如果要給2019年上半年的貴陽樓市做個總結，那麼「冷」肯定是貫穿始終的一個關鍵詞。從統計局的數據來看，2019年1-5月（目前市統計局只公布了1-5月數據）貴陽市房屋銷售面積353.18萬平方米，同比下降6.7%，住宅銷售面積282.74萬平方米，同比下降9.9%；從單月數據來看，1-5月中，也僅有3月份的房屋成交量同比去年有所增長，其他月份均同比下滑。
伴隨著成交量的下降，是成交金額的上漲，2019年1-5月貴陽市房屋銷售金額356.83億元，同比上漲4.5%，住宅銷售金額276.75億元，同比上漲6.2%。房子雖然賣的少了，但是房價確確實實漲了。從宏觀來說，全國房地產市場均處於衰退期，遇冷是正常的，而對於貴陽本身來說，樓市透支的也確確實實存在的，尤其是部分樓盤出現的暗降情況，也佐證了這一點。
即便如此，在冷的過程中，2019年上半年的貴陽樓市依然有增長的期望。首先，從樓市成交量數據上看，5月份貴陽房屋成交量環比上漲，樓市出現小幅回暖，住宅成交量雖然維持了此前下行的走勢，不過降幅正在收窄；其次，從消費數據上看，5月份貴陽市限額以上單位實現消費品零售總額65.76億元，同比增長6.4%，單月增速今年以來首次轉正，比上月回升8.8個百分點，消費品市場呈現逐步回升趨勢；再次，從房價來看，1-5月貴陽市住宅成交均價已經連續多個月穩定在9000-10000元/平方米的區間內，這證明住宅市場的需求較為穩定。綜合上述數據，2019年下半年貴陽樓市預期是穩中向好的。
市場方面聊完，再來看看房企。從房企們的動作來看，2019年上半年貴陽市場的冷似乎被他們自動忽略了，從湧入房企的數量和質量來看，這樣的冷似乎沒有讓貴陽市場的吸引力降低，反而似乎變得更加誘人了。稍作盤點，2019年上半年，貴陽樓市中有遠洋、中梁、金地、藍光、中海、山湖海、恆泰、福星、華僑城、新鷗鵬等新進房企順利落子，而世茂、復興、綠城、泰禾、金輝、禹洲、大悅城、海倫堡、雅居樂、國瑞置業、合生創展、美好置業、鵬瑞利置地等房企則躍躍欲試，其中不少房企已與區域政府達成投資意向。
可以說，2019年上半年，樓市冷的同時，房企們卻依然忙碌。忙著拿地、忙著布局、忙著籤約、忙著營銷。事實上，從發展邏輯上來看，房企們忽略冷的態度是可以理解的。一方面是2019年上半年融資環境轉好，房企的資金稍微充裕（當然現在融資又面臨困難了），另一方面，樓市衰退期往往是抄底的好時機，很多資金充裕的房企也會選擇在這個時候拿一波地，以免出現在復甦期無貨可賣的窘境。事實是，貴陽樓市的復甦期依然遲遲不來，房企們將面對壓力或許會長期存在。業內分析認為，近期某樓盤所謂的「虧本賺吆喝」，也是會有該方面的考慮。不過從此前的數據分析來看，下半年的貴陽市場，是有望復甦的。
說完房企，在來看看貴陽樓市的主力——購房者。與前兩年樓市高速上行時相比，當前貴陽購房者的焦慮並沒有減少，反而還有所增加。4月份在未來方舟購置了一套住宅的王先生告訴樂居，他擔心「房價會降」。「很多樓盤都降了，尤其是位置偏的，還有很多樓盤都送車位減首付，實際上也是變相降價，我擔心會影響到我的房子的價值，我怕買虧了。」王先生說。確實，每個購房者都會害怕房子會「買虧了」，然而一紙合同在手，即便房價真的降了也無濟於事。
樂居安慰王先生，讓他保持著「既來之則安之」的心態，畢竟他買房也是自住，無論漲跌房子還是得用。況且，房價真的降了嗎？從之前的數據看，2019年上半年，貴陽的房價是基本穩定的。「還沒到降的時候，或者說目前只會波動，最多樓市橫盤，畢竟地價還是擺在那兒的。只是現在融資又難了，小開發商老債務支付後貸不了款，促銷跑量也是正常的，尤其6月是集中付息的時候，房企會趕緊回款來付銀行，金融機構本息。」某房企業內人士這樣向樂居分析。
最後看看政策。2019年上半年，貴陽政府方面並沒有任何樓市調控政策出爐，而土地市場方面，則取消了熔斷，在自持和保留價方面試水（詳情見樂居貴陽土地市場半年報）。本篇重點要聊的，一個是公積金新政，另一個是銀行方面的貸款政策。首先，關於公積金新政。6月1日起，貴陽市行政區域內繳存住房公積金的雙職工繳存家庭從此前的50萬元提升至60萬元。面對這則消息，部分網友表示「漲10萬不夠」，另外一部分則高呼真香，房企把它看做是一次市場上行的契機。而政府的真實意圖，則是：1、落實中央分類調控、因城施策的要求；2、促進市場健康平穩發展；3、保護剛需。
其次，關於銀行貸款政策。據樂居調查，6月份貴陽能夠辦理商轉公業務的八大銀行在房貸政策方面均有所收緊，且房貸利率都有所上浮，部分銀行首套房首付達到30%，且須合作樓盤才可辦理房貸業務。結合公積金新政來看，不難發現目前的貴陽樓市更鼓勵剛需家庭採用公積金貸款買房。此外，銀行的管控更嚴格，也會對炒房者進行打擊，在高利率高首付的前提下，很多投機者是無從下手的。總結一下，剛需購房者不要慌，只要你是貴陽「雙職工」家庭，甚至可以貸到60萬元；炒房者趁早停手，一方面樓市橫盤可能性大，另一方面會面臨高額的房貸利率。
以上，便是2019年上半年貴陽樓市可說的全部內容。然而事實上，2019年上半年的貴陽樓市，遠比以上內容精彩的多得多，在貴陽這座城市快速發展的背景下，樓市雖然波瀾不驚，但卻依然有一顆躁動的心。文章的結尾，讓我們一起回顧一下2019年上半年，那些與貴陽樓市密切關聯的大事件。
1月1日，貴陽地鐵3號線開工。
1月3日，中天城投集團有限公司100%股權已完成過戶，重新成為中天金融全資控股子公司。
1月9日，貴陽宜家商場管理崗位招聘正式啟動，並透露於今年秋季正式開業。
1月11日，貴陽市政府透露，貴陽公積金商轉公合作銀行新增貴陽、中國、中信、浦發銀行4家。
1月12日，花溪大道綜合整治項目開工。
1月16日，中天金融發布公告稱，貴州省貴陽市兩級國有資本擬參與其重大資產交易事項。
1月17日，在南明區發布的2019年政府工作報告中，華僑城甲秀樓文旅綜合體項目被首次提及。
1月23日，藍光集團競得QZ（18）087號地塊，首子落於清鎮。
1月26日，新加坡鵬瑞利置地來築考察，希望開發北站項目。
1月26日，人民大道雲巖段試通車。
1月31日，貴陽與比亞迪籤約，在新能源、軌道交通等方面合作。
2月13日，遠洋集團競得的G〔19〕001號商住用地，首子落於雲巖區三馬片區。
2月18日，雲巖區政府與北京華聯西南大區座談，就北京華聯SKP項目落地雲巖區有關事宜進行了深入探討。
3月21日，由貴陽城投建設的人民大道城投印象項目一至四期獲選址意見書。
3月27日，南明區大悅城項目正式開始招商。
3月29日，花溪區政府發布消息稱，孟關汽貿城應進行產業升級。
4月2日，經開區與復星集團就經開區大健康蜂巢城市項目的相關事宜召開座談會。
4月4日，市國土局公布了《貴陽市2019年度國有建設用地供應計劃》，擬在2019年供應建設用地2302.7491公頃，住宅用地642.3581公頃。
4月10日，金科產投與貴安新區籤約，打造金科貴安智慧科技城。
4月11日，金地集團斬獲南明區後巢鄉G〔19〕013號地塊，中梁集團斬獲雲巖區三馬片區G〔19〕014號地塊，均為首次落子。
4月15日，貴陽花溪碧桂園物業發展有限公司與息烽縣政府籤訂投資框架協議籤約，擬圍繞城市擴容提質和新型城鎮化項目等方面開展合作。
4月17日，貴陽城投與中天金融進行座談，就項目開發合作、商業資產運作、深化互利共贏等事項進行了深入溝通交流，並達成了初步共識。
4月17日，宏立城旗下的貴安新區宏貴建設開發有限公司註冊成立，劍指貴安市場。
4月19日，貴陽市人才工作會議召開，提出「來了都是貴陽人」。
4月27日，貴陽市與恆大集團籤署戰略合作協議，雙方將在高科技、大健康、文化旅遊等領域開展合作。
4月30日，山湖海集團競得XW（19）006號地塊，首入貴陽。
5月9日，貴陽城投集團與雲巖區就三馬片區路網建設相關事宜進行座談，透露三馬片區路網有望於2020年6月30日之前建成通車。
5月14日，市公積金管理中心發布通知，6月1日起，貴陽市行政區域內繳存住房公積金的雙職工繳存家庭提升至60萬元。
5月26日，普天通信有限責任公司籤約落地花溪區智慧文創旅遊產業基地項目。
5月26日，烏當區與寶能集團正式籤約，擬打造寶能國際文化健康城項目。
5月26日，烏當區與中信國安城市發展控股有限公司籤約，擬打造中信國安烏當文化產業園項目。
5月26日，清鎮市籤約金茂水晶智慧新城項目。
5月27日，新城控股集團企業管理有限公司與雲巖區籤訂戰略投資協議，擬在雲巖區三馬片區及人民大道投資近百億元打造項目。
5月27日，貴安新區與中鐵置業和嗨球科技籤約，擬打造貴安「中國體育雲」大數據產業項目。
5月31日，華潤競得白雲近觀山湖G（19）030號地塊。
6月3日，中天延安東路項目公司成立。
6月3日，合生商管集團一行到南明區先後考察了漢湘街、市府路、火車站周邊等地塊（項目）。
6月10日，寶能集團一行赴經開區考察並座談，擬在經開區打造寶能未來小鎮項目。
6月12日，中海地產競得G（19）033號地塊，首入貴陽。
6月21日，工行發布房貸利率上浮通知。
6月26日，雲巖區政府與恆泰集團召開戰略合作籤約儀式，恆泰集團將在人民大道北段打造地標性的城市綜合體。
6月26日，貴陽市公安交通管理局官微發布消息稱，貴陽市將啟動新北二環(含程家壩立交)、新東二環（含航天路立交）建設。
6月28日，貴陽市公共資源交易網發布雅關、偏坡徵收項目摸底服務工作外包公開招標公告。