2020年未過半，珠海各個片區已迅猛發力——鬥門引進了宋城、新香洲籤下了華僑城、高新區寶龍城的工地熱火朝天......老香洲作為珠海最早開放的區域，也正經歷舊城換新裝。
據悉，目前香洲北工業區、888商業街、珠機大廈和工業集團大廈都已經啟動了舊改工作。此外，老香洲商圈兩大綜合體項目——銘泰城市廣場、優特匯也即將竣工，新增購物中心面積逾17萬㎡。
香洲北工業區舊改
今年初，香洲北工業區更新改造工作領導小組辦公室正式揭牌，佔地約37萬平的香洲北工業區更新項目，進入前期準備階段。
香洲北工業區現狀▲
據悉，項目將按照「政府推動、規劃先行、國企攻堅、多元參與、利益共享、分區建設」的工作思路和改造原則，通過統一規劃、統一建設，對香洲北工業區進行連片升級改造，將該片區建成集產業、商業、居住及公共空間於一體的城市有機綜合體。
概念意向效果圖▲
其中，現狀區域內部分優質產業企業將被保留，同時還會結合當前產業發展需求和原有改造意見，引入新型產業。按照政府已明確的工作思路，未來正方也可能引入合作方參與該片區改造，促進環境提升改善，提高城市品質。
由於該片區地處香洲核心地段，交通等區位優勢明顯，市民對它感情深厚，改造後也將引入更多商業設施和公共空間，讓香洲北工業區和市民走得更近，提升土地利用率和業態水平。
概念意向效果圖▲
888商業街舊改
日漸破舊的888商業街，也已經納入更新改造範圍，權屬用地面積約5.6萬㎡，共812戶，其中商業街戶數636戶，中心樓戶數176戶。
據工作人員介紹，目前已籤約業主超過三分二。
888商業街現狀▲
888商業街現狀▲
根據初步規劃，更新項目將打造成集居住、辦公和休閒於一體的多功能智慧商業綜合體，是一個符合容納金融、信息產業的多功能辦公、商業園區。
項目規劃圖▲
項目效果圖▲
珠機大廈、工業集團大廈舊改
位於南坑市場對面的珠機大廈和工業集團大廈，已刊登公告進行拆建，由華發和珠海港聯手改造，擬更新方向為商業、辦公。
位置示意▲
擬更新範圍包括兩宗用地，擬更新範圍面積10070.56㎡，地上建築物共3棟，總建築面積為14068.6㎡。
據悉，項目涉及9個權利主體，經翠香街道辦事處審核確認，更新範圍內已有7個權利主體表示同意項目進行更新改造，佔比約77.78%；同意更新改造涉及建築面積佔比約99%。
項目現狀▲
項目現狀▲
項目現狀▲
銘泰城市廣場
銘泰城市廣場位於紫荊路西側、華發健身廣場北側，由兩棟高層塔樓（180m東塔、100m西塔），以及3.5萬㎡購物中心煥MALL、5000㎡戶外商業廣場構成。
銘泰城市廣場效果圖▲
就業態規劃來看，煥MALL囊括了五星級影院、新零售生鮮超市、便捷輕生活+、銘泰城市后街、跨界創意生活館、慢生活酒吧街、Eat-站、情調餐飲等新興業態於一體，商場內每個樓層都有不同的主題規劃：
B1-B4：地下停車場
L1：時尚繽紛：新零售生鮮超市、書咖、特色餐飲、24H便捷生活、慢生活酒吧街
L2：活力創意：跨界創意生活館、特色餐飲、銘泰城市后街
L3：樂享空間：電影院、Eat-站、休閒餐飲、特色餐飲
L4-L5：樂享空間：電影院、休閒餐飲、特色餐飲
L6：視聽盛宴：電影院、空中花園特色餐飲
項目實景▲
煥MALL將目標消費群體精準鎖定為商務辦公人群和年輕小資白領，旨在打造一個精緻型、年輕化的購物場所，為傳統而成熟的老香洲商圈注入新的商業活力。
優特匯
作為老香洲商圈最大的綜合體項目，優特匯36萬㎡的體量涵蓋了精品購物中心、5A國際寫字樓、高檔住宅、住宅公寓，是優特集團打造的一站式購物、商務、休閒、娛樂都市綜合體。
其中，購物中心體量為13.8萬㎡，採用「盒子+下沉廣場+街區」的商業形態，計劃於2020年9月19日開業。
據悉，優特匯已完成項目招商率85%，還引進了30%首進珠海的重磅品牌或旗艦店。
首批公布的重磅品牌有：永輝BRAVO超市、中影國際巨幕影院、全棉時代、星際傳奇電動樂園。同時，項目重點打造珠海網紅街區，目前星巴克甄選店，奈雪的茶，喜茶，必勝客等網紅輕餐都將以最新店鋪形象落位。
項目實景▲
舊改大潮下，老香洲全面升級，引進了新的綜合體、新的商業模式，城市面貌也煥然一新。
作為開發時間最早、人口最密集的片區，老香洲逐漸蛻變，一座升級版的「新城」正在崛起。