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近日，航空港區掛牌出讓22宗地，共計1300畝：
11月23日，掛牌12宗地共計447807.8平方米（合671.71畝），起始價合計17.09億元；11月27日，掛牌10宗地共計418650.11平方米（合627.98畝），起始價合計22.3億元。
相比此前港區的大規模供地（相關連結：1.港區再迎大規模土拍（附位置）；2.航空港區十宗地掛牌；3.港區連掛23宗2087畝地），此次地塊位置涉及範圍更加廣泛，有北港成熟區、領事館區、南港園博園、苑陵遺址公園附近，用地性質包括商業用地、住宅用地、倉儲用地等。
對比之前掛牌地塊，此次北港、南港地塊容積率較低，因而樓面價有了相應的提升，最高樓面價達到3112元/平方米；領事館區地塊樓面價則與此前持平，維持在2900元/平方米左右。一起來看看詳情吧。
11月23日12宗地塊詳細指標
11月27日10宗地塊詳細指標
400餘畝住宅 領事館區起步在即
此次領事館區供地是今年以來第三次大規模供地。從掛牌公告可以看出，以下7宗地塊與北港123號地、南港131號、132號地共10宗地，不接受聯合競買及個人競買，競買人或其控股股東需達到AAA主體信用評級，且註冊資本不低於200億。可見，領事館區對於入駐開發商的要求還是足夠高的。
>>>>鄭港出〔2019〕124、125、126號（網）
鄭港出（2019）124號（網）地塊位於規劃領事館北六路以南、規劃領事館北一街以西，出讓面積39087.56平方米（約合58.63畝），起始價21182萬元，起始樓面價1935元/平方米。
鄭港出（2019）125號（網）地塊位於規劃領事館北六路以北、規劃領事館北一街以西，出讓面積39770.75平方米（約合59.66畝），起始價19583萬元，起始樓面價1759元/平方米。
鄭港出（2019）126號（網）地塊位於規劃領事館北一路以南、規劃領事館北一街以西，出讓面積45633.44平方米（約合68.45畝），起始價24745萬元，起始樓面價1937元/平方米。
地塊位置示意圖（僅供參考）
以上3宗地塊為城鎮住宅用地，出讓年限70年，容積率大於1.0，小於2.8，建築高度小於100米。地塊為河東合村並城安置區，距離南北主幹路梁州大道僅700米。
>>>>鄭港出〔2019〕127、128、129、130號（網）
鄭港出（2019）127號（網）地塊位於規劃領事館南五路以南、規劃領事館南七街以東，出讓面積45998.28平方米（約合69畝），起始價24477萬元，起始樓面價2956元/平方米。
鄭港出（2019）128號（網）地塊位於規劃領事館南五路以南、荊州路以東，出讓面積35815.58平方米（約合53.72畝），起始價17030萬元，起始樓面價2642元/平方米。
鄭港出（2019）129號（網）地塊位於規劃領事館南六路以北、規劃領事館南六街以西，出讓面積25955.8平方米（約合38.93畝），起始價13846萬元，起始樓面價2964元/平方米。
鄭港出（2019）130號（網）地塊位於規劃領事館南四路以南、規劃領事館南六街以東，出讓面積48786.96平方米（約合73.18畝），起始價23958萬元，起始樓面價1964元/平方米。
地塊位置示意圖（僅供參考）
以上4宗地塊為城鎮住宅用地，出讓年限70年。127、128、129號地塊容積率大於1.0，小於1.8，建築高度小於60米；130號地塊容積率大於1.0，小於2.5，建築高度小於80米。
4宗地緊鄰梁州大道，東側1千米處為萬三公路、107國道，西2千米處為發展成熟的張莊鎮。
住宅+商業 北港走向完全成熟
此次北港掛牌土地多位於地鐵線周邊成熟區域，是區域內剩餘不多的未開發地塊，從起始樓面價看，北港地塊已經在不斷靠近主城區，區域的完全成熟也已經近在遲尺。
>>>>鄭港出〔2019〕36號（網）
鄭港出〔2019〕36號（網）地塊位於太湖路（鄭港三路）以北、凌煙街（鄭港一街）以東，出讓面積20246.16平方米（約合30.37畝），土地用途為商業（兼容商服）用地，容積率小於4.5，建築高度小於100米。起始價11593萬元，起始樓面價1272元/平方米。
>>>>鄭港出〔2019〕105、106號（網）
鄭港出〔2019〕105號（網）地塊位於長安路以東、橋航路以南，出讓面積2094.17平方米（約合3.14畝），起始價1108萬元，起始樓面價2645元/平方米。
鄭港出〔2019〕106號（網）地塊位於慈航路以北、凌煙街以東，出讓面積1672.66平方米（約合2.5畝），起始價918萬元，起始樓面價2744元/平方米。
以上2宗地為商業用地，出讓年限38.8年，容積率小於2.0，建築高度小於40米。
>>>>鄭港出〔2019〕35號（網）
鄭港出〔2019〕35號（網）地塊位於洞庭湖路（鄭港四路）以南、凌飛街（琴臺街）以西，出讓面積29362.5平方米（約合44.04畝），土地用途為城鎮住宅（兼容商服）用地，出讓年限70年、40年，容積率大於1.0、小於2.8，建築高度小於40米。起始價18297萬元，起始樓面價2226元/平方米。
地塊緊鄰蘭河公園地鐵站，周圍有盛祥路小學、鄭州市第一二二中學、航空港區英迪國際學校等教育資源。
>>>>鄭港出〔2019〕114、115、116號（網）
鄭港出〔2019〕114號（網）地塊位於華夏大道以東、領航路以北，出讓面積38296.1平方米（約合57.44畝），起始價26425萬元，起始樓面價2760元/平方米。
鄭港出〔2019〕115號（網）地塊位於導航路以南、凌煙街以西，出讓面積46297.22平方米（約合69.44畝），起始價31946萬元，起始樓面價2760元/平方米。
鄭港出〔2019〕116號（網）地塊位於導航路以南、凌煙街以東，出讓面積48595.2平方米（約合72.89畝），起始價33531萬元，起始樓面價2760元/平方米。
地塊位置示意圖（僅供參考）
以上3宗地塊為城鎮住宅用地，出讓年限70年，容積率大於1.0、小於2.5，建築高度小於80米，位於北港北部。周圍在建小區有中建森林上郡、名門郡景等，均價8200-10000元/平方米。
>>>>鄭港出〔2019〕123號（網）
鄭港出（2019）123號（網）地塊位於鄱陽湖路（鄭港六路）以南，凌風街（鄭港三街）以東，出讓面積65200.7平方米（約合97.80畝）。土地用途為城鎮住宅（兼容商服）用地，出讓年限70年、40年，容積率大於1.0、小於2.0，建築高度小於40米。
地塊起始價40577萬元，起始樓面價3112元/平方米，是此次掛牌地塊中樓面價最高的地塊，緊鄰地鐵城郊線恩平湖站，周邊有錦榮悅匯城、沃金商業廣場、航空港區英迪國際學校等配套資源。
住宅+倉儲 南港步步為營
此次南港住宅供地距離園博園、苑陵故城遺址公園較近，周邊環境較好。南港在眾多產業園業已成型的情況下，住宅供應也在穩步推進，逐漸開始滿足人才落戶的需要。
>>>>鄭港出〔2019〕131、132號（網）
鄭港出〔2019〕131號（網）地塊位於思存路以南、規劃園博園東七街以東，出讓面積40355.57平方米（約合60.53畝），起始價19677萬元，起始樓面價2216元/平方米。
鄭港出〔2019〕132號（網）地塊位於鄰裡東路以南、飛霞街以東，出讓面積32045.47平方米（約合48.07畝），起始價17933萬元，起始樓面價2544元/平方米。
以上2宗地為城鎮住宅用地，出讓年限70年，容積率大於1.0，小於2.2。地塊位於南港園博園南側邊界，周邊多為安置區。
>>>>鄭港出〔2019〕30、32、34號（網）
鄭港出〔2019〕30號（網）地塊位於古城二路以南、秉蕑街以西，出讓面積11577.17平方米（約合17.36畝），起始價6689萬元，起始樓面價2311元/平方米。
鄭港出〔2019〕32號（網）地塊位於明星路以南、秉蕑街以東，出讓面積18719.25平方米（約合28.08畝），起始價10799萬元，起始樓面價2307元/平方米。
鄭港出〔2019〕34號（網）地塊位於明星路以南、銀港大道以西，出讓面積34032.83平方米（約合51.05畝），起始價17366萬元，起始樓面價2041元/平方米。
以上3宗地為城鎮住宅用地，出讓年限70年，容積率大於1.0、小於2.5，建築高度小於60米。
地塊位置示意圖（僅供參考）
地塊緊鄰新港大道、京港澳高速，周圍產業園區集聚，東邊2千米處為苑陵故城遺址公園，在售小區有豫發九棠府、和昌盛世城邦，均價為10300元/平方米。
>>>>鄭港出〔2019〕101號（網）
鄭港出〔2019〕101號（網）地塊位於規劃工業一路以南、雍州路以東，出讓面積3000.09平方米（約合4.5畝），土地用途為零售商業（加油加氣站）用地，容積率小於0.5，起始價1848萬元。
>>>>鄭港出〔2019〕62號（網）
鄭港出〔2019〕62號（網）地塊位於亳都路以南、規劃物流倉儲八街以西，出讓面積193914.43平方米（約合290.87畝），土地用途為倉儲用地，容積率大於1.0，小於3.0，起始價10390萬元。
此次港區大規模土地集中掛牌出讓，進一步完善了港區的用地布局。最值得關注的當屬北港成熟區的幾宗地塊，其中接近百畝的123號地樓面價高達3112元/平方米，預計房價將達到8000-11000元/平方米（按樓面價佔房價的30%~40%，並參考周邊在售樓盤房價預估，下同）；領事館區和南港的部分地塊樓面價也突破了2500元/平方米的分水嶺，房價可能在7000-9000元/平方米，拍賣時的火熱場面已可以想像。
就在11月25日，航空港區管委會官網發布了《鄭州航空港經濟綜合實驗區中小學布局專項規劃修編（2018-2035）批前公示》，分近期和中遠期對航空港的教育作了規劃，到2035年，航空港區將規劃528所學校，其中，小學、初中、高中可提供學位416610個，幼兒園可提供學位83430個，港區教育將再上新臺階。
作為鄭州城市總體規劃的重要組成，港區的一舉一動都牽動著鄭州人民的心。目前來看，北港已完全走向成熟，領事館區、南港也在穩步建設中，港區在各個方面已準備就緒，未來將迸發出更多的生機與活力。
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