日前，同方友友發出公告，轉讓涉房業務子公司全部股權。
即集團間接全資附屬廣東同方科技園有限公司作為賣方，中核興業控股有限公司作為買方，與目標公司(江門同鶴及江門同欣)訂立股權轉讓協議。
根據公告，買方同意購買目標公司的全部股權，代價約為人民幣3.93億元。
這一則交易公告透露諸多信息，我們先來看同方友友和中核興業是「何許人」也。
同方友友：江門知名燈飾照明企業
同方友友是江門知名度燈飾照明企業，前身為真明麗，位於鶴山共和鎮，2006年12月在香港上市。
2014年8月，清華同方成為真明麗控股股東，公司更名為同方友友。
根據披露，自2017年起，集團與鶴山市工業城管委會訂立框架協議，通過將其生產基地改造為科技園區即同方科技城，發展及擴張鶴山市工業城的電子信息產業及LED照明產業。
▲公告截圖
作為改造工程的一部分及對同方科技城的補充開發，計劃將在此地塊建造若干住宅。
並於2018年12月，目標公司（同鶴公司、同欣公司）與鶴山市國土局訂立合同，據此上述地塊的土地用途從工業用地變更為城鎮住宅用地及商服用地。
▲籤約儀式 圖源：鶴山發布
然而，由於同鶴公司、同欣公司的主營業務中含有房地產開發和經營，其業務方向目前不屬於集團的重點產業發展方向，與公司的主業業務關聯度不高。
為集中資源聚焦主業，公司擬向中核興業控股有限公司轉讓同鶴公司、同欣公司股權。
換句話說，就是同鶴公司、同欣公司作為特殊目標公司，持有鶴山多宗地塊，同方友友將把兩家公司的全部股權，轉讓給中核興業，售價3.93億元。
另外，同方友友2020年上半年業績公告顯示，截至2020年6月30日止六個月，集團總收入約為人民幣3.03億元，同比減少約18.7%，虧損約0.93億人民幣。
▲公告截圖
公司營收受全球疫情不利影響明顯。
而接手地塊的中核興業控股有限公司，來頭可謂真不小。
官網資料顯示，中核興業成立於1994年6月，屬中國核工業集團有限公司旗下從事房地產開發經營和產業鏈延伸的重要專業平臺之一，具有房地產開發一級資質。
▲官網截圖
中核興業開發項目涵蓋傳統住宅、商業、辦公以及城市綜合體、產業地產、產城融合等多種業態。
也就是說，又有一家大型央企即將進入江門市場。
那麼，中核興業接手的地塊位於哪裡呢？
共5宗地塊涉及交易 合計375畝
根據規劃，位於鶴山工業城的同方科技城項目總投資約30億元，佔地約600畝，包含「照明科技小鎮」、「新光源生產基地」、「照明產業孵化基地」、「照明總部」等四大項目。
▲照明小鎮規劃圖 圖源：鶴山發布
項目將以LED照明應用為主題，互動體驗、展示發布、產品交易為核心，打造產業配套、文化交流、企業孵化、生活配套於一體的照明行業集聚地，建設向數位化、時尚化、國際化發展的照明科技城。
2018年年底，同方友友公司全資附屬江門同鶴以及江門同欣光源科技有限公司，以總價約5.75億元，摘得鶴山共和4宗共309畝的商住用地。
4宗地塊位於鶴山市共和鎮共興路以南、祥和路以東，平安大道以北、共和大道以西以及平安大道以南、祥和路以西，地塊總面積為20.61萬㎡（約合309畝）。
▲地塊信息公示 圖源：房天下
再加上去年協議出讓的真明麗舊廠宿舍舊改地塊，同鶴、同欣共有5宗地塊涉及本次交易，合計25萬㎡，375.07畝。
▲宗地位置示意
從位置來看，轉讓宗地位於共和鎮中心片區，周邊規劃以居住和商業配套為主。
品牌房企進駐 周邊房價4999-7500元/㎡
根據共和鎮總體規劃，片區定位鶴山副中心城區，是鶴山中部板塊的公共服務中心和產業服務中心，以新材料、電子信息產業為特色的現代化生態宜居城鎮。
▲地塊周邊示意圖
在產業發展上，共和板塊的潛力已毋庸置疑，配套方面，周邊有崑崙中學、共和中心小學、工業城第一幼兒園等學校。
交通上，可快速通達鶴山和江門主城區，加上毗鄰廣佛地區，被譽為廣佛置業後花園。
總的來說，片區未來發展大有可為，也因此吸引了時代、碧桂園、國瑞等一批品牌房企進駐。
目前周邊房價區間在4999-7500元/㎡，以毛坯交付為主。
未來，加上接手同方多宗地塊的中核興業，大型央企進場，相信共和板塊樓市會更熱鬧。
嗨！我是湛江房叔！
湛江，是一座充滿幸福感的城市，是一座敢闖敢拼的城市，更是一座充滿想像力的城市。2020，屬於湛江的時代，已經到來。