2019年後半年開始，我國的房價出現了下滑的趨勢。2020年疫情對樓市產生了較大影響的同時，國家也乘機對樓市展開大力調控。
雖然各個城市因城施策，調控力度也不統一，但不少城市房價還是在穩定的下降。再加上大多數人有買漲不買跌的心裡，房價出現下降苗頭後，越來越多的人處於觀望狀態，這就導致房產市場的處境尤其艱難。
據網上可查消息顯示，我國房價下降最高的城市為廊坊， 它從房價最高點（2017年4月）至2020年10月份以來，下跌幅度達到了46.9%，房價幾乎出現了對半砍的情況。
除了廊坊之外， 天津，鄭州，太原，石家莊，青島，等地，從2017年開始至今也均有不同程度的下跌。
那麼這次「黑天鵝」影響會持續多久呢？是否會讓房價從此一蹶不振。
2008年，經濟危機後，我國的房價大跌，當時不少人對於房地產市場很不看好，甚至出現了拋售現象。但是隨著國家調控政策及時出臺，僅僅幾年時間，房價就再次回升，甚至回升速度比08年前還要快。
2013年，房地產行業也有過低迷。網上對於房價下跌時間會持續多久，以及下跌原因也進行了不少分析。當時的樓市已經有了一點泡沫的感覺。很多人覺得房價太高，已經超過了它的本身價值。然而沒過多久，房價再次迎來上漲。
2017—2018年，房價增漲速度幾乎是最快的2年。當時的買房人還得搖號，中介挑客戶的比比皆是。所以，今年的「黑天鵝」事件會讓房價一蹶不振很難。
首先，國家目前對樓市的調控主要意願是：維持房地產行業健康穩定的發展，所以，到目前為止，大部分城市房價下跌是平穩而有序的，還有一部分城市是微漲狀態。
其次，國家一直在推進城市化進程，且因為生育率下降的問題，開放了二胎政策，甚至3胎政策也有望開放。不管是看土地還是看人口，房價都沒有大跌的風險。
最後，一些城市確實會有比較大的影響。這類城市一般都是資源枯竭型，人才流出型，以及其他三四線小城市。他們的「血液」將有一大部分輸送到其他城市，維持其他城市的房價穩定。
這次的房地產動蕩和08年以及13年有一個很大的區別是，2020年的房價之所以會下跌是國家主導調控的，市場經濟調控因素較小，所以持續時間可能會長一些，房價下跌或者橫盤的情況會一直到房地產行業徹底穩定後。
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