繼承房產不過戶可以嗎？律師解答來了

所謂繼承房產過戶，就是指將原屬於被繼承人名下的房屋的所有權轉移到繼承人的名下；但是，房產繼承涉及到的問題非常多，有的人認為辦理過戶手續的程序十分複雜，有的人對辦理過戶手續需要繳納費用一事十分不滿意。

所以，就有人提出，在對房產進行繼承時不去過戶又會怎麼樣呢？有的人只是有這種想法，但是有的人真的就這麼去做了！

為了方便工作，老李夫妻倆在城裡的新區居住。由於老李的母親去世多年，他的父親只能自己在老區的老房子裡居住。兩年前，老李的父親去世，還留下了一份遺囑。遺囑中說，老區的老房子歸老李所有。因為老李是家中的獨子，想著的沒人來搶來爭，所以就沒有把房子的歸屬權問題放到心上。老李夫妻倆上班都忙，也沒有花時間去處理過戶，過戶的問題就一直被耽誤著。

老區的老房子一直被用來堆放雜物，老李只是偶爾回老家探親的時候，在老房子裡住上幾天。老李覺得，不把房子過戶到自己的名下也不會對自己產生任何影響。可是不久前，老區進行新規劃，許多老房子都被拆遷了，老王父母家的老房子也屬於拆遷的範圍。得知老房子要被拆遷的消息後，老李一家人都十分開心。本來就在老房子裡住不上幾天，現在趕上拆遷就能夠得到一大筆錢了！

可是，在對拆遷手續進行辦理的時候，老李發現由於自己一直沒有對繼承過戶進行辦理，現在按照規定房屋的所有權還是屬於已故的父親的。根據法律的規定，只有徵地房產的所有人才能得到拆遷賠償，也就是說，老李沒有得到賠償的權利。如果想要得到賠償，一定要把房產過戶到自己的名下。

按照《物權法》第29條的相關規定，通過受贈或者繼承得到的物權，從受贈或繼承協議（或者證明）開始時就具有法律效力了。這也就是說，從滿足協議條件（例如，遺囑具有法律效力的條件為立囑人去世）時開始，協議的內容就具有法律效力了，繼承人就有了使用繼承房子的權利。如果房子是供自己居住使用的話，不辦理過戶也不會對自己產生很大的影響，可是倘若想要把房產用于贈送、買賣、抵押貸款的話，就必須要辦理過戶！

通過上述內容，大家應該可以看出來，如果要將房子用於日常生活的話，不辦理過戶的影響不大。但是倘若不是只想把房子用於居住呢？倘若有其他需要將個人房產證明提供出來的情況，再去對過戶進行辦理可能就來不及了。因此，在對房產進行繼承時一定要儘快辦理過戶，這樣的話較為妥當。

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■ 「楊在明律師」曾參與立法、擔任過法律課堂講師、在明律師事務所主任律師、中國行為法學會客座教授、遵循「只為被拆遷人服務」的宗旨。