老城區居民,適度向外擴展購買白河南新區的樓盤,是不錯的選擇。
同時,購房者更需要注意的是該區域目前的配套並未建成投入使用,比如學校、醫院、單位等具體何時能落地使用還看各方的推進程度,如果你等不急還是選擇適合自己的區域樓盤為好。
8.白河南新城區會不會下一個繁華商業圈嗎?
答案:未必。
白河南新城雖然離高鐵和機場距離不遠,路網相對老城區也算是四通八達,來往人數確實不少,但受機場影響,該區域控高,規劃容積率低,容量人數有限,想要形成繁華商業圈還需要各方面的促成才行。
9.老城區人民願不願意去白河南新城區?
這個問題不好說,誰可以代表老城區居民,又有著怎麼樣的口徑判斷出他們願不願意去白河南新城區投資、自住呢?
如今,全國、全省、全市各項投資、GDP增速放緩,南陽新城區不僅要面對當時行政中心區域面臨過的問題,甚至更甚。
不論你是南陽哪個區域的人民,也不論你買哪的房子,只要對當下的購房行為不後悔,就行了。
10.當前狀態下南陽新城區和鄭州該選哪個?
南陽新城區的變化日新月異,雖有千萬人但是沒有強有力的產業和就業環境,經濟活力不足必然留不下更多的高新技術人才,加上高鐵虹吸效應會讓南陽的人口、經濟出現外流,其中離南陽較近的鄭州、武漢、西安就很好的吸引了不少南陽年輕人的目光。
南陽新城區動不動一萬多的房價,還能支撐多久,只能交給時間驗證,或許他能成成功突圍成為南陽巨星,大概也是十年之後了吧。
世界很大,城市很多,房子問題,很複雜。
經濟、人口都不如我們的省會鄭州,加上現階段人民對美好生活的追求,需要更高的教育、醫療等,同樣一萬多,性價比一目了然。
個人觀點,不喜勿噴,生是南陽人,死亦南陽鬼,我愛南陽!