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幾天前，奧森ONE的全新樣板間登場了。
一開就是四個。
至此，被無數網際網路人盯住的東小口板塊裡，所有限競房的產品細節，都披露完畢。
好菜全部上桌以後，糾結就留給了買房人。奧森ONE究竟怎麼樣？
抽絲剝繭，先看項目的內核。
奧森ONE的出品方，為三家國企，建工、住總、首開。
國企屬性的樓盤，操盤風格相對嚴謹，口碑往往比利潤重要。對利潤率沒有過度追求，產品端也因此更具誠意。
奧森ONE鳥瞰圖
奧森ONE在樣板間數量上，創造了一個小紀錄。
前後一共開了6個樣板間，不僅把主力戶型都直觀呈現了，還開放了一個倉儲樣板間，可以讓客戶更直觀的了解倉儲的用法。
看戶型圖買房，和逛樣板間買房，體驗有著雲泥之別。
奧森ONE新開的樣板間，包括75㎡、89㎡、138㎡三種，樣板間的空間感和細節，都做的很細緻。
向右滑動，可見三圖
75㎡的純南兩居，不僅把室內的空間感做到了極致，還做成了南向2.5面寬，儘可能的引入室外陽光。
但最大的驚喜，是窗外，部分樓棟能直接看到公園景觀。
89㎡的客廳主臥，都採用了寬廳設計，剛需戶型裡，裝下了改善產品才有的面寬。
138㎡的改善戶型，更是奧森one擅長的尺度，南向雙主臥套的設計，保證了家庭成員各自的私密感和舒適度。餐客廚的居家動線，活動起來也很舒服。
樣板間裡，硬裝部分的品質感很強。
新開138平和75平樣板間實拍
此外，奧森ONE引入了華為HILINK科智家居體系，可以遠程控制的電動窗簾，擁有不同模式的氛圍燈光，新風系統，智能電子鎖等一系列科智家居，科技感很強。
在某種層面上，奧森ONE再次開放新的樣板間，除了主動披露項目空間和裝修品質以外，也在釋放了一種信號：
奧森ONE對自家產品足夠自信。
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戶型，是奧森ONE被很多人惦記的第二個原因。
很久之前，一張被稱為「年度戶型」的諜照，在好評交流群裡流傳。89平米的戶型裡，「臥客臥」的南向空間，三面寬相加之後。
89平南向三面寬戶型
採光面接近10米。
餐客一體，U型廚房，乾濕分離，這些亮點設計，都同時出現在同一個戶型裡。這個戶型的出處，正是奧森ONE。
另一個明星戶型，是128㎡的改善戶型。
128㎡四居，九宮格設計布局，空間幾乎達到0浪費。
奧森ONE128平B2戶型—四房兩衛
面寬拉滿的同時兼顧進伸。四臥各佔一角，家人休息時段互不影響，共處時光空間寬綽。
除了明星戶型以外，奧森ONE作為超大社區，戶型豐富度很高，從59㎡一居，一直到138㎡的四居戶型。
這意味，手握各種預算的購房者，都是奧森ONE的潛在客戶。
除了房子裡的戶型，社區排布也是樓盤好壞的分水嶺。
當你把自己想像成一臺無人機，飛過東小口板塊上空，你會驚奇的發現，不同社區的空間排布，太不相同了。
好房子，不只是室內的一百多平米，更多的體驗，是社區和園林。
對於北部優質的產業和購買力十足的客戶來說，土地是稀缺的，而開發商在拿到一塊地之後，最喜歡用拉高排低的手法，去排布樓棟。
這是房企的逐利思維。
這種排布特點，空間利用率高，整體貨值高，對房企來說，賺錢是硬道理，但對住戶來說，被填滿的空間，會犧牲掉一定的居住體驗。
奧森ONE社區排布
樓棟空間，高低不同，洋房戶型會被遮擋，社區園林也失去了疏密區分。
相對來說，奧森ONE的「回字型社區」，犧牲了部分貨值，換來了更整體的景觀動線和社區氛圍。
這種布局，給所有樓棟，都留足了景觀面，無論是哪棟樓的業主，都能獲得不錯的入住體驗。
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如果我們把戶型產品和社區排布，稱為買房決策的基本面，那麼最尖端的思維，是買到一個擁有「獨特優勢」的房子。
「獨特優勢」，是相對周邊的小區而言的。
如果你選擇的房子，擁有一些資源，是片區內其他房源不具備的，那麼無論是自住的舒適度，還是換房時在二手市場的溢價能力，都是獨一份的。
東小口的所有新房，相距不遠，導致配套方面趨同，拉開差距的，除了前面提到的社區和戶型以外，區別最大的就是：
「窗外價值」的高低
黃浦江畔的一票豪宅的房價差，直接是被「窗外價值」拉開的。看得到江與看不到，敞開看江和夾縫裡看，價格差有雲泥之別。
從窗外價值角度來考量，整個東小口，最稀缺的的資源，就是奧森ONE擁有的景觀視野。
東小口南向高層視野
想像一下，坐在自家的客廳飄窗上，俯瞰東小口和奧森公園，遠處的天際線是鳥巢和奧林匹克塔。
這種城市封面級資源，在整個北京都是稀缺的。
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剛過去的十月，東小口的樓市空前的火熱，來自源源不斷的利好消息。
13線B段地鐵，拆分在即，既連接西二旗，又能通達望京的「建材城東站」，消除了東小口板塊通勤最後的不確定性。
在北部不多的新房供應裡，東小口無疑是滿足網際網路人「通勤平衡」的性價比最高的板塊。
追漲殺跌的樓市，羊群效應明顯，認可東小口的人越多，保持理性就越難。
當無數網際網路人揮舞著鈔票，湧入售樓部，我們就要多一點警惕。儘管我們認可東小口的價值，但這不意味著你要在東小口慌亂決策。
奧森ONE建築外立面
因此，在作出買房決策之前，你需要篤定幾點：
1，買到區域裡獨特的房子
獨特的優點，可以是戶型，更長的日照時間，更可以是窗外景觀。
擁有獨特優勢之後，會讓自住的舒適度，或者換房出手時，獲得獨特帶來的溢價。
2，東小口的選擇很多，親自去樣板間很重要。
東小口的總房源套數不少，所以不必擔心想買的房子，會像李佳琦直播間裡的寶貝那樣稍縱即逝。
無論你是改善還是剛需，都有充足的決策時間，因此，把每個項目都逛一遍很重要。建議親自去奧森ONE的樣板間體驗，感受會很直觀。
3，在同一個板塊裡，選擇產品力更強的，會讓你居住體驗大大提升。
期房模式，疊加限競房的規則下，絕大多數購房者，都是奔著自住來的，而決定你入住是否愉悅最重要的，就是你所選項目的產品力。
PS：據我們現場了解，奧森ONE快開盤了，本次開盤會推出項目的所有戶型產品，大家若有需要可以到售樓處了解一下。