房蘇州有用的買房建議，買好房、買對房，
私立不是想讀就能讀
01 學區房是家長用來保底的
總有人覺得蘇州學區太貴，會說有那個錢可以去讀私立學校了，還不用那麼多。
事實上是這樣嗎？
好的公立學校買了施教區的房子就能讀書，而好的私立學校要考試還要面試，能讀上的概率十分渺茫，蘇外每年報名考試都是人山人海，競爭異常激烈。
好的私立教育就是類似國外的精英教育了，孩子要考試能力強，還是要面試能力強，這樣的孩子從小就要提前接受各種培訓才能達到，家長大多是有錢又有閒的，且非常重視教育。
從某種意義來說，能考上私立學校家長一定買得起學區房，擁有學區房更是個兜底的保證。
當然更多家長要結合自己實際情況量力而行，過分追求學區房給自己給孩子都會造成巨大壓力，結合自身家庭情況，正確選擇更有利於孩子成長。
02 蘇州典型私立學校
房蘇州很多同學對蘇州私立學校了解不多，這次整理下部分學校的基本信息供大家參考。
自己孩子適合公立還是私立，在入學時候最好進行評測下，選適合孩子學校對於成長更加有益。
蘇州私立學校大多數從從幼兒園到高中全階段的教育，部分還有託班，可謂是相當貼心了。
蘇州的」一核四城「的發展定位中，東部園區有園外，西部科技城有科技城外國語，北部高鐵新城有南師大，南部太湖新城有北外。只有一核的姑蘇區沒有全階段的私立學校。
學校：新區蘇州外國語學校
基本情況：由蘇州光華教育投資集團投資管理， 是一所全日制的高端民辦K12學校。
教育：辦學形式開放多元，國際教育特色鮮明，注重中華傳統文化和世界多元文化融合。從幼兒園到高中，每個學段都分為國際部、實驗部，「雙軌制」並行帶來學校協調、優質、高位的發展。作為區域內最早的國際化學校之一，在24年的辦學歷程中，始終保持持續、優質、高位發展，成為一流品牌學校。
考試：優秀初中畢業生可選拔到新加坡華僑中學、南洋女中就讀劍橋高中國際課程並享受全額獎學金，直升英美學校。PGA班畢業生全部錄取歐美重點大學。2007年，學校被英國劍橋大學國際考試委員會授予國際高中課程考試中心，開設的國際高中課程班（CIE）畢業生可申請所有英語國家的一流大學。
住宿：可以自由選擇住宿，從三年級開始提供住宿。寄宿兼走讀制
學校：科技城外國語
基本情況：是由蘇州科技城管委會投資的，政府為學校的發展提供了強有力的政策保障。科技城是國家級開發區高新區的行政中心，是由科技部、江蘇省政府、蘇州市政府共建的大型研發創新基地。
教育：學校有幼兒園、小學、初中、高中，採取合作辦學模式，是一所國際化、生態化、科技化、人本化的學校。
住宿：科技城外國語是寄宿兼走讀制的學校，學校可以住宿但並不強制要求住宿，並且學校有校車，有園區、新區、相城、木瀆、市區5條線路。
學校：蘇州工業園區外國語學校
基本情況：，面向中外籍學生同時招生。學校在高起點、高標準的建設基礎上，將用一流的教育質量和完善的教育服務，培養完整的人。
教育：是一集國際幼兒園、國際小學、國際初中、國際高中為一體的學校。學校根據空餘的名額決定是否招收插班生。
考試：中加國際高中部堅持全日制，全封閉制的管理制度。畢業拿加拿大高中文憑，只能申請國外大學。中加國際高中學術中心會根據學生的意願和自身情況，幫助學生選擇國外高等院校，並協助學生進行申請。
住宿：是寄宿兼走讀制的學校，可自行選擇。
學校：北外蘇州灣
基本情況：學校佔地161畝，建築面積85000平方米。整體建築設計引入全球最先進的「第三代學校建築」和「微能耗建築」設計理念，包括美式教育綜合體、高規格「兩大一小」教室、超寬走廊學習街、分散化多元學習中心、泛在校園學習環境、套房式教師辦公室、戶外學習露臺、中外文化體驗館、恆溫恆溼新風系統、星級生活空間等十大創新設計，是一所綠色生態、環保節能的高品質現代歐風學校，中國的「伊頓公學」。
教育：開設幼兒園、小學、初中、國內高中和國際高中。學校幼兒園3軌，小學和初中各6軌，國內高中2軌，國際高中4軌。學校堅持小班化教學，幼兒園小班每班20人左右，其他年級每班25人左右。
住宿：學校提供星級公寓，四個學生一間宿舍。所有宿舍全部朝南，盥洗室與寢室南北分設，乾濕分離。每樓層均配備一至兩名專職生活老師，同時有學部行政與老師每晚到宿舍值班和管理。學校幼兒園不提供住宿；小學四年級及以下可提供，不提倡；小學五、六年級及初高中全部住宿。
學校：蘇州外國語相城分校
基本情況：是蘇州外國語學校在蘇州市的第一個分校，佔地面積100000平方米，建築面積137000平方米，由蘇州光華教育集團投資8個多億全新打造的一所國際學校。
教育：蘇州外國語學校相城校區幼兒園、小學、初中，沒有高中部，但引進了國際文憑組織（IB）授權的PYP幼小項目、MYP國際課程、DP大學預科課程，同時開設國家標準課程。蘇州外國語學校相城校區傳承蘇州外國語學校「精品學校」發展戰略，實施「全納教育」和「全人教育」，以「教育為一生奠基」為使命，為每一位學生提供量身定製最適合的教育，致力創建一所與眾不同的IB國際學校。
蘇州外國語相城學校還為18-40個月的孩子設置早教中心，幼兒園除了小班中班大班，還有託班。
住宿：從小學三年級開始，本校可以開始申請住宿，初中學生要求全員住宿。本校學生公寓為標準四人間。
學校：南師大高鐵新城
基本情況：南京師大蘇州實驗學校由南師大控股，規劃用地134畝，規劃一期建設面積7.4萬平方米，計劃總投資6億元，先期投入2.8億。
教育：K-12年一貫制學校，包括幼兒園、小學、初中、高中各學段全學段的基礎教育學校。
考試：初中部的學生還可以報蘇高中，所有有自主招生計劃的高中均可報名。
住宿：學校採用寄宿制管理，是蘇州高鐵新城首所民辦高端品牌寄宿制學校。幼兒園不提供住宿，小學1-5年級可以選擇走讀或住宿，其餘年級採用統一住宿。
03 周邊的房價和房租
在上面年的蘇州部分私立學校統計中，特意統計到了一個數據就是住宿情況，大部分學校，幼兒園是不提供住宿，小學低年級不住宿，高年級開始的統一住宿。
這些學校都是蘇州優質的私立學校，要想進入讀書，不僅要花費較多學校，更重要的是要能考進去。要求孩子夠好和家長夠有錢，二個缺一不可。
一般來說5年級以內的學生是可以接受走讀的，這樣父母就有了陪讀的需求。
私立學校都是要通過考試和面試才錄取的，家長在附近有房產的概率為0，先來看二個數據：
家長人群構成：
外地家長，尤其蘇北
本地家長
家長居住解決：
租房
買房
孩子教育大於天，考上私立學校的多金家長們在開學季時候就有了居住陪讀需求，雖然人數規模不大，但對於周邊某些小區的房租和房價都有一定的影響。
這種每年固定的新增購買力量，或多或少的影響周圍的樓市。不論是租賃還是購買，小三房是最大的需求。
從目前家長的喜好來看，不論是租房還是購買都偏向於以下二點
距離近
精裝社區
距離近的精裝品質社區是陪讀家長的優選。家長們在其他區或者城市都是居住品質不錯的社區，就是陪讀也不會降低自己居住標準的。
04 實探私立學校租金和房價
那來看看具體周圍樓盤實探情況又是如何呢
北外蘇州灣學校附近最近的精裝社區就是朗詩太湖綠郡了，不論從租金價格還是出租率來看都比距離較遠的毛坯小區受歡迎。
之前也有園區客戶買了吳門府，為了孩子準備讀北外做準備。
南師大實驗附近最小小區就是中海瓏灣和鑫苑鑫城 了，陪讀主要選擇小三房，租金在2.5-3.5，陪讀增量客源促進了房源出租率，也有部分家長就近買房。
蘇州科技城外國語學校附近的房源基本以分散式環繞在西南和東南方，直徑距離也基本相似。萬科新都匯和朗詩綠洲的陪讀人數較多，本身是精裝社區是一大優勢，陪讀租戶更多是蘇州的外地人，租金的一般是3000左右的小三房。
隔壁的新盤金茂府首開的90小戶型，科技城外國語家長大概有十幾個買了，有些家長受不了每天接送，有的覺得租房不如買個，也算是個資產。
蘇州外國語學校附近最近的品質小區就是香港時光了，從實探情況來看，目前出租房源較少，家長陪讀較多。二手房價格也因為陪讀購買力和本身品質較好之後產生了溢價。
獅山附近精裝社區較少，也有一定家長購買和租賃在棠悅灣，可見家長對於居住品質的追求。
蘇州外國語相城外國語剛招生不久，附近橡樹灣花園和姑蘇裕沁庭距離較近，陪讀的一般會就近選擇。
在諮詢中介和調查一些信息後，附近的陪讀的媽媽來租房的普遍比較多，一般選擇小三房，且選擇基本為3.5-4k這樣。
而唐寧府，星公元名精裝社區邸雖然租房價較高（別的小區的兩倍房租），但是出租率也非常可觀。周圍除了園外，還有十五年一貫制的園區海歸人才子女學校和新加坡國際學校，這些涉外學校也帶動了這二個社區的涉外租賃，租金價格可以金雞湖一圈高端租賃媲美了。
從上面最近實探信息來看，私立學校帶來的新增家長居住需求，對於周邊的較好的品質的社區的租金和房價都有提振作用。
受制於每年新增家長人數規模較少，對周邊房價影響也不會劇烈，對品質社區影響略大一些。
2019.4.3 寫於金雞湖畔
聲明
1.本公眾號文章，均為個人分析，旨在傳達觀點，交流意見，不作為買賣依據或風險擔保。
2.文中內容如有錯誤，請告知我們，我們會及時做出修改。
3.「樓市有風險，買賣需謹慎」
法律顧問：江蘇劍橋頤華律師事務所張莉律師、朱駿超律師