[導讀]這一年誰也沒有料到，在年末竟是「地王」角逐之戰。隨著12月21日全嘉興「第一地王」的再次易主，2020年的平湖土地市場正式收官！
這一年誰也沒有料到，在年末竟是「地王」角逐之戰。
隨著12月21日全嘉興「第一地王」的再次易主，2020年的平湖土地市場正式收官！
平湖城市實景 圖源平湖城投
回顧2020年，平湖的土地市場從開年的低迷到年尾的頂峰，土拍熱浪一浪高過一浪，7月鴻翔中金、鼎仁豪奪東湖雙子，11月卓越問鼎南市地王，12月東方新區橫空出世登上頂峰，加上百年鐵路夢的實現，一個全新時代的平湖正在襲來。
一、今年平湖賣地21宗，吸金83.54億元，漲幅翻番
2020年，平湖（含港區）共出讓25宗涉宅類用地，其中成功出讓21宗，成交土地面積71.23萬方，成交金額83.54億元，平均樓面價5772元/㎡，同比去年大幅上漲，分別上漲228.25%、330.62%、36.29%；另有4宗地塊流拍/中止出讓。
從平湖近四年土地市場成交情況來看，在連續3年量價走低後，今年的平湖終於走出了大「V」路線，雖然整體推地量不如17年，但土地市場熱火程度不亞於17年，幾個熱門板塊像當湖街道、鍾埭街道更是創下歷史新高。
如果算上競配建部分，今年的年均樓面價可不止5772元/㎡，根據測算實際樓面均價將達到7675元/㎡，相比前三年都有明顯漲幅。
再從月度走勢來看，平湖上半年較冷淡，僅1月、4月和6月有宅地出讓，除了6月濱江城北地塊稍有熱搶態勢以外，其餘地塊均表現一般。比較有看點的，還屬下半年的幾場土拍，可謂是高潮迭起。
·7月30日，鴻翔中金、鼎仁分別以11778元/㎡和12021元/㎡奪得東湖雙子地；另有一宗小體量用地由自然人競得，實際樓面價達16986元/㎡。
·11月20日，卓越以樓面價9676元/㎡+配建32400㎡奪得南市新地塊，實際樓面價14096元/㎡，創下區域新地王！
·12月14日，榮安以樓面價9324元/㎡收入囊中，首進平湖，刷新平湖城西地價！
·12月21日，東方新區地塊首亮相，鴻翔、榮安分別以實際樓面價25739元/㎡、16404元/㎡震驚四座，創下全嘉興第一地王！
這樣的地價一出，相信很多人都不淡定了，幾個項目待到明年入市，其保本價都將站上1.6萬+，甚至高達2萬多，地價、房價體系都將重塑！
平湖城市實景 圖源平湖城投
二、最高25739元/㎡ 平湖地價格局重塑
結合平湖各區域的宅地成交情況來看，今年供地量最多的是經開區，成交建面42.54萬方，成交金額達32.85億元；其次則是當湖街道，成交建面28.46萬方，成交金額27.64億元。
值得注意的還是地價情況，今年平湖主城的地價得到明顯漲幅，當湖街道樓面均值為9712元/㎡，鍾埭街道樓面均值為7722元/㎡，而這個價格還並非實際樓面價，若算上競配建面積，當湖街道平均實際樓面價約1.7萬元/㎡，已不可同日而語。
如今看看平湖的地價體系，下半年這四場土拍直接將平湖城區推上了2.0時代，重塑了平湖地價格局。
相對而言，周邊鄉鎮的地價反倒停留在前兩年創下的最高地價。今年成交的鄉鎮地塊大多樓面價維持在4/5千左右，包括乍浦港區。
可見，城市板塊熱度分化愈發明顯。
三、布局平湖 新老房企多點開花
今年，土地市場的競爭可以說是非常激烈了，各大房企為布局平湖，出手都非常豪邁。
從拿地體量來看，濱江依然佔得大頭，其次則是新進平湖的榮安，先後拿下了經開城西地塊和東方新區地塊，拿地價都非常壕，幾度刷新平湖區域地價紀錄。
在融杭接滬大趨勢下，為布局大嘉興，多個房企像鴻翔、榮安、佳源都是在今年首進平湖，並在嘉興其他縣市也都嶄露頭角，無論是新晉房企還是本地巨頭都展開了重金布局。
土地是樓市的晴雨表，今年的平湖市場整體向好，尤其隨著滬平城際鐵路的落地，同時城市基建的大規模發展下，平湖也開啟了城市建設新階段，各大房企對平湖的預期也大大增加。
四、再補倉！南市新區再掛地
隨著12月最後一場土拍高調收官，南市新區馬不停蹄再掛地。
兩宗地塊位置相鄰，均位於平湖市當湖街道毓秀路南側，為姊妹宅地，地塊東側即為平湖汽車商貿城。往西沿毓秀路即達南市新區核心發展區，距離卓越新地塊約1.2公裡左右，非常相近，但周邊相對空地較多些。
地塊示意圖僅供參考
根據兩地塊的出讓要求，共有5.6萬方回購面積，且有面積65㎡、89㎡要求，再結合容積率2.2，這兩地塊未來可打造高低配產品，主要以高層為主，小區定位也會更偏向剛需盤。
如今，區域小範圍內，在售樓盤並不多，主要就是卓越雅苑，整體存量告急。而且細數下來，今年南市新區實際出讓僅1宗地塊，即為卓越新地塊。
這兩宗地塊的入市亦可視為南市新區的緊急補倉。
地塊將於2021年1月20日出讓，起始樓面價分別為6375元/㎡、6300元/㎡。
今年平湖土地市場的表現無疑是出彩的，地價的走高也進一步體現城市價值，但對於購房者而言，購房門檻也將大大提高，不知歲末的這兩宗地塊最終成交幾何，讓我們一起拭目以待。