在規劃定位上，敢比肩三江口與東部新城的，非姚江新區莫屬，它是寧波重點打造的市級副中心，是寧波城市規劃的「準一線板塊」。
近幾年來，隨著奧體中心的落地，地鐵4號線、西洪大橋等交通建設穩步推進，城建項目齊頭迸進，發展已初見規模。
萬科、金茂等房企大鱷爭相搶灘，今日出讓的姚江新區5#地塊更是吸引來20家品牌房企，究竟花落誰家呢？
土拍結果
在經歷261輪競價後，最終由「榮安」以溢價率28.9%，19330元/平樓面價拿下了「江北區JB16-02-8a、JB16-02-8e[姚江新區5#-1、5#-2]地塊」，成交總價29.1億元。
地塊位於江北區姚江新區啟動區，東至洪都路，南至麗江西路，西至規劃三路，北至雲飛路。
土地用途：JB16-02-8a地塊：城鎮住宅、零售商業及配套用地；JB16-02-8e地塊：城鎮住宅、教育、文化設施、科研、體育、醫療衛生、社會福利及配套用地。
出讓須知：
1、本地塊實施「限房價、競地價」方式出讓。住宅毛坯限價30400元/ ㎡，毛坯最高單價34960元/ ㎡。
當競買報價達到22490元/平方米時，不再接受更高報價，轉入競報人才安居專用房程序，並按投報面積最高者確定競得人。
2、車位銷售價格不高於25萬元/個。
3、8a地塊配套商業建面4500㎡，8e地塊公共服務中心建面1.5萬方，幼兒園建面3187㎡。
地塊配套條件
地塊南側姚江蜿蜒綿長，加之濱江公園綠化帶，享濱江品質生活。
2公裡範圍內，前洋電子商務園、寧波市第一醫院江北分院、江北恆一廣場、洪塘創意文化區等優質配套齊全。
另有姚江新區啟動區九年一貫制公辦學校、上海世界外國語學校、寧波大學附屬學校和寧波大學青藤書院的名校加持。
△地塊區域圖
△地塊現場實景
規劃/區位
根據規劃，姚江新區將建設江北區市中心、市級體育中心，並以此為依託的城市公共活動區，以生態社區、特色商業為核心的生態居住區。
最終成為集高品質商業商務、行政辦公、居住休閒、文化等功能於一體的綜合性城市新區、高品質寧波城市副中心、未來寧波中心城的西北門戶。
△姚江新區規劃圖
在區位上，姚江新區位於北部交通樞紐中心，地理位置上得天獨厚。境內機場高架、北環高架、廣元大道、慈城連接線交織互通，15分鐘接駁三江口繁華。
此外姚江新區還獨佔姚江畔的優越濱江條件，姚江是寧波三江中最清澈的一條，水面寬闊，水質清澈。
根據寧波三江六岸規劃，沿岸打造濱江公園，通過橋梁連接江對岸的梁祝文化公園，應該說是寧波江景概念中最好的位置。
一線江景，風水上佳，綠地和廣場的面積達到131.80公頃，串起姚江北岸12公裡的濱江岸線，是主城區少有的宜居之地。
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奧體/CBD/學校
江北是寧波新一輪城市建設的主戰場，姚江新城更是佔盡紅利，區域教育、交通等基建設施日趨完善，步入紅利兌現期。
寧波奧體中心，一期工程的三個館（體育館、遊泳館、綜合訓練館）已於2019年10月19日正式開業，作為城市地標屹立在姚江北岸，城市面貌豁然開朗。
△奧體實景
在奧體中心之後，姚江新城還規劃打造寧波第三個中央商務區，也是寧波唯一一個濱水CBD：邵家嘴CBD。
如果實現，就像上海的陸家嘴、杭州的錢江新城一樣，容納大批高端寫字樓，吸附大批高精尖人群入駐辦公，形成一個全新的國際化高端商務中心。
教育方面，除了已投入使用的寧波大學附屬學校和寧波大學青藤書院以外，寧波上海世界外國語學校以及與其隔路而望的九年一貫制公辦學校都即將交付，為江北教育事業再添活力。
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房價一路猛進
區域功能日漸成熟，板塊價值騰飛，市場的反應是最直觀的。
從姚江金茂府、維科望江府，到萬科濱河道，無一例外，都是快速清盤的節奏，可見姚江新區的熱度。
△萬科·濱河道開盤現場
目前唯一待售的新盤——萬潮中心，臨近奧體，地鐵TOD規劃，名牌學校加持，以及房價倒掛優勢，有望成為下一個萬人搶"神盤"。
根據目前出讓地塊的限價條件，去年凱迪競得的萬潮中心地塊，新房含裝修（全裝修最高2000元/平標準）限價2.85萬/平，而今天出讓的5#地塊毛坯限價3.04萬/平。
不到1年時間，新房漲了近4千一平。
火熱的樓市行情，推動二手房價的上漲也異常兇猛。17年底開賣的姚江金茂府和維科望江府，新房均價2.3萬/平-2.5萬/平，而目前二手掛牌均價在3.8萬/平左右。
不到3年的時間存量房增值50%以上。
在剛交付不久的姚江金茂府掛牌房源中，大面積戶型更有開出5萬+的單價，叫板宇宙中心——東部新城一眾豪宅。
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